ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបញ្ជាក់ថា ត្រូវសិក្សាដំណោះស្រាយក្នុងការប្រមូលពន្ធលើផ្ទះជាទូទៅ ឬពន្ធលើកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងដីជាច្រើន ជាពិសេស; លំហូរលុយពីហាណូយកំពុងរំកិលទៅភាគខាងត្បូង… ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។
 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ Vietnamnet) |
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានយោបល់លើការយកពន្ធអចលនទ្រព្យទី២
ទាក់ទិននឹងការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីច្រើននោះ នៅថ្ងៃទី៦ ខែធ្នូ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវសិក្សាពីដំណោះស្រាយសម្រាប់ការប្រមូលពន្ធលើផ្ទះជាទូទៅ ឬពន្ធលើការកាន់កាប់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ជាពិសេស។
កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា ខ្លួនបានទទួលមតិសាធារណៈមួយចំនួនថា ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើននៅពេលនេះគឺមិនសមស្របទេ ហើយត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីពេលវេលា និងវិធីសាស្រ្តនៃការបង់ពន្ធ ជៀសវាងបង្កការភ្ញាក់ផ្អើលនាំឱ្យមានការលក់ដាច់ក្នុងទីផ្សារ។
យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរដ្ឋបានចេញប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិនិងការប្រើប្រាស់សិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យ (ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ថ្លៃចុះបញ្ជី) ។ ការប្រើប្រាស់អចលនៈទ្រព្យ (ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម។ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននៅប្រទេសវៀតណាមមិនមានពន្ធលើផ្ទះ (កំពុងប្រើប្រាស់) និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ (ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម)។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីរៀបចំគោលនយោបាយ និងទិសដៅដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២២ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី១៣ ស្តីពីការបន្តបង្កើតថ្មី និងគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះ កែលម្អប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសរបស់យើងឱ្យទៅជាប្រទេសមានការអភិវឌ្ឍន៍ ស្របតាមលក្ខខណ្ឌ និងការស្រាវជ្រាវ ដំណោះស្រាយដើម្បីប្រមូលពន្ធលើផ្ទះជាទូទៅ ឬពន្ធលើកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះច្រើន និងដីជាពិសេស។
ទន្ទឹមនឹងនេះ គោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យក៏ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មផងដែរ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ និងបរិបទថ្មីៗ ក៏ដូចជាការអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីមានលក្ខណៈសន្សំសំចៃ និងមានប្រសិទ្ធភាព រួមចំណែកកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក ជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតម្លាភាព ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្រាវជ្រាវ និងសំយោគបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ កំណត់ការលំបាក និងចំណុចខ្វះខាតក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធដារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងករណីប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ដីលំនៅឋាន ដីបោះបង់ចោល ដីដែលបានបែងចែក ឬជួល ប៉ុន្តែយឺតក្នុងការអនុវត្ត) ដើម្បីរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតាមពេលវេលាសមស្រប ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយប្រព័ន្ធអនុគ្រោះពន្ធអន្តរជាតិ អចលនទ្រព្យ។
ការអនុវត្តកំណែទម្រង់គោលនយោបាយពន្ធពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ក្នុងការអនុវត្តរួមនៃយុទ្ធសាស្ត្រកំណែទម្រង់ប្រព័ន្ធពន្ធរបស់វៀតណាមដល់ឆ្នាំ 2030 ដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី។
ថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការមួយ ដើម្បីសុំយោបល់យ៉ាងទូលំទូលាយពីស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គលលើសំណើបង្កើតច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនថ្មី ដើម្បីជំនួសច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនបច្ចុប្បន្ន រួមទាំងការស្រាវជ្រាវ និងធ្វើវិសោធនកម្មគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។
ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនឹងសំយោគ និងសិក្សាមតិដែលចូលរួម។ ពិនិត្យ និងវាយតម្លៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាល រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងរដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាលើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមតាមកម្មវិធីបង្កើតច្បាប់របស់រដ្ឋសភា។
កន្លងមក ដើម្បីដាក់កម្រិតលើការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើរសុំដំណោះស្រាយពន្ធលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ ឬដីចាប់ពីពីរឡើងទៅ។/.
លុយហូរចូលស្វែងរកឱកាស "ទៅខាងត្បូង"
យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចំនួនជនជាតិហាណូយដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៤ បានកើនឡើង ៧% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ ២០២៤។ ផ្ទុយទៅវិញ ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ 12% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថា 66% នៃប្រជាជនហាណូយដែលត្រូវបានស្ទង់មតិចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។ លើសពីនេះ តំបន់ជាយក្រុង និងទីផ្សារផ្កាយរណបនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យមកពីទីក្រុងហាណូយផងដែរ។ ផ្សារទាំងនេះមានដូចជា Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau...
ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងនិន្នាការឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូងគឺ អាផាតមិន ដោយមាន 75% នៃអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយជ្រើសរើសពួកគេ។ បន្ទាប់មកទៀតគឺផ្ទះល្វែង/ផ្ទះលក់ដូរមាន៥៣% ដីឡូត៍៥៣% ផ្ទះឯកជន/ផ្ទះស្នាក់នៅ៣៩% វីឡា២៩% និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន២៨% ។
យោងតាមលោក Tuan ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនហាណូយផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារភាគខាងត្បូងគឺមកពីហេតុផលដូចខាងក្រោម៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល (70%) តម្លៃនៅកម្រិតល្អគួរសម (46%) មានគម្រោងអចលនទ្រព្យល្អថ្មីៗ (27%) គម្រោងតាំងលំនៅ/ផ្លាស់ទីទៅភាគខាងត្បូង (22%) តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេរស់នៅគឺខ្ពស់ពេក (21%), broker (21%)។
ដូច្នេះ តើអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គអ្វីខ្លះក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង? លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ឧបសគ្គធំបំផុតដែលវិនិយោគិនហាណូយកំពុងជួបប្រទះនៅពេលមកភាគខាងត្បូងត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមកម្រិតស្ទង់មតិដូចខាងក្រោម៖ ការមិនយល់អំពីទីផ្សារភាគខាងត្បូង (៣៦%) កង្វល់អំពីបញ្ហាច្បាប់ (១៨%) តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ (១៤%) ការព្រួយបារម្ភអំពីសក្ដានុពលនៃកំណើន (១៣%) ការព្រួយបារម្ភអំពីវឌ្ឍនភាពផ្ទេររបស់អ្នកវិនិយោគអំពីហេតុផល (១០%) គ្មានការចាប់អារម្មណ៍លើហេតុផល ៦%) និងគម្រោងអចលនវត្ថុ។
ទីក្រុងហាណូយបានបែងចែកដីជិត 30,500 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ការដេញថ្លៃ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម
អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង លោក Nguyen Trong Dong ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចប្រគល់ដីទំហំជិត 30,500 ម៉ែត្រការ៉េនៅឃុំ Tam Hung ស្រុក Thanh Oai ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ Cung Trong ភូមិ Dai Dinh ឃុំ Tam Hung។
ផ្ទៃដីខាងលើជាដីកសិកម្មរបស់គ្រួសារ បុគ្គល និងដីគ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Tam Hung បញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ថាបានបំពេញការងារបោសសម្អាតទីតាំងរួចរាល់ហើយ។
លើផ្ទៃដីសរុបជិត 30.500m2 មានដីលំនៅដ្ឋានជិត 10.000m2 សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ទម្រង់នៃការបែងចែកដីដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai គឺការបែងចែកដីដោយមិនមានការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ សម្រាប់អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី រដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាន។ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី តាមរយៈពេលអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ តាមការកំណត់។ អ្នកទិញផ្ទះមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង។
ដីជិត 5,000m2 (ដីមានលេខកូដ XH) សម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម (អនុវត្តតាមគម្រោងដាច់ដោយឡែក)។ នៅសល់ជាដីបៃតង ចិញ្ចើមផ្លូវ និងដីធ្វើចរាចរណ៍ គ្មានសំណង់ រួមទាំងរបង... ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកដីមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ទទួលខុសត្រូវលើការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ស្របជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទូទៅនៃតំបន់នេះ តាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ ការប្រើប្រាស់ដីរយៈពេលវែង។ វិធីសាស្រ្តបែងចែកដី ការបែងចែកដីដោយគ្មានការដេញថ្លៃ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយគ្មានការដេញថ្លៃ ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដី។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចាត់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai (មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai) ទាក់ទងនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីទទួលការប្រគល់ដីនៅនឹងកន្លែង។
ជាមួយគ្នានេះ រៀបចំផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុម័ត និងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមនីតិវិធីកំណត់...
ថ្នាក់ស្រុក និងស្រុកត្រូវបានចាត់តាំង និងជួលដីសាធារណៈអន្តរកម្ម។
នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) នៃទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងស្វែងរកមតិលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញ ប្រកាសជាសាធារណៈ និងធ្វើបញ្ជីដីតូចចង្អៀត និងពុះចែកដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ និងការបែងចែក និងការជួលដីទាំងនេះ។
កន្លងមក ការត្រួតពិនិត្យ ការធ្វើកាតាឡុក ការបែងចែក និងការជួលដីសាធារណៈតូចចង្អៀត និងជាប់គ្នាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៧ ដែលចេញនៅថ្ងៃទី ៥ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៣។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងអនុក្រឹត្យដែលពាក់ព័ន្ធ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់អត្តសញ្ញាណ ការបែងចែក និងការជួលដីសាធារណៈតូចចង្អៀត និងកាត់គ្នានៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 23 គឺមិនសមស្របទៀតទេ។ ពីមុនបទប្បញ្ញត្តិមាន១៥មាត្រា ប៉ុន្តែសេចក្តីព្រាងច្បាប់មានតែ១១មាត្រា។
បន្ថែមពីលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់ប្លង់ដីសាធារណៈតូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នានោះ សេចក្តីព្រាងដែលកំពុងពិភាក្សាក៏បានចែងអំពីគោលការណ៍សម្រាប់ការបែងចែក និងជួលដីផងដែរ។
តាមនីតិវិធី នៅត្រីមាសទី២ នៃឆ្នាំនីមួយៗ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំនឹងពិនិត្យ និងធ្វើបញ្ជីដីសាធារណៈតូចៗ តូចចង្អៀត និងពុះចែកគ្នា បន្ទាប់មកត្រូវបិទបញ្ជីនេះជាសាធារណៈ។
ជាមួយគ្នានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅជាប់ ដើម្បីផ្តល់យោបល់លើគម្រោងប្រើប្រាស់ដីតូចចង្អៀត ទុកជាប្រយោជន៍សាធារណៈ ដើម្បីប្រគល់ ឬជួល។ ទទួលបានមតិលើតំបន់ ព្រំដែន ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន...
ក្រោយពីការចុះបញ្ជីរួចរាល់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំនឹងធ្វើកំណត់ហេតុ សង្ខេប និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក។ បន្ទាប់មក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌនឹងដឹកនាំអង្គភាពពាក់ព័ន្ធចុះពិនិត្យ និងពិនិត្យ ដើម្បីចងក្រងបញ្ជីឈ្មោះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុម័ត។
ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការអនុម័តនេះ ហើយបន្ទាប់ពីផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុម័ត ហើយការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីសាធារណៈតូចចង្អៀត និងដីជាប់គ្នា ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌនឹងធ្វើការពិចារណា និងសម្រេច។
ចំពោះដីឡូត៍ប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ មានតួនាទីដឹកនាំអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលការចាត់តាំង ឬជួលទៅឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់នៅជាប់គ្នា ស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើង។ ប្រសិនបើស្ថិតនៅក្រោមសិទ្ធិអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងដឹកនាំការអនុវត្ត។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-augia-1.html
Kommentar (0)