ផ្ទះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងមិនត្រូវបានលក់ទេ។

នៅបណ្តាខេត្តភាគខាងត្បូង មានតែផ្ទះទីប្រជុំជន 3 ប៉ុណ្ណោះនៅលើទីផ្សារដំបូង - បើកលក់ដំបូងដោយអ្នកវិនិយោគ - ត្រូវបានជួញដូរក្នុងខែមេសា ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។

នាយកផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅខណ្ឌទី 5 ដែលមានបុគ្គលិកជាង 100 នាក់ បាននិយាយថា ចំនួននៃប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះទាបណាស់ ដែលគម្រោងជាច្រើនមិនបានលក់ផលិតផលណាមួយឡើយ។ យោងតាមកំណត់ត្រាពីជាន់ចែកចាយ គម្រោងទំនើបនៃផ្ទះទាបដែលសាងសង់រួចដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ក្នុងរយៈពេល 4 ខែកន្លងទៅនេះ លក់បាន 2 យូនីត (មិនរាប់បញ្ចូលផលិតផលដែលបានលក់ដោយអ្នកវិនិយោគផ្ទាល់ទេ ព្រោះយូនីតទាំងនេះមិនមានក្រុមលក់ទេ)។

ជាពិសេស គម្រោងលំនៅឋានដែលសាងសង់រួចក្នុងទីក្រុង Thu Duc មានប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយលក់បានមួយយូនីតរៀងរាល់ 7-14 ថ្ងៃ។ នាយកផ្នែកអចលនៈទ្រព្យខាងលើបានមានប្រសាសន៍ថា “ពីមុនក្នុងចំណោមអតិថិជន១០នាក់ដែលមកមើលផលិតផលមានតែម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបិទការលក់។ឥឡូវនេះក្នុងចំណោមអតិថិជន៣០នាក់ដែលមកមើលផលិតផលមានតែ០.៥-១ប៉ុណ្ណោះអាចបិទបានមនុស្សជាច្រើនគ្រាន់តែមើលតែមិនធ្វើការសម្រេចចិត្ត”។

យោងតាម VnExpress ផ្ទះទាប និងផ្ទះសាងសង់មុននៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃពី 15 ទៅ 20 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ដោយផ្តោតលើអ្នកទិញដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់រួចរាល់ (ប្រាក់កម្ចី 50% ការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ 50% នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទៅដល់អ្នកទិញ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ផ្នែកនេះនៅ Duc Hoa (Long An) ដែលមានទីតាំងខាងមុខដែលមានតម្លៃ ១០ ពាន់លានដុងក៏មានអ្នកទិញដែលរើសបានកាលពីខែមុន។ នៅទីផ្សារ Bien Hoa និង Nhon Trach (Dong Nai) ប្រតិបត្តិការផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 12-16 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ឬច្រើនជាងនេះនៅទ្រឹងអស់ជាច្រើនសប្តាហ៍ឥឡូវនេះ។

ការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើក៏មានចែងនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group (ក្រុមហ៊ុនដែលមានឯកទេសខាងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ)។ តាមនោះ ក្នុងខែមេសា មានតែផ្ទះ និងវីឡាចំនួន ៣ ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញត្រូវបានលក់ចេញពីកន្ត្រកបឋម។ នេះគឺជាកម្រិតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបបំផុតដែលបានកត់ត្រាជារៀងរាល់ខែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 ហើយជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលកន្លះទសវត្សរ៍លើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស។

អង្គភាពនេះបាននិយាយថា តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបបំផុតគឺមានត្រឹមតែ ០,៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង មិនមានប្រតិបត្តិការណ៍កាលពីខែមុនទេ។ គម្រោងបើកលក់ក្នុងខែមេសាមានការកាត់បន្ថយតម្លៃជាមធ្យមពី ៨-១០% បើធៀបនឹងការបើកមុនៗ (ដាច់ប្រហែល ៦ ខែ)។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងរហូតដល់ 20% និងប្តេជ្ញាជួលឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 12 ខែ ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនអនុវត្តដើម្បីជំរុញទីផ្សារបឋម ប៉ុន្តែមិនបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរណាមួយឡើយ។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

លោក ចូវ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលបានដំណើរការជាង 10 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ បាននិយាយថា មិនត្រឹមតែទីផ្សារចម្បងប្រឈមនឹងការលំបាកប៉ុណ្ណោះទេ ទីផ្សារទីពីរ (ដែលអ្នកវិនិយោគទិញ និងលក់បន្ត) ក៏កំពុងខ្វះខាតអតិថិជនផងដែរ។ ទោះបីជាមានករណីជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតំបន់ជាយក្រុងដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 15-25% ដោយសារតែម្ចាស់ចាស់មានការហត់នឿយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងលក់ទំនិញរបស់ពួកគេក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែគិតថាតម្លៃមិនទាក់ទាញ។

បើតាមលោក ចូវ ប្រជាជនក្នុងតំបន់មិនចាប់អារម្មណ៍ទិញផ្ទះតាមគម្រោងក្នុងខេត្តនោះទេ ព្រោះផលិតផលទាំងនេះគ្រាន់តែបម្រើតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មបានទេនៅពេលដែលបច្ចុប្បន្នមានអ្នករស់នៅតិចតួច។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជនដែលទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចនៅជាយក្រុង ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគមកពីទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែក្រុមនេះបច្ចុប្បន្នខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬចូលចិត្តរក្សាសាច់ប្រាក់។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយករងក្រុមហ៊ុន R&D ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានបញ្ជាក់ថា ស្ថានភាពនេះបានអូសបន្លាយជាង 4 ខែហើយ និងកំពុងបង្ហាញសញ្ញាកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

យោងតាមលោក ថាង ផ្ទះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងគម្រោងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនៅពេលដែលមានតម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់ការលក់នៅពេលសម្រាក កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ និងសូម្បីតែកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្នុងចំណោមវិនិយោគិនដោយប្រើកម្ចីធនាគារ (ដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ)។ ទោះជាយ៉ាងណាតម្រូវការសម្រាប់ការលក់គឺខ្ពស់ប៉ុន្តែកម្លាំងទិញនៅខ្សោយខ្លាំងណាស់។

បើតាមលោក ថាង មូលហេតុដែលធ្វើឲ្យលំនៅឋានក្នុងបុរីនៅទ្រឹង គឺដំបូងមកពីទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃច្រើន។ តម្លៃលក់ផ្ទះដែលសាងសង់រួចក្នុងគម្រោងគឺប្រហែល 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតនៅក្នុងខេត្តឆ្ងាយៗ និងរហូតដល់រាប់លានដុល្លារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគដែលមានលុយនៅតែគិតគូរដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

មូលហេតុទី 2 គឺថា រលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបង្ហាញសញ្ញានៃការឈប់ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញភ័យខ្លាចចំពោះការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀត ដែលនាំឱ្យមានការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិត។

លើសពីនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វិនិយោគិនមិនមានភាពជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់ ដំណើរការគម្រោងមិនសមស្របនឹងការសន្យា ហើយការស្ទុះងើបសេដ្ឋកិច្ចយឺតក៏ធ្វើឱ្យអ្នកទិញនៅក្រៅទីផ្សារផងដែរ។

លោក ថាង បានព្យាករណ៍ថា ជាមួយនឹងទីផ្សារកក និងមនោសញ្ចេតនាអ្នកទិញផ្ទះទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះក្រុងអាចបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ