វិនិយោគិន 'កាន់ដី' រង់ចាំសញ្ញាទីផ្សារ

"ស្តុកទុកទំនិញ" រង់ចាំការឡើងថ្លៃ

លោក ហ៊ុន ម៉ាញ (រស់នៅខេត្តប៊ិញចាញ់) មានប្រសាសន៍ថា លោកបានបញ្ឈប់ការប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន ៣ កន្លែង ហើយបានលុបចោលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ ដើម្បីរង់ចាំស្ថានភាពទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំនេះ។ ជាមួយគ្នានឹងដីទាំង៣នេះ លោក ហ៊ុន ម៉ាញ ធ្លាប់ផ្សាយថា បាត់បង់ជិត២០% នៅឆ្នាំ២០២៣ ប៉ុន្តែរកអ្នកទិញមិនបាន ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" នៅដើមឆ្នាំ 2024 មានអតិថិជនមួយចំនួនដែលមក "បង្ខំតម្លៃ" ទាបពេកបើធៀបនឹងទីផ្សារ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។

«ដោយសារទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើង ច្បាប់ថ្មីជាច្រើនបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ហើយតារាងតម្លៃដីថ្មីគឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង ទោះបីជាតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងតម្លៃទិញមុនក៏ដោយ បន្ទាប់ពីកាត់ការប្រាក់កម្ចី និងការទូទាត់តាមធនាគារ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នមិនចំណេញច្រើនទេ ដូច្នេះខ្ញុំឈប់លក់ជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយនឹងពិចារណាម្តងទៀតនៅចុងឆ្នាំនេះ»។

វិនិយោគិន HCMC កាន់កាប់ដីសម្រាប់សញ្ញាទីផ្សារ បន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីជាច្រើនចូលជាធរមាន រូបភាពទី 1 — ដីគម្រោងជាច្រើនក៏កំពុងត្រូវបានដកចេញជាបណ្តើរៗពី "ទីផ្សារ" ដើម្បីរង់ចាំសញ្ញាទីផ្សារ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី ង៉ុក (ហុក ម៉ុន) ក៏ត្រូវកាត់ដីភាគច្រើនដែលអ្នកស្រីបានដាក់លក់ដើម្បីរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញខ្លាំងដែរ ហើយអ្នកស្រីនៅតែត្រូវលក់ដីលំនៅឋានចំនួន ៣កន្លែងទៀតដែលមានទំហំ ៦០ម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីយកប្រាក់មកសងកម្ចីពីធនាគារមុន។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 អ្នកស្រី ង៉ុក ក៏ចង់លក់ដីទាំងនេះក្នុងការបាត់បង់ជាង 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ដែរ ប៉ុន្តែមិនអាចរកអ្នកទិញបានទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានអតិថិជនជាច្រើនបានត្រឡប់មកសុំទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែដោយសារតារាងតម្លៃដីនៅហុកម៉ុនទើបតែត្រូវបានកែសម្រួលឡើងថ្លៃខ្លាំង ទើបការទិញលក់មិនទទួលបានជោគជ័យ។

អ្នកស្រី ង៉ុក មានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មី រំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់នៅតំបន់នេះ នឹងរងផលប៉ះពាល់មួយរយៈ។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំមិនប្រញាប់លក់ភ្លាមៗទេ ដើម្បីរង់ចាំការឡើងចុះនៃតម្លៃដីនាពេលខាងមុខ”។

ម្ចាស់ដី "ស្តុកទុក" និងដកកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេដោយសារតែតារាងតម្លៃដីថ្មី ហើយរំពឹងថាផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ក៏កើតមាននៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ ចែករំលែកអំពីទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលនេះ លោក Quang Anh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា ម្ចាស់ដីជាច្រើនលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងដើមឆ្នាំ 20-30% ដែលមួយផ្នែកមិនចង់លក់ ហើយមួយផ្នែកត្រូវរង់ចាំមើលថាទីផ្សារទៅជាយ៉ាងណា។

ទោះបីជាតម្រូវការនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រែប្រួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្អាកការលក់ដោយម្ចាស់ដីជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃខ្សែសង្វាក់នេះ។ ជាពិសេសការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែកដី និងការលក់ ដោយព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់រយៈពេលនៃការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។

ទីផ្សារងើបឡើងវិញយឺតៗនៅចុងឆ្នាំ

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ក្នុងអំឡុងពេល "ត្រាំ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងលទ្ធផលកាន់តែប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ នៅចុងឆ្នាំនេះដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។ លទ្ធផលនៃការស្តារឡើងវិញនឹងបន្តត្រូវបានបែងចែកទៅតាមផ្នែក និងតំបន់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការចែកចាយកាន់តែច្រើន។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ដោយផ្អែកលើច្បាប់ថ្មីដែលចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋានកំពុង "ខិតខំប្រឹងប្រែង" ឥតឈប់ឈរ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹង "ចាប់ផ្តើមផលិតផល" ជាមួយនឹងសកម្មភាពទំនាក់ទំនងកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។ តំរូវការលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងតំរូវការវិនិយោគដែលស្ទុះងើបឡើងវិញប្រហែល 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារថ្មីដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ... ដែលនឹងជំរុញឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការបន្តកើនឡើង។

ដោយឡែកសម្រាប់ផ្ទះវីឡា/ផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន ប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់ក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការងើបឡើងវិញពីមុន និងការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគលើប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងនេះ។

វិនិយោគិន HCMC កាន់កាប់ដីសម្រាប់សញ្ញាទីផ្សារ បន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីជាច្រើនចូលជាធរមាន រូបភាពទី 2

ជាពិសេស ដីឡូតិ៍ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងគេចផុតពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ ដែលបណ្តើរៗក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគរបស់ស្តេចស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគនឹងផ្តោតតែលើដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដីពុះឡូតិ៍ នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់ពេក។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VARS ទីផ្សារដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយបន្តដើរតួនាទីជាប្រភេទសក្តានុពលក្នុងទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលខ្លីការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទនេះក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងផងដែរនៅពេលដែលការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ននៃ "ការលក់" ដោយម្ចាស់ដីកំពុងក្លាយជានិន្នាការបន្តិចម្តង ៗ ។ នៅក្នុងទីផ្សារខ្លះមានអ្នកទិញច្រើនជាងអ្នកលក់ ហើយតម្រូវការដីថោកនឹងរារាំងប្រតិបត្តិការមិនឱ្យសម្រេចបានលទ្ធផលដែលចង់បាន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html