ល្បិចដើម្បីណែនាំ "សំណូក" ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមកើនឡើង មនុស្សជាច្រើនអន្ទះសារចង់ដឹងពីនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិន។ ឆ្លៀតឱកាសនេះ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្តល់ "សំណូក" រហូតដល់រាប់រយលាន សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុង ដើម្បីចាប់ឆ្នោតទិញកន្លែងមួយ។

នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមកើនឡើង មនុស្សជាច្រើនអន្ទះសារចង់ដឹងពីនីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិន។ ឆ្លៀតឱកាសនេះ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្តល់ "សំណូក" រហូតដល់រាប់រយលាន សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុង ដើម្បីចាប់ឆ្នោតទិញកន្លែងមួយ។

អង្គភាពបើកសេវាកម្មដំណើរការឯកសារនៅមុខគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh (រូបថត៖ Truong Thanh)

ល្បិចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ឆោត

ក្នុងនាមជាអ្នកប្រមូលប្រាក់កម្រៃដែលមានប្រាក់បៀវត្សរ៍ ១២លានដុង/ខែ អ្នកស្រី Thu Ha សប្បាយចិត្តណាស់ដែលបានឮថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុងហាណូយកំពុងបើកលក់។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ អារម្មណ៍​រីករាយ​បាន​ប្រែ​ទៅ​ជា​ការ​ខក​ចិត្ត​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។

“នៅពេលស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គមនៅគម្រោង N01 Ha Dinh (ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri) ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបាននិយាយថា ថ្លៃប្រឹក្សាការចុះឈ្មោះគឺពី 3 ទៅ 5 លានដុង។ លើសពីនេះ ដោយសារតែចំនួនអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងនេះច្រើន អតិថិជននឹងត្រូវចាប់ឆ្នោតដើម្បីទទួលបានកន្លែងទិញ។ ដើម្បីបង្កើនអត្រាឈ្នះឈ្នះ ពួកគេបានប្រាប់ខ្ញុំថា ខ្ញុំត្រូវបង់ភាពខុសគ្នាពី 700 លានទៅ 1 ពាន់លានដុង”។

ក្នុងតួនាទីជាអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម យើងត្រូវបានអ្នកប្រឹក្សាសន្យាថាយើងនឹងអាចឈ្នះ 100% នៃតម្លៃទិញ។ ជាការតបស្នងវិញ អតិថិជននឹងត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមដែលហៅថា "ថ្លៃទិញអាផាតមិន"។

“យើងមានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការទទួលបានអាផាតមិននៅលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh។ មួយ​គឺ​គូរ​ដោយ​ចៃដន្យ​ផ្ទះ​មួយ​តម្លៃ​២០០​លាន​ដុង។ ទី​២ ខ្ញុំ​នឹង​អាច​ជ្រើសរើស​ទីតាំង និង​ជាន់​បាន តម្លៃ​គឺ ៥០០ - ៦០០ លាន​ដុង។ មិនថាអ្នកជ្រើសរើសវិធីណាក៏ដោយ ខ្ញុំប្រាកដថាវានឹងជួយអ្នកឈ្នះកន្លែងមួយដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម» អ្នកប្រឹក្សានេះបានបញ្ជាក់ដោយទំនុកចិត្ត។

ក្រៅពីសេវាកម្ម "ទិញផ្ទះ" បុគ្គល និងអង្គការជាច្រើនក៏ផ្តល់ការប្រឹក្សា និងគាំទ្រក្នុងការបំពេញឯកសារស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង N01 Ha Dinh ជាមួយនឹងថ្លៃសេវាចាប់ពី 3 ទៅ 10 លានដុង។

អតិថិជនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានអំពីការសន្យានៃការចាប់រង្វាន់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងទាំងអស់បានបញ្ជាក់ថា ពួកគេគោរពតាមការបង្ហាញព័ត៌មាននៃការទិញ និងលក់ ហើយមិនមានរឿងដូចជា “សំណូក” ថ្លៃសេវានោះទេ។

“យើងនឹងរៀបចំសំណុំឯកសារពេញលេញមួយសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីដាក់ជូនអ្នកវិនិយោគ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការផ្តល់ព័ត៌មាន និងសុំត្រាដែលត្រូវការ។ ថ្លៃដាក់ពាក្យគឺ ១០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងគ្រាន់តែអាចធានាថាអ្នកមានសិទ្ធិចូលឆ្នោត ប៉ុន្តែយើងមិនប្រាកដថាអ្នកនឹងឈ្នះការទិញឬអត់នោះទេ»។

មិន​ត្រឹម​តែ​មាន​មនុស្ស​ស្រឡាំងកាំង​នឹង​ថ្លៃ​«សំណូក»​នោះ​ទេ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ក៏​«វិល​មុខ»​ដោយ​ម៉ាទ្រីស​នៃ​ព័ត៌មាន​ក្លែងក្លាយ។ នៅពេលស្វែងរកពាក្យគន្លឹះ គម្រោង Rice City Long Chau (វួដ Thuong Thanh ស្រុក Long Bien) លទ្ធផលនឹងត្រលប់មកវិញនូវគេហទំព័រជាច្រើនដែលអះអាងថាមកពីអ្នកវិនិយោគ។ ពីឈ្មោះដែន ចំណុចប្រទាក់ ដល់ព័ត៌មានគម្រោង អ្វីៗស្ទើរតែត្រូវបានចម្លងយ៉ាងពិតប្រាកដពីគេហទំព័រដើម។ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានប្រកាសពីតម្លៃលក់ក៏ដោយ ក៏គេហទំព័រទាំងនេះបានផ្តល់ទំនុកចិត្តលើតម្លៃប៉ាន់ស្មានប្រហែល 20 - 25 លានដុង/m2។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​បច្ចុប្បន្ន​អ្នក​វិនិយោគ​មិន​ទាន់​បាន​ទទួល​ឯកសារ​ចុះបញ្ជី​នៅឡើយ​ទេ ដូច្នេះ​អតិថិជន​មិន​អាច​ទិញ​បាន​នៅឡើយ​ទេ​។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំនៅតែបង្កើតគេហទំព័រនេះ ដើម្បីប្រមូលអតិថិជនជាមុន” អ្នកនៅពីក្រោយលេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងនៅលើគេហទំព័រនេះបាននិយាយ។

នៅលើ Facebook គណនីជាច្រើនអះអាងថាជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង "ការទូត" នៅគម្រោង Rice City Long Chau ។ នៅពេលទិញអាផាតមិនទាំងនេះ អតិថិជននឹងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការចាប់រង្វាន់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាដែលមានស្លាកថា “សេវាប្រឹក្សាយោបល់” ចាប់ពី 500 ទៅ 700 លានដុង។

ទីប្រឹក្សា "ដិត" បាននិយាយថា "នៅពេលទិញអាផាតមិនក្នុងកូតាការទូត ឆ្នោតគ្រាន់តែជាទម្រង់មួយប៉ុណ្ណោះ ព្រោះអ្នកប្រាកដជាឈ្នះ"។

ជាការកត់សម្គាល់ នៅលើ Facebook ក៏មានអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលប្រកាសដោយខ្លួនឯង ដែលមានអ្នកតាមដានរាប់ពាន់នាក់។ ពួកគេក៏ផ្សព្វផ្សាយការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម "ប្រាកដឈ្នះ" ហើយអះអាងថាពួកគេមានទំនាក់ទំនងជាមួយអាជីវកម្មដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បែបនេះ។

“គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពីរបីរយលានដុង។ ជាឧទាហរណ៍នៅ N01 Ha Dinh ភាពខុសគ្នានឹងមានពី 800 លានទៅ 1 ពាន់លានដុង។ គម្រោង Rice City Long Chau នឹងមានភាពខុសគ្នាប្រហែល ២០០ - ៣០០ លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ខ្ញុំនឹងទទួលបាន 50 លានដុងជាមុនដើម្បីកក់ទិញ។ ខ្ញុំនឹងសរសេរការធានាជូនអតិថិជន ប្រសិនបើពួកគេមិនឈ្នះ ខ្ញុំនឹងសងលុយវិញ” អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យម្នាក់បាននិយាយនៅលើ Facebook ។

វិនិយោគិននិយាយ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Vu Trung Kien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់-ទំនាក់ទំនង (សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង - UDIC) បានអះអាងថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh មិនគិតកម្រៃសេវាប្រឹក្សាសម្រាប់កម្មវិធីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនក៏មិនមានការឃុបឃិតជាមួយបុគ្គល ឬស្ថាប័នណាមួយ ដើម្បីបង្កើនឱកាសនៃការឈ្នះការទិញអាផាតមិន។

“យើងបានព្រមានមនុស្សម្តងហើយម្តងទៀតអំពីបញ្ហានេះ។ លោក Vu Trung Kien មានប្រសាសន៍ថា ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីគម្រោងត្រូវបានបោះពុម្ពដោយក្រុមហ៊ុននៅលើគេហទំព័ររបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ។

UDIC ប្រកាសថា រាល់សកម្មភាពរបស់អង្គការ ឬបុគ្គលណាមួយក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់អ្នកវិនិយោគ (UDIC, Haweicco និង DAC Hanoi) ក្នុងការទទួលឯកសារចុះឈ្មោះ ប្រឹក្សាយោបល់ កក់ប្រាក់ កក់ និងជួញដូរអាផាតមិននៅលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh សុទ្ធតែក្លែងក្លាយ និងបំពានច្បាប់។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Bui Duy Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន BIC Vietnam Joint Stock Company ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោង Rice City Long Chau ឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ជួញដូរជាច្រើនបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយ។ នេះប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់រូបភាពយីហោរបស់អាជីវកម្ម ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើន "បាត់បង់លុយ និងរងទុក្ខ"។

គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគរួមគ្នា (ក្រុមហ៊ុន Him Lam Thu Do និង BIC Vietnam) នឹងរៀបចំវគ្គពិគ្រោះយោបល់ដើម្បីណែនាំអតិថិជនក្នុងការបំពេញឯកសារ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Rice City Long Chau ។ សកម្មភាព​ទាំង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​មិន​គិត​ថ្លៃ​ដោយ​អាជីវកម្ម។

ក្រុមហ៊ុន BIC Vietnam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “យើង ដែលជាអ្នកវិនិយោគរួមគ្នា បញ្ជាក់ថា យើងមិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឬការផ្ដល់ការប្រឹក្សា ការដាក់ប្រាក់ ឬការចែកចាយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Rice City Long Chau ជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឬជាន់ពាណិជ្ជកម្មណាមួយនោះទេ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html