សំណើដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវជម្រើសដាក់ប្រាក់ចំនួន 2 សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត ឬដែលមានស្រាប់ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ជឿជាក់ថាការផ្តល់ជម្រើសពីរដើម្បីជ្រើសរើសអាចមិនគ្រប់គ្រាន់ ហើយជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវបញ្ចូលគ្នានូវជម្រើសទាំងពីរទៅជាមួយ។

ជាពិសេសនៅក្នុង "ជម្រើសទី 1" នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានលើកឡើងដោយអនុលោមតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 1 មាត្រា 328 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ស្តីពីគោលបំណងនៃការតម្កល់ដើម្បីធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ ជាការពិត បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា មានករណីកម្រដែលអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើបោកប្រាស់ដោយអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ ព្រោះកិច្ចសន្យានេះជារឿយៗត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយភាគី និងអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ហើយនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានអនុវត្ត ប្រាក់បញ្ញើតែងតែត្រូវបានកាត់ចេញពីការទូទាត់ដំបូងនៃប្រតិបត្តិការ។

ចំពោះ "ជម្រើសទី 2" នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដែលត្រូវនឹងប្រការ ១ មាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ២០១៥ ស្តីពីគោលបំណងនៃការតម្កល់ធានាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា តាមពិតមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ជារឿយៗមានស្ថានភាពដែលអ្នកតម្កល់ត្រូវបោកប្រាស់ដោយអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ ហើយមិនអនុវត្តកិច្ចសន្យា បណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់អ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ។

សំណើរួមចំណែកជម្រើស២សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាននាពេលអនាគត រូបភាព ១ — ការរួមបញ្ចូលជម្រើសពីរសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនឹងលើកកម្ពស់គុណសម្បត្តិ និងកម្រិតគុណវិបត្តិ។

ដូច្នេះហើយ ហូREA ស្នើបញ្ចូលគ្នាក្នុងទិសដៅថា "អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងបានដំណើរការប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងគោលបំណងធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា ឬអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើក្នុងគោលបំណងធានាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាស្របតាមកិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់ដោយរដ្ឋមួយនឹងអ្នកបង្កើតគម្រោង សិទ្ធិដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២៤ នៃច្បាប់នេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់។ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើអតិបរមាគឺកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋាន ការងារសំណង់ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ"។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានវាយតម្លៃថា "ជម្រើសទី 1 និងជម្រើសទី 2 គឺត្រឹមត្រូវ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការរួមបញ្ចូលជម្រើសទាំងពីរទៅក្នុងតែមួយ បទបញ្ជាស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ" ដើម្បីធានាបាននូវការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឬការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ធានាការអនុវត្តកិច្ចសន្យា ដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អតិថិជនទិញ ជួល និងទិញអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋានដែលមាននៅពេលអនាគត។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការស្នើសុំបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើអ្នកវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ប្រាក់បញ្ញើក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវនោះ ហោរា បានរកឃើញថា ប្រការ ៤ មាត្រា ៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ហាមប្រាមអ្នកវិនិយោគមិនឱ្យប្រមូលប្រាក់ពីការលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ។ ការប្រើប្រាស់ប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីអ្នកទិញ អ្នកជួលអ្នកទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់នាពេលអនាគត ផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ រួមទាំងប្រាក់បញ្ញើ ដូច្នេះមិនចាំបាច់មានបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមទៀតទេ។

លើសពីនេះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកភាពនៃប្រព័ន្ធច្បាប់ HoREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១ មាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥៖ “ការដាក់ប្រាក់គឺនៅពេលដែលភាគីម្ខាងផ្ទេរទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀតនូវចំនួនប្រាក់ ឬលោហៈមានតម្លៃ ត្បូង ឬវត្ថុមានតម្លៃផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលមួយ ដើម្បីធានាការសន្និដ្ឋាន ឬការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ ក្នុងករណីដែលច្បាប់ផ្សេងទៀតមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ បញ្ញត្តិនៃក្រមនេះ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធត្រូវអនុវត្ត។

ប្រភព