ទិញផ្ទះនិងជួលវាចេញ: គន្លឹះគណនាប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេល 5 នាទី។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យតែងតែមានច្បាប់វិនិយោគលាក់កំបាំង ដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាដឹងនោះទេ។ ច្បាប់ទាំងនេះជួយវិនិយោគិនវាយតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល។ Yahoo Finance បង្ហាញពីច្បាប់ 50% ដើម្បីជួយអ្នកកំណត់ការចំណាយបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួល។

តើ ច្បាប់ 50% ជាអ្វី ?

ច្បាប់ 50% ចែងថាពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អចលនទ្រព្យជួលគួរតែត្រូវបានកំណត់ឡែកដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការចំណាយប្រតិបត្តិការមុនពេលគណនាប្រាក់ចំណេញ។ ច្បាប់នេះជួយវិនិយោគិនឱ្យជៀសផុតពីកំហុសនៃការប៉ាន់ស្មានការចំណាយទាប និងការប៉ាន់ប្រមាណលើផលចំណេញដែលពួកគេនឹងទទួលបាន។

ជាឧទាហរណ៍ ការអនុវត្តច្បាប់ 50% អចលនទ្រព្យជួលដែលបង្កើតបាន 300 លានដុងក្នុងការជួលក្នុងមួយឆ្នាំនឹងត្រូវចំណាយ 150 លានដុងដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយពាក់ព័ន្ធ។ ប្រាក់ចំនួន 150 លានដុងដែលនៅសេសសល់នឹងក្លាយជាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមុនពេលចំណាយការប្រាក់ និងចំណាយប្រតិបត្តិការ។

យោងតាម ​​Yahoo Finance ច្បាប់ 50% មិនគិតពីការបង់រំលោះ ឬថ្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ការចំណាយដែលត្រូវបានគណនាដោយប្រើច្បាប់ 50% រួមមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង ការខាតបង់កន្លែងទំនេរ ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុល និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ប្រសិនបើប្រភពនៃដើមទុនសម្រាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាប្រាក់កម្ចី អ្នកត្រូវគណនាដាច់ដោយឡែកពីគ្នានូវថ្លៃដើម ការប្រាក់ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើមាន និងថ្លៃសេវា (ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង)។

ការគណនាក្បួន 50% ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺសាមញ្ញណាស់ មិនចាំបាច់មានរូបមន្តស្មុគស្មាញទេ។ គ្រាន់តែប៉ាន់ស្មានតម្លៃជួលសុទ្ធសរុប ដែលអចលនទ្រព្យអាចបង្កើតបានប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំ បន្ទាប់មកចែកវាជាពាក់កណ្តាល។

និយាយឱ្យសាមញ្ញ ដូចជារបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការចំណាយទាំងនេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម និងថ្លៃលក់ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការប្រាក់ ពន្ធ និងការរំលោះ។

ជាឧទាហរណ៍ អ្នកកំពុងពិចារណាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតបាន 30 លានដុងក្នុងការជួលប្រចាំខែ។ ប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តច្បាប់ 50% អ្នកត្រូវចំណាយ 15 លានដុង/ខែលើការចំណាយដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

សន្មត់ថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺ 9 លានដុង ហើយថ្លៃសេវាគឺប្រហែល 1 លានដុងក្នុងមួយខែ តាមទ្រឹស្តី អ្នកនឹងមានប្រាក់ចំនេញសុទ្ធ 5 លានដុង។ តួលេខនេះសន្មត់ថាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងជាជាងប្រើប្រាស់អ្នកផ្តល់សេវាដូចជា Airbnb ឬឈ្មួញកណ្តាល។

អនុវត្តច្បាប់ 50%

ច្បាប់ 50% ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការប៉ាន់ប្រមាណជាជាងស្ដង់ដាររឹងសម្រាប់ការវាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញ។ ច្បាប់នេះជួយវិនិយោគិនប៉ាន់ប្រមាណយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវចំនួនប្រាក់ចំណូលសុទ្ធដែលពួកគេអាចរកបាន ប្រសិនបើពួកគេវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលជាក់លាក់មួយ។ ឥទ្ធិពលចម្បងនៃច្បាប់នេះគឺដើម្បីរក្សាពួកគេពីការប៉ាន់ស្មានតម្លៃដែលពាក់ព័ន្ធ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគុណវិបត្តិនៃច្បាប់នេះគឺថាវាផ្តល់លទ្ធផលថេរខណៈពេលដែលទីផ្សារតែងតែប្រែប្រួលឬឧប្បត្តិហេតុមិនធម្មតាកើតឡើង។

ឧទាហរណ៍ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យជួលនៅតំបន់ឆ្នេរ។ ក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការអ្នកនឹងដឹងថាមានការចំណាយមិនធម្មតាដែលកើតឡើងដើម្បីការពារផ្ទះពីការកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទាំងនេះគឺជាការចំណាយដែលអ្នកមិនអាចគិតទុកជាមុននៅក្រោមច្បាប់ 50% នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ 50% នេះអាចជាចំណុចចាប់ផ្តើមនៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលឬអត់។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាការជួលសុទ្ធដែលរំពឹងទុកដែលអចលនទ្រព្យអាចបង្កើតបាននោះ អ្នកអាចគណនាបានយ៉ាងរហ័ស 50% នៃចំនួននោះដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ។

បន្ទាប់មកអ្នកអាចកាត់ការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជាការប្រាក់ និងពន្ធ។ ជាចុងក្រោយ អ្នកអាចប្រៀបធៀបតួលេខនៃការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកជាមួយនឹងគោលដៅរបស់អ្នក ដើម្បីមើលថាតើការវិនិយោគសមហេតុផលដែរឬទេ។

ជាការពិតណាស់ មានកត្តាជាច្រើនទៀតដែលអ្នកត្រូវពិចារណាលើសពីច្បាប់ 50%។ អ្នកត្រូវកត្តាតម្លៃពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង ការជួសជុល ការថែទាំ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលកើនឡើងជាមួយនឹងអតិផរណា។ ពីទីនោះអ្នកអាចរៀបចំផែនការបង្កើនការជួលរបស់អ្នកទៅតាមនោះ។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកស្រាវជ្រាវទីផ្សារជួលនៅក្នុងតំបន់ដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។ ជាឧទាហរណ៍ វាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការមើលនិន្នាការតម្លៃជួល តម្រូវការផ្ទះជួល និងភាពទាក់ទាញទូទៅនៃតំបន់នោះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm