ផ្ទះតូចៗកំពុងឡើងថ្លៃ ដីធំៗជាការព្រួយបារម្ភ

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដែលបានអនុម័តកាលពីថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ចែងថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះ ឬបែងចែកដីជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ថ្នាក់ I, II, និង III បានទេ។ ច្បាប់នេះនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

យោងតាមវិនិយោគិន និងអ្នកជំនាញ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Trading Floor ព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ ផ្ទះតូចៗនឹងខ្វះខាត ខណៈផ្ទះធំៗ និងដីពិបាកលក់។

តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 30 ម 2 និងតម្លៃ 2-3 ពាន់លានដុង តែងតែទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារតែហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេគឺសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីពី 30-40 ម៉ែត្រការ៉េតែងតែខ្វះខាត។ ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីរឹតបន្តឹងការបែងចែកផ្ទះទំហំប្រហែល 30 ម៉ែត្រការ៉េពិតជានឹងក្លាយទៅជាកម្រនិងត្រូវបានគេស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើនរួមទាំងអ្នកដែលត្រូវការរស់នៅទីនោះនិងអ្នកវិនិយោគ " ។

ផ្ទះតូចៗទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើនឡើង។ (រូបថត៖ ង៉ុក វី)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីឡូតិ៍ធំៗនឹងពិបាកលក់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះបើមិនបែងចែកជាឡូតិ៍ទេ ត្រូវតែលក់ដីឡូត៍ធំទាំងមូល តម្លៃសរុបក៏ខ្ពស់ ខណៈចំនួនអតិថិជនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុច្រើនមិនច្រើនទេ។

ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាននឹងកំពុងស្វែងរកដីឡូត៍ដែលមានផ្ទៃដីរាប់សិបម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានបំណងបែងចែកជាឡូតិ៍តូចៗ ដើម្បីលក់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនបានឈ្នះធំជាមួយនឹងល្បិចខាងលើនៃ«បែងចែកដីលក់ដី»។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីចូលជាធរមាន នោះវិធីនៃការធ្វើអាជីវកម្មនេះនឹងមិនអាចទៅរួចនោះទេ។

លោក Nguyen Huu Cau - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បាននិយាយថា ប្រសិនបើផ្នែករងត្រូវបានរឹតបន្តឹង ហានិភ័យនៃដី "មិនបានលក់" អាចកើតឡើងដោយសារតែដីធំមកជាមួយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុច្រើន។ មិនមែនអតិថិជនទាំងអស់សុខចិត្តចំណាយប្រាក់លើដីឡូតិ៍ធំៗទេ ដោយសារធនធានហិរញ្ញវត្ថុធំ និងសាច់ប្រាក់យឺត។ ប្រភេទនេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកដែលចង់ធ្វើអាជីវកម្ម បើកផ្ទះសំណាក់ រមណីយដ្ឋាន ឬកន្លែងធ្វើស្រែចម្ការ។ ប៉ុន្តែឯកសារអតិថិជននេះតូច។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មានអតិថិជនជាច្រើនដែលចង់ទិញដីឡូត៍តូចៗដែលមានហិរញ្ញវត្ថុចាប់ពីរាប់រយលានដល់២ពាន់លាន។ គេចង់កាន់ដីចាំមើលព័ត៌មានវិជ្ជមានឡើងថ្លៃទើបលក់។

“ ដីទំហំ ២០០ម២ មានតម្លៃប្រហែល ៨-១០ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើដីនេះត្រូវបានកាត់ជាដីឡូតិ៍តូចៗទំហំប្រហែល 40 ម៉ែត្រការ៉េ អ្នកវិនិយោគអាចចូលទៅជិតបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយលក់ទៅឱ្យមនុស្សជាច្រើន ព្រោះហិរញ្ញវត្ថុមានត្រឹមតែប្រហែល 3 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលដីធំៗងាយលក់មិនដាច់។ ហើយអ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់ដីធំៗដែលមិនទាន់មានពេលបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនឹងពិបាកលក់ ឬនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃទាប »។

បើតាមលោក Cau ប្រាក់ចំណេញបានពីការទិញមូលនិធិដីធំរួចបែងចែកជាផ្នែកតូចៗដើម្បីលក់មានចន្លោះពី ៣០-៥០%។ នេះជាហេតុផលដែលវិនិយោគិនជាច្រើន "ចូលចិត្ត" ទម្រង់នៃផ្នែករងនេះ។

លោក Cau បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ « តម្លៃដីឡូត៍តូចៗពិតជានឹងត្រូវបានជំរុញក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លី »។

វិភាគបញ្ហានេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan ភាគខាងត្បូង បានព្យាករណ៍ថា ផ្នែកដីនឹងជួបការលំបាកនៅពេលដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

លោក Tuan បានពន្យល់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ 90% នៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅលើទីផ្សារបានមកពីផលិតផលបែងចែកដោយសេរីរបស់បុគ្គល និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតូចៗដែលបង្កើតគំរូដីបែងចែកដោយខ្លួនឯង។

យោងតាមលោក Tuan វាតែងតែងាយស្រួលសម្រាប់បុគ្គលក្នុងការដាក់ពាក្យសុំផ្នែកដីជាជាងអាជីវកម្មដើម្បីអនុវត្តគម្រោង និងស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ដោយសារតែប្រភេទនេះមានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនិងតំបន់តូចវាងាយស្រួលក្នុងការរំលាយ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលទិញដីឡូត៍ធំៗ ហើយចែកគ្នាលក់គឺមានការពេញនិយមខ្លាំង ព្រោះទម្រង់នៃការទិញលក់គឺមិនគិតថ្លៃ និងមានការរៀបចំគម្រោងផ្លូវការតិចតួច។

លោក ទួន បានបន្តថា ការរឹតបន្តឹងផ្នែករងក៏មានន័យថា ដីឡូត៍នឹងជួបការលំបាកដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងរួមតូច។ អ្នកទិញក៏ពិបាកចូលដែរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

បុគ្គលនេះព្យាករណ៍ថា វិនិយោគិនដែលកាន់កាប់ដីឡូតិ៍ធំៗ អាចនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ។ ប្រភពនៃទំនិញបញ្ចុះតម្លៃនឹងបានមកពីអ្នកវិនិយោគដែលបានទិញដីក្នុងគោលបំណងបែងចែក និងបែងចែកដីឡូត៍ដើម្បីចំណេញ។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់យឺត ម្ចាស់ដីត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃធំ ផលិតផលដីខ្នាតធំនឹងពិបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន ហើយអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញ “ច្របាច់តម្លៃ” ពីម្ចាស់ដី។ ដោយសារការថយចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ទីផ្សារក៏នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកបន្ថែមទៀតនៅក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏យូរ។

ចូវអាញ់

ប្រភព