ធនាគារជាច្រើនបានបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងពេលដំណាលគ្នាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 1-2% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ការស្ទង់មតិលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារចំនួន 29 បង្ហាញថា សម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ ធនាគារភាគច្រើនអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ពីរចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រួមមានៈ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ អនុវត្តដោយធនាគារសម្រាប់កម្ចីថ្មី ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះពី 3 ទៅ 12 ខែ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវទទួលរងនូវអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។ រឹមការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរវាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងអណ្តែតលើធនាគារបច្ចុប្បន្នមានជាទូទៅប្រហែល 2-3.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារធំៗទាំង 4 បានធ្លាក់ចុះ 1-1.5% បើធៀបនឹងដំណាច់ឆ្នាំ ហើយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាង 2-3%។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ក្រុម Big 4 មានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 6.4-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់នឹងត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់ចល័តរបស់ធនាគារធំ 4 បូកនឹងរឹម 3.5% ។

នៅក្នុងក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលចន្លោះពី 5-10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះផុតកំណត់ ប្រាក់កម្ចីនឹងស្ថិតក្រោមអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ចាប់ពី 1-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ BVBank គឺជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាបបំផុត។ ធនាគារនេះទើបបានប្រកាសកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះជាមួយអត្រាការប្រាក់ចាប់ពីតែ៥%ក្នុងមួយឆ្នាំ។ កម្មវិធីនេះអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីថ្មីដែលត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងគោលបំណងទិញ ឬជួសជុលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 8 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។ BVBank ក៏បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះបញ្ចប់មកត្រឹមតែ 2%/ឆ្នាំ។ តាម BVBank គឺ VPBank ដែលមាន 5.9% Sacombank មានអត្រាការប្រាក់ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ HDBank កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ 6.8%...

នៅធនាគារបរទេស 100% អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 6-9.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកធ្លាក់ចន្លោះពី 9-11.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីដាក់ពង្រាយភារកិច្ចរបស់វិស័យធនាគារក្នុងឆ្នាំ 2024 ទេសាភិបាលរងធនាគាររដ្ឋ - លោក Dao Minh Tu បានអត្ថាធិប្បាយថា កម្រិតអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺនៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើននិយាយថា អត្រាការប្រាក់មិនអាចទាបជាងនេះទេ។ អ្នកជំនាញក៏បាននិយាយដែរថា មូលហេតុនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់គឺមកពីលក្ខខណ្ឌមុនពេលធនាគារប្រមូលប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្ន និងនាពេលអនាគត យោងទៅតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង អត្រាការប្រាក់មាននិន្នាការទាប។

ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ការប្រណាំងដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយធនាគារ គឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏វិជ្ជមានមួយនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន។

ការពន្យល់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់កម្រិតទាក់ទាញបំផុតនៅលើទីផ្សារចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក លោក/លោកស្រី… តំណាង BVBank បាននិយាយថា “ធនាគារនីមួយៗមានមូលដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួន និងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនអាទិភាពនីមួយៗរបស់ខ្លួន។ យើងយល់ពីតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលធនាគារមានបំណងចង់បាននៅចុងឆ្នាំតាមច័ន្ទគតិ ដូច្នេះយើងផ្តល់ជូននូវអត្រាប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបំផុត។ ចុងឆ្នាំច្រើនតែជាពេលវេលាដែលមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរទៅរកផ្ទះដែលមានចិត្តគំនិត "ទិញដីដើមឆ្នាំ ទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ"។ កម្រិតកម្ចីអនុគ្រោះនឹងជួយអតិថិជនពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀតក្នុងការសម្រេចចិត្តក្នុងការចំណាយប្រាក់»។

វាត្រូវបានគេដឹងថា មុនពេលផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ BVBank បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 7,000 ពាន់លានដុង ដែលជាផលិតផល "ប្រាក់កម្ចីដែលអាចបត់បែនបាន 24 ម៉ោង" ការយល់ព្រមលើពាក្យសុំកម្ចីក្នុងថ្ងៃតែមួយ កញ្ចប់គណនីអាជីវកម្មមិនគិតថ្លៃ... ដើម្បីជួយអតិថិជនងាយស្រួលចូលទៅកាន់កម្មវិធី និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះរបស់ធនាគារ។

ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 ។

បច្ចុប្បន្ននេះ បើយោងតាមការព្យាករណ៍ពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារឧស្សាហកម្មបានឆ្លងកាត់ការបន្សុតដ៏អាក្រក់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយតម្រូវការនិម្មិតបានផ្ដល់ផ្លូវដល់តម្លៃពិតបន្តិចម្តងៗ។ ជាធម្មតានៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ផ្ទះបុគ្គលនៅតែត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន។ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយរូបភាពរួមអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាននៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ប្រភព