ចាប់ផ្តើមបន្ទាប់មក "បិទបាំង"
ក្នុងឱកាសថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២២ មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្របសម្រួលជាមួយសហគ្រាសរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋាន និងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីជាងមួយឆ្នាំមក ស្ទើរតែទាំងអស់នៃគម្រោងខាងលើនៅតែអសកម្ម នៅតែ "គ្របដណ្តប់ដោយភួយ" ។ យើងបានទាក់ទងថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Xuan Mai ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុងអេកូបៃតង (សង្កាត់លេខ ៧) ហើយត្រូវបានគេប្រាប់ថា បន្ទាប់ពីពិធីបើកការដ្ឋានដើម្បីអបអរសាទរថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ឈប់រហូតមកដល់ពេលនេះ ដើម្បីបំពេញបែបបទ និងនីតិវិធីច្បាប់។
បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះនៅតែស្ថិតក្នុងជំហានដំបូងនៃការពង្រីកគោលនយោបាយវិនិយោគ។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម Dragon E-Home នៅទីក្រុង Thu Duc របស់ក្រុមហ៊ុន Dragon E-Home ក៏បានបញ្ឈប់ផងដែរ បន្ទាប់ពីបានបើកការដ្ឋានសាងសង់រហូតមកដល់ពេលនេះ ដើម្បីដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់។ នៅទីក្រុង Thu Duc គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ មិនអាចអនុវត្តជំហានបន្ទាប់បានឡើយ។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ Eco Green Urban Area បានចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែត្រូវបានគ្របដណ្តប់រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។
លោកស្រី Huynh Thi Bach Van ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Thien Phat ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ (NOCN) នៅតំបន់កែច្នៃនាំចេញ Linh Trung II (ទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនលោកស្រីក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែល “ជាប់គាំង” បន្ទាប់ពីពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់។ ឯកសារគម្រោងត្រូវបានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់ឧស្សាហកម្មនាំចេញ និងកែច្នៃ ទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ អង្គភាពនេះមិនទាន់ទទួលបាននៅឡើយ។
"រដ្ឋបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ដោយអំពាវនាវឱ្យសហគ្រាសវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានឧស្សាហកម្ម។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ សហគ្រាសមិនបានទទួលការលើកទឹកចិត្តណាមួយពីការបង្កើនមេគុណដល់ 1.5 ដង បើធៀបនឹងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម រីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការខ្ចីដើមទុនដោយអត្រាការប្រាក់ ការកាត់បន្ថយពន្ធ ... បញ្ហាជាច្រើនដែលបណ្តាលឱ្យការអនុវត្តគម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវ។
ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនដែលមានឯកទេសក្នុងការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Vo Minh Hoang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយដោយសោកស្ដាយថា គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមគឺត្រឹមត្រូវ ដោយមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ន "ជាប់គាំង" នៅក្នុងដំណាក់កាលភាគច្រើន។ ជាពិសេស ទោះបីជាកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មមិនអាចចូលប្រើវាបានទេ។ ដើម្បីខ្ចីដើមទុននេះ គម្រោងត្រូវមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ វាត្រូវចំណាយពេល 2-3 ឆ្នាំដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ជំហានដំបូងនៃការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគអាជីវកម្មគឺ "ជាប់គាំង" ដូច្នេះកម្ចីអនុគ្រោះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។
ក្រៅពីដើមទុន អាជីវកម្មក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីដែរ។ បច្ចុប្បន្នមានប្រភពដីពីរគឺ ការចរចាដោយខ្លួនឯង សំណង ការឈូសឆាយ ឬដីរដ្ឋបែងចែក ប៉ុន្តែប្រភពទាំងពីរនេះពិបាកណាស់។ ការលំបាកមួយទៀតគឺ សហគ្រាសដែលធ្វើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 10% ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ និងវត្ថុលក់ត្រូវឆ្លងកាត់នាយកដ្ឋានសំណង់ ខណៈដែលមានការចំណាយដែលមិនអាចរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់។ លោក Hoang បានចែករំលែកថា "ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្ម រដ្ឋាភិបាលក៏បានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនផងដែរ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មភាគច្រើនមិនអាចចូលដំណើរការបាន។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំសង្ឃឹមថារដ្ឋាភិបាលនឹងអមដំណើរអាជីវកម្ម។
លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh ដែលជាក្រុមហ៊ុនឯកទេសខាងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់ថារដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញសង្គមភាវូបនីយកម្មទៅក្នុងវិស័យនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាពិតជាលំបាក និងចំណាយពេលច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការអនុវត្តគម្រោង។ ពីមុននីតិវិធីនៃការអនុវត្តគម្រោងអាចធ្វើបានស្របគ្នា ប៉ុន្តែឥឡូវនេះគេធ្វើនៅតែមួយនៅនាយកដ្ឋានផែនការនិងវិនិយោគ។ ជំហានដំបូង និងសំខាន់បំផុតគឺការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគស្របជាមួយនឹងការអនុម័តវិនិយោគិន។
បច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានជាប់គាំងនៅដំណាក់កាលដំបូងនេះ ដែលធ្វើឲ្យដំណាក់កាលផ្សេងទៀតមិនអាចអនុវត្តបាន។ នេះគឺជាភស្តុតាងដោយការពិតដែលថាមិនទាន់មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីត្រូវបានគេអនុវត្តរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ដូច្នេះហើយ មិនថាមានការលើកទឹកចិត្តប៉ុន្មាន និងគួរឱ្យទាក់ទាញនោះទេ ប្រសិនបើការអនុវត្ត និងដាក់ពង្រាយគោលនយោបាយនៅតាមមូលដ្ឋានមិនមានប្រសិទ្ធភាព ហើយក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មិនត្រូវបានបញ្ចប់ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការលើកកម្ពស់ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះ។
គោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គមអាទិភាពគឺពិបាកក្នុងការឈានដល់អាជីវកម្ម
កុំទុក "កំរាលព្រំពីលើ ក្រចកដៃក្រោម"
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានវិភាគថា មានគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការចូលរួមនោះទេ ដោយសារតែមានការរាំងស្ទះជាច្រើននៅក្នុងដើមទុន ភាពស្របច្បាប់ នីតិវិធី និងដំណើរការ។ ក្នុងនោះ ការរាំងស្ទះដ៏ធំបំផុតគឺការអនុវត្តគោលនយោបាយ។ ទីមួយគឺដើមទុនឥណទានអាទិភាព។ ទោះបីជាច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ចែងពីការលើកទឹកចិត្តឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញ អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម និងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2015 មក រដ្ឋាភិបាលមិនបានចំណាយថវិការយៈពេលមធ្យមលើលំនៅឋានសង្គមទេ ដូច្នេះហើយទើបគ្មានប្រភពសម្រាប់ចំណាយ។
នៅចុងឆ្នាំ 2017 រដ្ឋសភាបានអនុម័តថវិកាចំនួន 400 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្មវិធីនេះ ហើយបន្ទាប់មកបន្ថែមចំនួន 4,000 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែការពិតមិនមានដើមទុនទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការចំណាយថវិការយៈពេលមធ្យមសម្រាប់ឆ្នាំ 2021 - 2025 មិនទាន់បានបញ្ជាក់ពីការរៀបចំប្រភពឥណទានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះហើយ នាពេលកន្លងមក អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចទទួលបានប្រភពទុននេះទេ។
រហូតមកដល់ពេលនេះ រដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកញ្ចប់អនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កើនឡើងដល់ទៅ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមគឺ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពេក ហើយរយៈពេលកម្ចីត្រឹមតែ៥ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ទើបប្រជាពលរដ្ឋមិនហ៊ានខ្ចីទិញ ឬជួលលំនៅឋានសង្គម។ សម្រាប់អាជីវកម្ម ទោះបីជាពួកគេចង់ចូលប្រើប្រភពដើមទុននេះក៏ដោយ ក៏ពួកគេជាប់គាំងដោយស្របច្បាប់ និងមិនអាចខ្ចីបានដែរ។ ដោយសារតែបញ្ហារាំងស្ទះខាងលើ បន្ទាប់ពីការប្រកាសអស់រយៈពេលជាយូរមក មានតែតិចជាង 100 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចេញពីកញ្ចប់នេះ។
កញ្ចប់ថវិកា 120,000 ពាន់លានដុង មិនមែនជាកញ្ចប់អនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទេ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅជាកញ្ចប់កម្ចីឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់ 1.5 - 2% ទាបជាងទីផ្សារ ដូច្នេះខ្ញុំស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់បន្តអនុវត្តកញ្ចប់ 110,000 ពាន់លានដុងដូចកញ្ចប់ដែលទទួលបានជោគជ័យពីមុនចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង។ កញ្ចប់នេះត្រូវមានការអនុគ្រោះ និង 110,000 ពាន់លានដុង ទិញផ្ទះ ហើយសង្ឃឹមថានឹងបញ្ចប់កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម 1 លានយូនីត” លោក ចូវ បានស្នើ។
ទាក់ទងនឹងការលើកទឹកចិត្ត ជាពិសេសការផ្តល់យឺតយ៉ាវនៃកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា វាគឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីថេរក្នុងរយៈពេលដំបូងហើយបន្ទាប់មកបណ្តែត។ វានឹងមិនមាននិរន្តរភាពទេ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ថេរ 8.2%/ឆ្នាំ មិនអាចរក្សាបានច្រើនឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់នេះបច្ចុប្បន្នមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះទេ ព្រោះនេះជាកម្ចីរយៈពេលវែង។
ដូច្នេះ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការផ្នែកលំនៅឋានសង្គម គួរតែមានមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ហើយលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងសំណង់ សិក្សាលើកញ្ចប់ថវិកានេះ។ កៀរគរគោលនយោបាយ មូលនិធិវិនិយោគបរទេស មូលនិធិវិនិយោគអន្តរជាតិ ... ចូលរួម។ ប្រទេសដូចជាសិង្ហបុរី និងកូរ៉េខាងត្បូងក៏កំពុងដំណើរការមូលនិធិនេះប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពផងដែរ ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែប្រហែល 50% នៃអត្រាទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់នេះ អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគអាចទិញបាន។ សម្រាប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលនៅមានភាពស្មុគស្មាញ និងមិនសមស្របនឹងការពិត ពួកគេត្រូវការកាត់ចេញដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចូលរួម។
ទើបតែបញ្ចេញថវិកាជិត ១០០ពាន់លានដុង
ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នខេត្តចំនួន 20 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 52 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្រោមកម្មវិធីឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីចំនួន 25,884 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៤៩ ដែលមានតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន ២៤.៦៥៥ ពាន់លានដុង និង ៣ គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ដែលមានតម្រូវការកម្ចីចំនួន ១.២២៩ ពាន់លានដុង។ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅតាមមូលដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចេញដោយដើមទុនប្រមាណ ៨៣,១/១,០៩៥ពាន់លានដុង។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)