ធនាគារជាច្រើនបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅដើមឆ្នាំ

នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី 1-2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន ដែលធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 5.9-6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

កំណត់ត្រារបស់ VnExpress បង្ហាញថាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាម - BIDV បច្ចុប្បន្នធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយនៅធនាគារសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម - VietinBank នៅ 6.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដំបូង។

ធនាគារ Vietcombank ក៏បានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមកត្រឹម 6.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយថេរសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង។ ប្រសិនបើជួសជុលរយៈពេលពីរឆ្នាំ វានឹងមាន 6.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបណ្តែតនឹងត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 12 ខែ បូកនឹងរឹម 3.5% ។

Agribank បច្ចុប្បន្នមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមធនាគាររបស់រដ្ឋ ដោយ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់រយៈពេលអនុគ្រោះពី 12-24 ខែ ដែលចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំនេះ។

អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ Big4 ទាំងអស់បានធ្លាក់ចុះ 1-1.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាង 2-3% ។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្ទះល្វែង គម្រោងដី បុរី ; ទីក្រុង Thu Duc ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្ទះល្វែង គម្រោងដីឡូតិ៍ ផ្ទះល្វែង; ទីក្រុង Thu Duc ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

សម្រាប់ក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នា អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 5.9-10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះល្អបំផុតសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ VPBank ជាមួយនឹង 5.9% សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតត្រូវបានគណនាដោយធនាគារនេះដោយប្រើអត្រាការប្រាក់យោងបូកនឹងរឹម 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារផ្សេងទៀតដូចជា HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB ... ក៏មានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់ឆ្នាំដំបូងសម្រាប់អតិថិជនកម្ចីទិញផ្ទះពី 6.5-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារបរទេសក៏កំពុងចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការប្រណាំងដើម្បីបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ធនាគារ UOB និង Wooribank បច្ចុប្បន្នអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចី 6% សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះជ្រើសរើសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ 8% សម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង ឬអត្រាការប្រាក់ថេរ 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់បណ្តែតនៃធនាគារទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 8.6-8.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Shinhan Vietnam ក៏ផ្តល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 5.9% សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង និង 8% សម្រាប់ 54 ខែបន្ទាប់។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីដាក់ពង្រាយភារកិច្ចរបស់វិស័យធនាគារនៅឆ្នាំ 2024 ទេសាភិបាលរងធនាគាររដ្ឋ Dao Minh Tu បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចី និងប្រាក់បញ្ញើថ្មីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជបានថយចុះប្រហែល 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមក ហើយធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនមិនអាចថាអត្រាការប្រាក់ទាបជាងនេះទេ។

ដោយក្រឡេកមើលការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ទាបនេះ នាយកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលក់រាយនៅធនាគារបរទេស 100% បានវាយតម្លៃថាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងគឺថា ការចំណាយដើមទុនរបស់ធនាគារត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលប្រាក់បញ្ញើដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ពីឆ្នាំមុនឈានដល់កាលកំណត់។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ចូល "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងថ្លៃដើមទុនរបស់ធនាគារ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ទិន្នផល។

កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយទៀតដែលនៅពីក្រោយរលកនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីនេះបើយោងតាមគាត់គឺថាធនាគារកំពុងកាត់បន្ថយការចំណាយដើមទុនដើម្បីជំរុញតម្រូវការឥណទាននៅក្នុងបរិបទនៃ "ការធ្លាក់ចុះឆន្ទៈ និងលទ្ធភាពក្នុងការខ្ចី" របស់អតិថិជន។ គោលនយោបាយ "ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីប្រាក់ថ្មីដើម្បីសងបំណុលចាស់នៅធនាគារផ្សេងទៀត" ក៏បណ្តាលឱ្យអតិថិជនមួយចំនួនផ្លាស់ប្តូរពីធនាគារមួយទៅធនាគារមួយទៀតបង្កើតសម្ពាធប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់ធនាគារ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់គឺមកពីលក្ខខណ្ឌមុននៅពេលដែលគេប្រមូលបានក្នុងបរិមាណខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្ន និងនាពេលអនាគត អត្រាការប្រាក់កំពុងមាននិន្នាការទាប។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ធនាគាររដ្ឋបានបែងចែកដែនកំណត់ឥណទានទាំងអស់ (បន្ទប់ឥណទាន) ដល់ធនាគារដែលមានអត្រាកំណើន 15% ស្មើនឹងប្រហែល 2 លានពាន់លានដុងដែលបានបូមចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច (ប្រហែលមួយសែនពាន់លានដុងច្រើនជាងឆ្នាំមុន)។ នេះគឺជាចំនួនដ៏ច្រើន ដូច្នេះភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដើម្បី "លើកទឹកចិត្ត" ធនាគារឱ្យខ្ចីបន្ថែមទៀត។

ដោយឡែកក្នុងវិស័យកម្ចីអចលនទ្រព្យ តាមការសង្កេតរបស់មេដឹកនាំធនាគារបរទេស 100% ខាងលើ តម្រូវការកម្ចីពិតជាមិនឡើងកម្តៅទេ បើធៀបនឹងកាលពីមុន បើមិនរាប់បញ្ចូលចំនួនអតិថិជនដែលផ្លាស់ប្តូរទៅមករវាងធនាគារ។

“ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ឬវិនិយោគលើអចលនវត្ថុបានក្លាយទៅជាហានិភ័យខ្លាំងក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ដែលបណ្តាលឱ្យកម្លាំងចិត្តរបស់ពាណិជ្ជករអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ ដូច្នេះហើយចំនួនអតិថិជនដែលខ្ចីក្នុងគោលបំណងវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលបច្ចុប្បន្នអ្នកខ្ចីភាគច្រើនមកពីតម្រូវការលំនៅឋាន។ នេះជាសញ្ញាល្អ”។

ពិធីបុណ្យបង្ហោះគោម - Quynh Trang

ប្រភពតំណ