ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សនៅរមណីយដ្ឋានជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាក

អ្នកធំកំពុងមានបញ្ហា។

ទិន្នន័យពីផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) បង្ហាញថា ស្ថានភាពធុរកិច្ច និងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានរមណីយដ្ឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានភាពធ្ងន់ធ្ងរក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការសេដ្ឋកិច្ចទាប និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់។

Alma Resort Co., Ltd. ទើបតែបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ជិត ៨៣២ ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ដែលខ្ពស់ជាងការខាតបង់ជាង ៧០១ ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ ២០២១ ដែលជារយៈពេលដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។

សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Paradise Bay គឺអាក្រក់ណាស់។ នៅចុងឆ្នាំ 2022 សហគ្រាសនេះមានភាគហ៊ុនអវិជ្ជមានចំនួន 1.575 ពាន់លានដុង ខ្ពស់ជាងចំនួនអវិជ្ជមានជាង 663 ពាន់លានដុងកាលពីឆ្នាំមុន។

ឆ្នេរសមុទ្រ Thien Duong គឺជាសហគ្រាសដែលសាងសង់ និងដំណើរការរមណីយដ្ឋាន Alma នៅ Cam Ranh ខេត្ត Khanh Hoa។ Alma គឺជាម៉ាកដែលគ្រប់គ្រងដោយ Serenity Holding ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មូលនិធិដ៏ធំរបស់អាមេរិក Warburg Pincus និង VinaCapital (ដែលបានចុះបញ្ជីនៅចក្រភពអង់គ្លេស) កាន់កាប់ 100% នៃដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Serenity Holding ។

Alma Resort មានភាពល្បីល្បាញដោយសារគំរូកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលរបស់ខ្លួន។ ក្រុមហ៊ុននេះបានលក់ថ្ងៃសម្រាកដែលមានតម្លៃរាប់រយលានទៅរាប់ពាន់លានដុង។ ភ្ញៀវជាច្រើនអាចចូលរួមដោយប្រើប្រាស់អាផាតមិន ឬវីឡា ហើយមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់កន្លែងរមណីយដ្ឋាននេះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដដែលៗ។

មិនត្រឹមតែម៉ាកយីហោអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានអន្តរជាតិក្នុងប្រទេសវៀតណាមប្រឈមនឹងការលំបាកនោះទេ ម្ចាស់រមណីយដ្ឋានក្នុងស្រុកជាច្រើនក្នុងប្រទេសក៏ជួបការលំបាកក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន HNX ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Flamingo Dai Lai Resort ក្រុមហ៊ុន Flamingo Holding Group JSC (Flamingo) បានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 82% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះដល់ 25 ពាន់លានដុង ខណៈដែលបំណុលបានកើនឡើង។ អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌បានកើនឡើងពី 1.91 ដងដល់ 1.99 ដងនៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវនឹងបំណុលចំនួន 4.940 ពាន់លានដុង។

Flamingo Holding Group គឺជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa), ...

ដូចគ្នានេះដែរ Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT) ដែលជាម្ចាស់រមណីយដ្ឋានប្រណិត Six Senses Ninh Van Bay បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ ប្រាក់ចំណេញឈានដល់ជាង 7 ពាន់លានដុង ដែលតិចតួចបំផុតបើធៀបនឹងទំហំដើមទុនជាង 900 ពាន់លានដុងនៃសហគ្រាសនេះ។ លើសពីនេះ ប្រាក់ចំនេញមិនបែងចែកក្រោយពន្ធរបស់ NVT នៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 នៅតែអវិជ្ជមានច្រើនជាង 710 ពាន់លានដុង។ ភាគហ៊ុន NVT ស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីព្រមាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Crystal Bay JSC បានបន្តរាយការណ៍ពីការខាតបង់ជិត 136 ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដែលជាសោកនាដកម្មជាងការខាតបង់ជាង 17 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ Crystal Bay មានរមណីយដ្ឋានជាច្រើននៅក្នុងខេត្តភាគកណ្តាលដូចជា Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), Crystal Marina Bay (Khanh Hoa)។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគទេសចរណ៍ Eurowindow Nha Trang ក៏បានរងការខាតបង់បន្ទាប់ពីបង់ពន្ធជិត 124 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ សហគ្រាសនេះបានខាតបង់ជាង 290 ពាន់លានដុង។ Eurowindow Nha Trang គឺជាអ្នកវិនិយោគរបស់ Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22.3 ha),...

Van Huong Investment and Tourism JSC និង Sunbay Ninh Thuan JSC ក៏បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ Van Huong Tourism គឺជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Dragon Ocean Do Son International Tourist Area នៅ Hai Phong។ Sunbay Ninh Thuan គឺជាអ្នកវិនិយោគរបស់ SunBay Park Hotel & Resort complex។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានពិបាកណាស់។

ផ្នែកទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន និងអចលនៈទ្រព្យបានកត់ត្រាភាពអាប់អួរ ដោយសាររងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។ ជាការពិត នៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ សិង្ហបុរី និងថៃ បានកត់ត្រាកម្រិតនៃការងើបឡើងវិញដ៏ល្អនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ច។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកនេះនៅតែអាប់អួរនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការខ្វះខាតភ្ញៀវ ដោយមានមនុស្សតិច និងកាត់បន្ថយតម្លៃ។

កង្វះភ្ញៀវបានបង្ហាញខ្លួននៅតាមរមណីយដ្ឋាននានាទូទាំងប្រទេស។ នៅ Phu Quoc កង្វះភ្ញៀវគឺធ្ងន់ធ្ងរណាស់។ នៅលើអ៊ីនធឺណិត មានកញ្ចប់ដំណើរទេសចរណ៍ Phu Quoc 4 ថ្ងៃ 3 យប់ សំបុត្រយន្តហោះទៅមក និងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 ដែលមានតម្លៃសរុបតិចជាង 3 លានដុង/ម្នាក់។ នៅសាប៉ា សណ្ឋាគារជាច្រើននៅតែមានបន្ទប់ទំនេរជាច្រើន សូម្បីតែនៅថ្ងៃសៅរ៍ ឬខួបលើកទី 120 នៃទេសចរណ៍សាប៉ា ជាមួយនឹងសកម្មភាពជាច្រើន រួមទាំងការតាំងបង្ហាញកាំជ្រួចរយៈកម្ពស់ដ៏យូរផងដែរ។

ដូចទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅដែរ គម្រោងអចលនទ្រព្យ រីសត ជាច្រើនកន្លែង ត្រូវបានផ្អាកអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ហើយមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតទេ ដោយសារតែខ្វះអ្នកទិញ។ ផ្ទះវីឡា ហាងទំនិញ… នៅក្នុងគម្រោងរមណីយដ្ឋានធំៗត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ក្រៅពីតម្រូវការទាប និងប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ វាក៏មានការធ្លាក់ចុះនូវទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន និងស្ថានភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងជាច្រើន។

លោក Mauro Gasparotti នាយកសណ្ឋាគារ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី អវត្តមាននៃភ្ញៀវទេសចរចិន ដែលមានចំនួន 32% នៃភ្ញៀវអន្តរជាតិសរុបទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម (ក្នុងឆ្នាំ 2019) នាំមកនូវបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដល់អាជីវកម្មរមណីយដ្ឋាន។

លើសពីនេះ តម្លៃជើងហោះហើរផ្លូវឆ្ងាយកាន់តែថ្លៃ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារមួយចំនួន ដូចជាទីផ្សារទេសចរណ៍អឺរ៉ុបជាដើម។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ចំនួនសរុបនៃភ្ញៀវអឺរ៉ុបទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានប្រហែល 38% ទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាត។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារទេសចរណ៍អាស៊ីក៏ទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាតដល់ទៅ 32%។ បច្ចុប្បន្នកូរ៉េខាងត្បូងគឺជាទីផ្សារទេសចរណ៍អន្តរជាតិដ៏ធំបំផុតទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែចំនួនភ្ញៀវទេសចរសរុបនៅតែទាបជាងឆ្នាំ 2019 ។

បន្ថែមពីលើការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការយឺត ស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់លើសបានរួមចំណែកដល់ការបង្កើនបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អាជីវកម្មសណ្ឋាគារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាមធំៗជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ថ្មីៗនេះ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hoa Sen Group លោក Le Phuoc Vu បានផ្ញើសំណើទៅខេត្ត Lam Dong ដើម្បីបង្កើតរមណីយដ្ឋាននៅលើដីដែលគ្រោងសម្រាប់ការអប់រំនៅស្រុក Da Huoai ។

កន្លងមក អ្នកវិនិយោគបានដឹងថា លោក Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) កំពុងជួបការលំបាក បន្ទាប់ពីពេលវេលាដ៏ល្បីមួយបានចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានផងដែរ។ ឬដូចជាការដួលរលំនៃ Novaland ដឹកនាំដោយលោក Bui Thanh Nhon ។

ទោះបីជាមានការលំបាកក៏ដោយ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍វៀតណាម និងភ្ញៀវក្នុងស្រុកនៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់ជួយដល់អាជីវកម្មរមណីយដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចំណាយក្នុងស្រុកជាញឹកញាប់ទាប។

យោងតាម GSO ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ភ្ញៀវអន្តរជាតិមកលេងប្រទេសរបស់យើងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 8.9 លាននាក់ កើនឡើង 4.7 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានត្រឹមតែ 69% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលជាឆ្នាំមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។

យោងទៅតាម GSO ផងដែរ ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅ និងអាហារត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 500.1 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 16%; ចំណូលទេសចរណ៍ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 26.5 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 47.7%; ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មផ្សេងទៀតត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 469.1 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 11.5% ។

ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជន 100 លាននាក់ និងតម្រូវការធ្វើដំណើរកើនឡើង នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាជំរុញកំណើនសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

វីឡារីសតៈ ពីការប្តេជ្ញាចិត្តនៃប្រាក់ចំណេញដ៏ធំរហូតដល់ការកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការរត់គេចខ្លួន ជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកើតយ៉ាងទូលំទូលាយ អ្នកជំនាញបានព្រមានអំពីហានិភ័យប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាអ្នកវិនិយោគនៅតែមិនអើពើ។

ប្រភព