វិនិយោគិននៅតែ "ប្រកាន់ខ្ជាប់នូវទំនិញ" ទោះបីជាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើមកវិញក៏ដោយ។

ការវាយតម្លៃស្ថានភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 របាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថាទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារត្រូវបានពង្រឹងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងទៅតាម VARS អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៃគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានកំណត់ថានឹង "រក្សាលើទំនិញ" ទោះបីជាពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេមកវិញ និងការប្រាក់ដែលកើតឡើងនៅពេលដែលគម្រោងឈានដល់កាលបរិច្ឆេទកំណត់សម្រាប់ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទិញត្រឡប់មកវិញក៏ដោយ។

ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមឃើញក្រុមអ្នកវិនិយោគត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចូលរួមក្នុងការស្វែងរកការចរចាអចលនទ្រព្យដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វដ្តនៃកំណើនថ្មីនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

លើសពីនេះ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ដោយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាចំណាប់អារម្មណ៍ថ្មីពីអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក។

អចលនទ្រព្យរីសតមិនទាន់មានឱកាសវិលត្រឡប់មកវិញទេ ព្រោះក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាលនៅមិនទាន់មានឥទ្ធិពលច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែ Khanh Hoa ប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការចេញដំណើរការផ្ទៃក្នុងដើម្បីដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិខុនដូលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

តម្លៃលក់បឋមនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ស្ទើរតែសល់ផ្ទះល្វែង។ ផលិតផលរបស់វិនិយោគិនត្រូវតែប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅរបស់វិនិយោគិន។

សកម្មភាព M&A នៅតែរក្សាការចាប់អារម្មណ៍។ វិនិយោគិនខ្លះជំនួសឱ្យការផ្ទេរគម្រោងទាំងមូលបានព្យាយាមបន្តវាដោយអំពាវនាវឱ្យអ្នកវិនិយោគចូលរួមចំណែកដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍ VARS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញអំពីបញ្ហាមួយចំនួនដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ និងការព្រមានផងដែរ។ ជាក់ស្តែង ទីផ្សារបានឃើញការលេចចេញជាថ្មីនៃការក្លែងបន្លំទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនខាតបង់ប្រាក់ដោយសារតែ "គម្រោងខ្មោច"។

របាយការណ៍ VARS បាននិយាយថា "នេះបន្តជាការដាស់តឿនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគស្ម័គ្រចិត្តដែលខ្វះព័ត៌មាន និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏បង្ហាញពីភាពបន្ទាន់នៃការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ការត្រួតពិនិត្យ និងវិធានការគណនេយ្យភាពសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការទាំងអស់ទាក់ទងនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យ"។

លើសពីនេះ VARS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្រៅពីគម្រោង "បង្កក" ដោយសារការលំបាកក្នុង "ការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី"។ គម្រោងដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនក៏មានហានិភ័យនៃការ "ដាក់ក្នុងបញ្ជី" ដោយសារតែឈ្នះការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

យោងតាមលោក Tran Van Binh អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS រួមជាមួយនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុន “ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិន” គឺជា “ឧបសគ្គចុងក្រោយ” ដែលត្រូវដោះស្រាយ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាអាចត្រឡប់មក “ធម្មតាវិញ”។

យោងតាមលោក Binh ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នឹងក្លាយជាជំហានមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2024 ។ រូបភាពរួមនៃទីផ្សារនេះពិតជានឹងមានចំណុចភ្លឺថ្មីជាច្រើន។ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE សាខាហាណូយវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះ ដោយសារកត្តាដូចជាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយលក់ដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ទោះបីជានៅមានកម្រិតក៏ដោយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ហើយទំនងជានឹងឃើញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុនជាមួយនឹងការគាំទ្រនៃអត្រាការប្រាក់ និងអារម្មណ៍ទិញផ្ទះដែលជាទូទៅមានភាពវិជ្ជមានឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់នៃឆ្នាំនេះ។

ប្រភព