អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវឈប់ដំណើរការព្រោះអស់លុយ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានបិទដោយសារខ្វះលុយ

រូបភាពនៃអាជីវកម្មបិទនិងរលាយដោយសារអស់លុយនៅតែកើតមាន។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម (HDTC) បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងដល់និយោជិតទាំងអស់ឱ្យឈប់សម្រាកដោយគ្មានប្រាក់ឈ្នួលចាប់ពីថ្ងៃទី 26 ខែវិច្ឆិកា ដោយលើកឡើងពីកង្វះលំហូរសាច់ប្រាក់។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការដោយសារតែពួកគេអស់លុយ។ — ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្មបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងដល់និយោជិតទាំងអស់ ឱ្យឈប់សម្រាកដោយគ្មានប្រាក់ឈ្នួល ដោយសារខ្វះខាតប្រាក់។

ពន្យល់ពីចំណាត់ការនេះ លោក Dinh Chi Minh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយក HDTC មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនមានការលំបាកខ្លាំង ដោយមិនមានប្រភពចំណូលសម្រាប់បើកប្រាក់ខែដល់ថ្នាក់ដឹកនាំ និងបុគ្គលិក។

ដូច្នេះ ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្ន ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានយល់ព្រមក្នុងការសម្រួលដល់អង្គភាព ដោយរក្សាទុកតែបុគ្គលិកសំខាន់ៗ ដើម្បីពង្រឹងក្រុមហ៊ុននាពេលខាងមុខ។

លោក Minh បានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសថា "ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនសូមប្រកាសថា មន្រ្តី និងនិយោជិតទាំងអស់ដែលធ្វើការនៅ HDTC និងសាខារបស់ខ្លួនត្រូវឈប់សម្រាកការងារជាបណ្តោះអាសន្ន"។

កន្លងមក នៅទីក្រុងហាណូយ ក្រុមហ៊ុន PVR ក៏ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពីនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគទីក្រុងហាណូយ ស្តីពីការផ្អាកអាជីវកម្មបណ្តោះអាសន្នរយៈពេលមួយឆ្នាំ ចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៣ ដល់ថ្ងៃទី ១៤ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៤។

ទាក់ទងនឹងហេតុផលនៃការផ្អាកនេះ PVR បាននិយាយថា គណនីធនាគាររបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានបង្កកយោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ហើយនៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនមិនមានមូលនិធិដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការទេ ហើយគេរំពឹងថានឹងនៅតែមិនមានមូលនិធិនៅឆ្នាំ 2024 ។

ការផ្អាកគឺជាពេលវេលាសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដើម្បីពិចារណាស្វែងរកដំណោះស្រាយ និងទិសដៅដើម្បីឱ្យក្រុមហ៊ុនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីដំណើរការម្តងទៀត។

ស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ PVR គឺពិបាកណាស់ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ វាមិនទាន់បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលណាមួយឡើយ។ ប្រាក់ចំណេញតិចតួចបានមកពីការដាក់បញ្ច្រាសនៅពេលវិនិយោគលើមូលបត្រ។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវឈប់ដំណើរការ ដោយសារពួកគេអស់លុយ (រូបភាពទី 2) ។ — ក្រុមហ៊ុន PVR ក៏ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពីនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទងនឹងការផ្អាកអាជីវកម្មបណ្តោះអាសន្នរយៈពេលមួយឆ្នាំផងដែរ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកចំណូលត្រូវបានទុកចោល។ ខណៈដែលនៅតែត្រូវចំណាយលើការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុនិងអាជីវកម្ម PVR បានខាតបង់ចំនួន ៧៧ លានដុងក្នុងត្រីមាសទី ៣ ដែលការខាតបង់គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៣ មានចំនួនជិត ៧៩ ពាន់លានដុង។

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលណា?

ការលំបាកនៃទីផ្សារទូទៅក៏បានបង្កការលំបាកដល់សហគ្រាសធំៗដូចជា Dat Xanh Group (DXG)។ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ Q3/2023 របស់ DXG កត់ត្រារចនាសម្ព័ន្ធអង្គភាពនៃ 86 ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនទាំងនេះ មានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងដំណើរការនីតិវិធីរំលាយដូចជា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យភាគខាងកើត ក្រុមហ៊ុនSoutheast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower ។

បើជាង 2 ឆ្នាំមុន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាក្រុមឧស្សាហកម្មដែលមានប្រាក់រង្វាន់ Tet ល្អសម្រាប់បុគ្គលិក ឥឡូវនេះទោះបីជា Tet ជិតមកដល់ក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មជាច្រើនបានប្រកាសថានឹងមិនមានប្រាក់រង្វាន់ Tet ដែរ។

តាមពិតទៅ សូម្បីតែការរក្សាប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុនក៏ពិបាកដែរ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការដោយសារតែពួកគេអស់លុយ (រូបភាពទី 3) ។ — យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 107 បានចាកចេញពីទីផ្សាររៀងរាល់ខែ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ Q3/2023 ដែលទើបចេញថ្មី សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បាននិយាយផងដែរថា សុខភាពរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងស្រុង និងទូលំទូលាយនោះទេ។

ជារៀងរាល់ខែ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 107 បានចាកចេញពីទីផ្សារ។ កន្លែងជាច្រើនកំពុងតស៊ូដើម្បីរស់រានមានជីវិត ប្រតិបត្តិការជាមួយបុគ្គលិកស្នូលតែពីរបីនាក់ "រស់នៅលើជំនឿ" ដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ 2023 ។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ VARS នៃសមាជិករបស់ខ្លួន 60% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាអតិថិជនរបស់ពួកគេនឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ។

យោងតាម VARS ផងដែរ បរិមាណប្រតិបត្តិការទីផ្សារសរុបកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 កើនឡើង 37% បើធៀបនឹង 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទីពីរ 1.5 ដង និងច្រើនជាងពីរដងនៃត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រតិបត្តិការថ្មីមានត្រឹមតែ 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា និង 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលក្តៅគគុក។ VARS បានចង្អុលបង្ហាញថា ដោយសារតែកង្វះលំនៅឋានសង្គម និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅលើទីផ្សារ តម្លៃកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ (DXS - FERI) បាននិយាយថា ក្នុងគ្រាលំបាកនោះ M&A និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការកំពុងក្លាយជានិន្នាការនៃអ្នកវិនិយោគធំៗនៅវៀតណាម រួមទាំងអ្នកវិនិយោគបរទេសផងដែរ។

វិនិយោគិនបរទេសមានយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ និងត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងល្អ ដូច្នេះពួកគេតែងតែមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីធ្វើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនៅពេលមានឱកាស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់សកម្មភាព M&A ប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន និងដើម្បីឱ្យទ្រព្យសកម្ម/គម្រោងមានតម្លៃក្នុងកម្រិតសមរម្យ ទាំងផលប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញ និងមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់អ្នកលក់ ទីផ្សារកំពុងត្រូវការយ៉ាងខ្លាំងនូវបណ្តាញផ្សព្វផ្សាយការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេស ល្បីឈ្មោះ និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ប្រភព