ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតអាចពឹងផ្អែកលើគម្រោងជួសជុលអាផាតមិនចាស់តែប៉ុណ្ណោះ។

(CLO) នៅពេលអនាគត ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតនៅតំបន់កណ្តាលអាច "រំពឹងទុក" ពីគម្រោងអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម ឬគម្រោងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ និងផ្ទះសមូហភាព។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “សក្តានុពលនៃផ្ទះលំនៅឋានជួល” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី២៣ ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានចែករំលែកថា អាផាតមិនជួលលំដាប់ខ្ពស់ (ផ្ទះជួល) កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន និងរយៈពេលវែងរបស់វណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់នៅវៀតណាម។ នេះក៏ជាផ្នែកមួយដែលផ្តោតលើអ្នកជំនាញអន្តរជាតិដែលកំពុងត្រូវបានជំរុញដោយការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងការពង្រីកឧទ្យានឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើងខាងលើនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដោយសារមិនមានគម្រោងថ្មីបើកលក់។

រូបថតគំនូរ។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីប្រហែល 30,000 សម្រាប់លក់។ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយនៅតែរួមចំណែកត្រឹមតែប្រហែល 1% ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីក្រុង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលអនាគត ការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់កណ្តាលអាចត្រូវបានគេរំពឹងទុកតែពីគម្រោងអាផាតមិន ឬគម្រោងជួសជុលអាផាតមិនចាស់ និងផ្ទះសមូហភាពប៉ុណ្ណោះ”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងជួលនៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយតម្លៃជួលរក្សាបាននូវការកើនឡើងស្ថិរភាព និងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាង 80% ។

ផ្នែកនេះផ្តោតលើអតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់ រួមទាំងអ្នកជំនាញបរទេស និងអ្នកដែលមានលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងជំនាន់ Z។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសអាផាតមិនសម្រាប់ជួលសម្រាប់ក្រុមទាំងនេះគឺ ទីតាំង បរិក្ខារ គុណភាពផលិតផល និងអង្គភាពគ្រប់គ្រង។

លោក Chung ជឿជាក់ថាការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនឹងនាំឱ្យអតិថិជនទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេដងពីលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួលប្រកបដោយស្ថិរភាព និងតម្លៃបន្ថែមប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ដ៏កម្រ អាផាតមិនប្រណីតនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងធំ សេវាកម្មអាផាតមិនជួលរយៈពេលវែងប្រណីត គ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយអង្គភាពល្បីឈ្មោះជាមួយនឹងប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ នៅតំបន់កណ្តាល នឹងក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលមានប្រភពចំណូលស្ថិរភាពពីអតិថិជនយូរអង្វែង អ្នកជំនាញ និងសហគមន៍បរទេស។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះក៏ជាខ្សែផលិតផលមួយ ដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរពីសមុទ្រមកទីក្រុង”។

ទោះបីជាមតិជាច្រើនវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការរំពឹងទុកនៃផ្នែកនេះក៏ដោយ ក៏បញ្ហាទាក់ទងនឹងរឿងរ៉ាវនៃពេលវេលាកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនដែលបានជួល (ផ្ទះជួល) បានបង្កើតការជជែកដេញដោលខ្លះ។

ដូច្នោះហើយ គម្រោងថ្នាក់ទី 1 នៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងនឹងមានអាយុកាលប្រហែល 50 ឆ្នាំ។ ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ នៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សាមានមតិជាច្រើនបាននិយាយថា ការដែលអាផាតមិនប្រណិតនៅក្នុងទីក្រុងមានកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់គឺមានភាពវិជ្ជមាន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសគម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅតំបន់កណ្តាល ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងដំណើរការបានល្អនោះ លទ្ធភាពនៃការប្រមូលដើមទុនគឺលឿនណាស់។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 40% ទាបជាងអាផាតមិនអចិន្ត្រៃយ៍ វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់ការចំណាយនេះក្នុងការវិនិយោគលើប្រភេទផលិតផលផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ តាមទស្សនៈច្បាប់ លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនមេធាវី TNTP មានប្រសាសន៍ថា អ្នកទិញអាផាតមិនត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាចំនួន 3 រួមមានបញ្ហាច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគនៅពេលអនុវត្តគម្រោង បញ្ហាច្បាប់សម្រាប់អ្នកជួលរយៈពេលវែង និងរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចជាអ្នកវិនិយោគ អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ ឬអ្នកវិនិយោគបុគ្គល។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html