ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវឆ្លើយតបទៅនឹង 'ការប្រែប្រួល'

ទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីក្នុងគម្រោងទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការផែនការមួយដើម្បីទប់ស្កាត់ "ការប្រែប្រួល" ដែលអាចកើតមាន។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

គណៈប្រតិភូចុះពិនិត្យការគ្រប់គ្រងដីរដ្ឋនៅសង្កាត់ Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ Thanh Dao)។

នាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់អង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់។

ជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តនេះ ទីក្រុងហូជីមិញធ្វើនិយតកម្មជាផ្លូវការនូវការហាមប្រាមលើការបែងចែកដី និងការលក់ ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពដ៏ឈឺចាប់នេះក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នេះ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ក្នុងគម្រោងទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ ក្រៅពីសង្កាត់ និងស្រុក ដីនៅក្នុងខណ្ឌជាយក្រុងចំនួន 5 រួមមាន Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi និង Nha Be មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកជាដីឡូតិ៍ ឬលក់ឡើយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុងគ្រប់គ្រងតែការបែងចែកដីដែលអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានដីដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវពិចារណាសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លី។

ទប់ស្កាត់ការបែងចែក និងការលក់ដី

អំពីខ្លឹមសារនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោកមេធាវី Nguyen Van Hau - សមាជិកគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាម អនុប្រធានគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា សេចក្តីសម្រេចថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង រួមទាំងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អង្គភាពដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការបែងចែក និងការលក់ដីដែលមិនមានការរើសអើងនាពេលថ្មីៗនេះ។

ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងជួយទីក្រុងជាច្រើនដោះស្រាយបញ្ហា 'ការធ្វើផែនការគ្មានសណ្តាប់ធ្នាប់' និង 'អតិផរណាតម្លៃ' នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ Dai Doan Ket)។

លោកមេធាវី Hau ក៏បានព្យាករណ៍ថា បន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចលេខ 83/2024 ត្រូវបានចេញ វានឹង ជៀសមិនផុតពីមតិចម្រុះពីប្រជាជន សហគមន៍អាជីវកម្ម និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមប្រការ 6 មាត្រា 31 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 លក្ខខណ្ឌមួយក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនៈទ្រព្យដល់បុគ្គលសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងគឺ៖ " ដីមិនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ ក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ ពិសេសប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III តំបន់ទីក្រុង មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃលើសិទ្ធិសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ តំបន់ដែលនៅសេសសល់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន កំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ”។

មេធាវី Nguyen Van Hau ព្យាករណ៍ថា ការសម្រេចចិត្តថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង។

ដូច្នេះហើយ លោកមេធាវី Nguyen Van Hau បានទទួលស្គាល់ថា ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជាក់ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។ ក្នុង​នោះ ខ្លឹមសារ​លម្អិត​ខាង​លើ​ត្រូវ​បាន​ណែនាំ​ដោយ​ប្រការ ២ នៃ​សេចក្តី​សម្រេច​លេខ ៨៣/២០២៤។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ។ វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

លើកលែងតែករណីអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានដែលមានគោលបំណងតាំងលំនៅថ្មីដោយប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ក្រុង និងស្រុកក្រុង ធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ គឺត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានដែលមានគោលបំណងតាំងលំនៅថ្មីដោយប្រើប្រាស់ដីជូនបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ប្រៀបធៀបខ្លឹមសារនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាមួយសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ លោកមេធាវី Nguyen Van Hau មានប្រសាសន៍ថា៖ ការសម្រេចចិត្តនេះរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបាន បង្រួមយ៉ាងសំខាន់ នូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង។

«យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ នេះ ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ការ​ខុស​ច្បាប់​ទេ​ព្រោះ លោកមេធាវី Hau បាននិយាយថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានផ្តល់អំណាចដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលម្នាក់ៗសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក ។

ជាទូទៅ បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយបង្អស់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នឹងជួយ “ក្បាលរថភ្លើង” ទូទាំងប្រទេស ដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនៃការបែងចែកអនុតំបន់មិនរើសមុខ និងការលក់ដីធ្លី បំផ្លាញផែនការ។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នា កាត់បន្ថយស្ថានភាពមនុស្សសង់តាមអំពើចិត្ត ដោយមិនមានការអនុញ្ញាត មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ថែមទាំងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដោយតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះ បង្កើនគុណភាពផលិតផលឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ។ លើសពីនេះ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ ក៏ស្របនឹងគម្រោង “ វិនិយោគ-កសាងស្រុកទៅជាស្រុក (ឬទីក្រុងក្រោមទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០” ដែលទីក្រុងកំពុងសាងសង់ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ ២០៣០ ស្រុកនឹងផ្តោតលើការវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្ពោះទៅគោលដៅទីក្រុង ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ដោះស្រាយជាមួយ 'វ៉ារ្យ៉ង់'

នៅពេលដែលសេចក្តីសម្រេចលេខ 83/2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចេញ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានផ្ញើញត្តិមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដោយបង្កើនការព្រួយបារម្ភជាច្រើន។

ថ្លែងប្រាប់អ្នកសារព័ត៌មានកាសែត Dai Doan Ket នាព្រឹកថ្ងៃទី១ ខែវិច្ឆិកា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា សមាគមក៏បានផ្ញើឯកសារជូនគណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិទីក្រុងហូជីមិញ អំពីសំណើកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលចំនួន៥ក្នុងឃុំនានាក្នុងក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុង Minh ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាតំបន់ទីក្រុងពិសេស ដូច្នេះមានតែក្នុងករណីដែលដីស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស (រួមទាំងស្រុកចំនួន 16 និងទីក្រុង Thu Duc) មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកវិនិយោគឯកជនធ្វើការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។ ផ្ទះ។

កន្លងមក សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នាយកដ្ឋានសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិទីក្រុងហូជីមិញ ដោយផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការបែងចែក និងលក់ដីគួរតែនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងឃុំក្នុងសង្កាត់ចំនួន 5 នៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ព្រោះ​បើ​យើង​ហាម​មិន​ឲ្យ​បែងចែក​និង​លក់​ដី​ក្នុង​ខណ្ឌ​ទាំង​៥​នោះ វា​មិន​ស្រប​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ស្ដីពី​អាជីវកម្ម​អចលនវត្ថុ និង​ច្បាប់​ស្ដីពី​លំនៅឋាន។

ដូច្នេះ សមាគមបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតអំពីការកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅតាមឃុំ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលទីប្រជុំជនក្នុងសង្កាត់ចំនួន 5 ក្នុងទីក្រុង។

អំពីផលប៉ះពាល់ “ក្រោយ” នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មេធាវី Nguyen Van Hau - សមាជិកគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាម អនុប្រធានសមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចនេះអាចធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់ដីនៅទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាត មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះ វាទំនងជាថាដីដែលបានបែងចែកពីមុននឹងឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ ហើយមានកម្រិតអ្នកទិញដោយសារតែខ្វះសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា វិស្វករ Tran Van Phuong នាយកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា៖ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវរៀបចំសម្រាប់លទ្ធភាពដែលអ្នកវិនិយោគ អង្គការ និងបុគ្គល “គេចវេះពីច្បាប់” ដើម្បីបំបែកដីឡូត៍។ ជាពិសេស វិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការបែងចែកដីនៅតែអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានដីដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លី។ ប្រសិនបើអនុញ្ញាតឱ្យ "ផ្លាស់ប្តូរ" ការបែងចែកនិងការលក់ដីនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅអវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

ដោយសារតែវាមានទីតាំងនៅជាប់នឹងសង្កាត់លេខ 7 ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានអត្រានគរូបនីយកម្មលឿនណាស់។

ទាក់ទងនឹងនគរូបនីយកម្ម ស្ថាបត្យករ Nguyen Van Bieu នាយកក្រុមហ៊ុន Bhomes Limited បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីកំណត់ថា ក្រៅពីសង្កាត់ និងស្រុក ដីនៅក្នុងខណ្ឌចំនួន 5 ជាយក្រុងរួមមាន Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi និង Nha Be ក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកជាដីឡូតិ៍ ឬលក់ដែរ។ ស្ថាបត្យករ Nguyen Van Bieu វិភាគថា "ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថា ទោះបីជាត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះថាជាសង្កាត់ជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏អត្រានគរូបនីយកម្មនៃកន្លែងមួយចំនួនដូចជា Binh Chanh (ជាពិសេសតំបន់ Trung Son) Nha Be (Phuoc Kien) ... បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Dai Doan Ket តំណាងអាជីវករ និងប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនក៏ព្រួយបារម្ភដែរថា ទោះបីជាមិនមានករណីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតូចតាចទិញដីកសិកម្មពីប្រជាពលរដ្ឋក៏ដោយ ក៏ការគូរ “គម្រោង” លក់ដោយខុសច្បាប់ ប៉ុន្តែស្ថានភាពគម្រោងពុះដីឡូតិ៍លក់នៅមានសភាពទ្រុឌទ្រោម គ្មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាងសង់លើដី រួមទាំងគម្រោងផ្អាក ប្រសិនបើគ្មានដំណោះស្រាយ ទីផ្សា ឡូតូ នៅតែជាអចលនទ្រព្យដដែល។ ស្ថានភាពនៃ "ការចាប់ពង្រត់និងបោះបង់ចោលចាន" ដោយមិនដោះស្រាយបញ្ហាឫសគល់នៃបញ្ហា។

ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html