អ្នក​មាន​ហាណូយ​សម្លឹង​រក​ទិញ​អាផាតមិន​ប្រណីត​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស

ផ្នែកអាផាតមិនដ៏ប្រណិត និងទំនើបដែលមានតម្លៃចាប់ពី 80 លានដុង/m2 ដល់រាប់ពាន់លានដុង/m2 កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ និងទិញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកមាននៅទីក្រុងហាណូយ។

អាផាតមិន​ប្រណីត​លំដាប់​ខ្ពស់​ជា​ជម្រើស​របស់​អ្នក​មាន​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង - រូបថត៖ NAM TRAN

របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល និងការផ្តោតអារម្មណ៍នៃទីផ្សារអាផាតមិន ដែលបោះពុម្ពផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn នៅថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកា បានកត់សម្គាល់ថា និន្នាការនៃផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតកំពុងទទួលយកសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងដាណាង។

អាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបមាន ២២% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន

រចនាសម្ព័ននៃអគារអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានដូចខាងក្រោម៖ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃលក់ក្រោម 35 លានដុង/m2) មានចំនួន 1%, អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃលក់ 35 - 55 លានដុង/m2) ស្មើនឹង 32%, អាផាតមិនប្រណីត (តម្លៃលក់ 55 - 80 លានដុង) និងអាផាតមិនប្រណីត (តម្លៃលក់ 55 - 80 លានដុង) ។ (តម្លៃលក់ចាប់ពី 80 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ) មានចំនួន 22% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុប។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកពាណិជ្ជកម្មនៃ Batdongsan.com.vn សមាមាត្រនៃអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបក្នុងការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅទូទាំងប្រទេស។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបបានកើនឡើងពី 2% (ត្រីមាសទី 1-2020) ដល់ 22% (ត្រីមាសទី 3-2024)។

ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកើនឡើងពី 5% ទៅ 23% ផងដែរ។

ក្រៅពីនេះ ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2020 ដល់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 សមាមាត្រនៃអាផាតមិនប្រណីតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 4% ទៅ 45% ។ ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ សមាមាត្រ​នៃ​អាផាតមិន​ប្រណីត​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​ពី ២៣% ទៅ ២៨%។

ទាក់ទិននឹងចំនួនប្រជាជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញអាផាតមិនប្រណិត និងទំនើបនៅឆ្នាំ ២០២៤ លោក Anh បាននិយាយថា៖ ទីក្រុងហាណូយនាំមុខគេក្នុងអត្រាអ្នកស្វែងរកអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបនៅឆ្នាំ ២០២៤។

ជាក់ស្តែង ជនជាតិហាណូយមានចំនួន 43% នៃចំនួនប្រជាជនសរុបដែលកំពុងស្វែងរកទិញអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើប ខណៈទីក្រុងហូជីមិញមាន 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2% និងខេត្តផ្សេងទៀត 20%។

អ្វីដែលគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះគឺថា បើនិយាយពីកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបតាមតំបន់ វាមានដូចខាងក្រោម៖ Hung Yen ទទួលបាន 44%, Da Nang 15%, Hai Phong 9%, Quang Ninh 7%, Khanh Hoa 6%, Kien Giang 4%, ខេត្តផ្សេងទៀត 12% ។

ភាពលេចធ្លោនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដ៏ប្រណិត និងទំនើបគឺជាផលិតផលម៉ាកយីហោដែលមានតម្លៃចាប់ពីរាប់រយលានដុង/m² រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង/មការ៉េ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានបង្កើតអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះជាមួយនឹងម៉ាកល្បីៗដូចជា The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon វិនិយោគដោយ Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho វិនិយោគដោយ Noble, Nobu Danang វិនិយោគដោយ VCRE ។

សន្និសីទទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 បានប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកា - រូបថត៖ B.NGOC

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នឹង​រីក​ចម្រើន​នៅ​ត្រី​មាស​ទី​២​ឆ្នាំ​២០២៥

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានកំណើនស្ថិរភាពក្នុងតំលៃលក់ និងតម្លៃជួលក្នុងរយៈពេល 2021-2024។

កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងការស្វែងរកអាផាតមិននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ខណៈដែលតម្លៃលក់ និងជួលបានកើនឡើង។

តម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021 គឺ 35 លានដុង/m² តម្លៃជួលគឺ 10 លានដុង/អាផាតមិន។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនឹងកើនឡើងដល់ 51 លានដុង/m² ហើយតម្លៃជួលនឹងមាន 12 លានដុង/អាផាតមិន។

នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអាផាតមិនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសនាពេលខាងមុខ លោក Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងបន្តស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម អ្នកទិញនៅតែផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ផលិតផលដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនជាងគេគឺផ្ទះឯកជន និងផ្ទះទីប្រជុំជន។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនៅក្នុងរយៈពេលនេះភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ប្រភពមូលនិធិ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿង ដោយតម្រូវការទិញលក់ផ្តោតលើដីធ្លី និងគម្រោងវីឡា។

ហើយចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារនឹងចូលទៅក្នុងវដ្ដមួយដែលមានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើងនៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm