អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្រូវការបន្ទាប់ពីទីផ្សារ«ភ្ញាក់ផ្អើល»?

នាព្រឹកថ្ងៃទី ១២ ខែធ្នូ សន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2023 បានប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីពិភាក្សាអំពីនិន្នាការទីផ្សារ ផលប៉ះពាល់ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ គោលនយោបាយ និងឥណទានក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

អ្នកទិញមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទ លោក Bach Duong អគ្គនាយក Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា VRES 2023 ប្រព្រឹត្តទៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងឆ្លងកាត់ឆ្នាំដ៏លំបាក ហើយនេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីមើលថយក្រោយ និងវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាស្នើដំណោះស្រាយពីគ្រប់ទិដ្ឋភាពរួមទាំងបច្ចេកវិទ្យា ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង តម្រូវការ និងនិន្នាការរបស់អ្នកទិញ និងផលប៉ះពាល់គោលនយោបាយ។

ក្នុងបរិបទដ៏លំបាក និងប្រឈមបែបនេះ លោក Bach Duong បញ្ជាក់ថា តម្រូវការកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាជនវៀតណាមនៅតែមាន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ស្តីពីចិត្តវិទ្យា និងនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (CSS) នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 65% នៃអ្នកឆ្លើយតបមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ ក្នុងចំណោមនោះ 60% គឺជាអ្នកទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ ហើយដីគឺជាប្រភេទគោលដៅបំផុតដោយអ្នកទិញសក្តានុពល (33%) បន្ទាប់មកគឺផ្ទះឯកជន (26%) និងអាផាតមិន (24%) ។

អចលនទ្រព្យ - តើអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានតម្រូវការកាន់តែខ្លាំងបន្ទាប់ពីទីផ្សារមានការភ្ញាក់ផ្អើលឬទេ? — របាយការណ៍ស្តីពីមនោសញ្ចេតនា និងនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (CSS) នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

ពិនិត្យមើលស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com.vn បានចែករំលែកថា ដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចបានបង្ហាញពីស្ថានភាពស្ថិរភាព សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណមានភាពប្រសើរឡើង។ គោលនយោបាយថ្មីជាច្រើនត្រូវបានណែនាំដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ។

លើសពីនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើននៅតែបន្តត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលពន្លឿន និងអនុវត្តជាបន្ទាន់ ដែលនាំមកនូវព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើនជាទូទៅអំពីអារម្មណ៍ទីផ្សារ។

ចែករំលែកអំពីអនាគតនៃឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុ លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា ទីផ្សារគឺនិងអាស្រ័យលើការផ្លាស់ប្តូរជាក់លាក់។

"អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ ពួកគេមានទំនោរប្រើប្រាស់ទិន្នន័យកាន់តែច្រើនដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ នោះគឺជាទិន្នន័យដែលមានប្រវត្តិជាច្រើនឆ្នាំអំពីការប្រែប្រួលតម្លៃ ការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ និងការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ។

លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលអតិថិជនកាន់តែទទួលបានព័ត៌មាន និងកាន់តែឆ្លាតវៃ អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវពឹងផ្អែកបន្ថែមទៀតលើទិន្នន័យ និងការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ដើម្បីផ្តល់ជូននូវផលិតផលដែលមានគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ”។

លោក Nguyen Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងដូចជា អាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះពួកគេអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់ និងរក្សាកម្រិតតម្លៃស្ថិរភាព។

គាត់ក៏បានលើកឡើងពីភស្តុតាងដែលថា អគារអាផាតមិនមានអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញលឿន និងស្ថិរភាព (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn គិតត្រឹមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 97% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2015 ។

គោលនយោបាយកំពុងក្លាយជាបណ្តើរៗសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ក្រៅពីរឿងរ៉ាវនៃនិន្នាការទីផ្សារ ក្នុងសន្និសីទ អ្នកជំនាញក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តនាពេលថ្មីៗនេះ នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលជាបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលសមាជិកទីផ្សារជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺការរឹតបន្តឹងលើការបែងចែកដី។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានវាយតម្លៃថា នាពេលខាងមុខ កម្រិតតម្លៃដីទំនងជានឹងមានការកែសម្រួលធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។

"ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រលប់មកវិញ។ ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីជាប្រភេទដែលសមាជិកនៃទីផ្សារអាចវិនិយោគបាន ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃតំបន់ តម្លៃ និងតំបន់។ នៅតាមតំបន់ដែលមានអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដីនៅតំបន់ទាំងនេះនឹងនៅតែកើនឡើងជានិរន្តរភាព។"

អចលនទ្រព្យ - តើអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានតម្រូវការកាន់តែខ្លាំងបន្ទាប់ពីទីផ្សារមានការភ្ញាក់ផ្អើលឬទេ? (រូបភាពទី 2) ។ — លោក Nguyen Quoc Anh។

បទប្បញ្ញត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ ឬជួល-ទិញពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ លោក Nguyen Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះនឹងជួយឱ្យគម្រោងនាពេលអនាគតមានគុណភាពល្អជាងមុន និងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកៀងគរលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសាងសង់គម្រោង។ លោកបានស្នើថា៖ «រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការគាំទ្រអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសក្នុងនីតិវិធីដូចជាការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬដើមទុនខ្ចី ដើម្បីធានាបាននូវការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបង្កើតបរិយាកាសសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ»។

ដោយចែករំលែកអំពីពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh បានរក្សាទស្សនៈរបស់គាត់ថា ឆ្នាំ 2024 នឹងជាពេលវេលាដែលទីផ្សារបញ្ច្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលវេលាត្រឡប់មកវិញសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងខុសគ្នា ។

ប្រភព