ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Q3-2024

បាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម ដែលកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ ប្រភេទ និងផ្នែកមួយចំនួន ដែលនាំឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។

តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញជាយូរយារណាស់មកហើយ ហើយការកើនឡើងតម្លៃមិនឈប់ឈរនៅត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ - រូបថត៖ NAM TRAN

ការវាយតម្លៃខាងលើត្រូវបានធ្វើឡើងដោយក្រសួងសំណង់នៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបតែចេញផ្សាយ។

ហេតុផល​៤​យ៉ាង​ដែល​នាំ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ

តាមនោះ នៅត្រីមាសទី៣ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងពី ៤-៦% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន កើនឡើង ២២-២៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅតំបន់ខ្លះតម្លៃក្នុងស្រុកកើនឡើង ៣៥-៤០% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

តាម​រយៈ​ការ​វិភាគ​ទីផ្សារ ក្រសួង​សំណង់​បាន​លើក​ឡើង​ថា មាន​ហេតុផល​៤​យ៉ាង​ដែល​នាំ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​៣​ឆ្នាំ​នេះ ។

នោះគឺជាការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដីធ្លី ផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី និងវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតម្លៃដី។

នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ការ​គ្រប់​គ្រង​និង​ការ​អនុវត្ត​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​មិន​បាន​ល្អ​។ មានបាតុភូតនៃអ្នកវិនិយោគបង្កើតសមាគម និងក្រុមដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដោយបង់តម្លៃដីច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម បន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីក្នុងគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះបានច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមនឹងជះឥទ្ធិពលដល់ការបង្កើនកម្រិតតម្លៃដី តម្លៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃលំនៅឋានក្នុងតំបន់ជិតខាង បង្កើនថ្លៃដើមអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម និងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

ទីពីរគឺជាបាតុភូតនៃ "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និង "ការបំប៉ោងតម្លៃ" ដោយអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ដែលទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការខ្វះខាតចំណេះដឹងរបស់មនុស្ស និងវិនិយោគតាមចិត្តវិទ្យានៃហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទាំងនេះជាបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ មិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ខ្សោយជំនាញ មានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់នៅមានកម្រិត និងខ្សោយក្រមសីលធម៌អាជីវកម្ម នាំឱ្យអាជីវកម្មឆ្លៀតឱកាស ឃុបឃិតគ្នាកំណត់តម្លៃ បំប៉ោងតម្លៃធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង បោកបញ្ឆោតទីផ្សារ ធ្វើឱ្យខូចអតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពទីផ្សារ។

ទី៣ មានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់មាន 90.48% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។

ទីបួន ការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងទីផ្សារមាស ប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្រអ្នកវិនិយោគ ធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរទៅការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជា "ទីជំរក" និងប្រមូលទ្រព្យសកម្ម។

ស្នើដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ

ដើម្បីកំណត់លទ្ធភាពនៃការជួញដូរអចលនវត្ថុ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលឃុបឃិត និងរំខានដល់ទីផ្សារ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងស្នើផ្តល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងការសាកល្បងគំរូមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង និងសាខា ដើម្បីណែនាំ និងជំរុញឱ្យមូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

ជំរុញ​ឲ្យ​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ពន្លឿន​ការ​ជួសជុល​អគារ​អាផាតមិន​ចាស់។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានពិនិត្យ និងរកមើលភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីណែនាំ និងស្នើឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចធ្វើវិសោធនកម្មឱ្យសមស្រប ទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

ពិនិត្យសកម្មភាពដេញថ្លៃដីសម្រាប់ករណីដែលបង្ហាញសញ្ញាមិនប្រក្រតី និងដោះស្រាយតាមករណីអាជ្ញាធរចំពោះការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃដី។

ត្រួតពិនិត្យ និងសំយោគព័ត៌មានស្តីពីការចេញតារាងតម្លៃដីតាមមូលដ្ឋាន ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់លើតម្លៃដីធ្លី។ ទាន់ពេលវេលា ស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីកំណត់ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើតម្លៃដីធ្លី តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការនៅពេលចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រសួងក៏ស្នើឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្រាវជ្រាវ ស្នើ និងណែនាំដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចអំពីគោលនយោបាយពន្ធដារ ដើម្បីកំណត់សកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន និងការទិញ-លក់រយៈពេលខ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ស្រាវជ្រាវលើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ ដី ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល និងមិនបានប្រើប្រាស់ និងដី។

សម្រាប់មូលដ្ឋាន ក្រសួងសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យចុះពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់។

គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលផ្លាស់ប្តូរដៃជាច្រើនដង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។

ធ្វើអធិការកិច្ច ត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការកែតម្រូវនូវអំពើអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ (ប្រសិនបើមាន) នៅក្នុងអាជ្ញាធរ។

មូលដ្ឋានត្រូវមានវិធានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការសាងសង់ផ្ទះជូនប្រជាពលរដ្ឋក្នុងគម្រោងអាជីវកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកដីឡូត៍ និងលក់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ជៀសវាង​មនុស្ស​ទុក​ដី​ទំនេរ ស្មាន​ទិញ និង​លក់ “បំប៉ោង​តម្លៃ” និង​រំខាន​ព័ត៌មាន​ទីផ្សារ។

រៀបចំការផ្សព្វផ្សាយ និងការបង្ហាញព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាតម្លាភាព និងទប់ស្កាត់ការក្លែងបន្លំ ការបោកប្រាស់ និងការបោកប្រាស់។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm