តើខ្ញុំអាចទទួលបានសៀវភៅក្រហម ប្រសិនបើខ្ញុំទិញដីដែលមានក្រដាសសរសេរដោយដៃ?

(ដាន់ទ្រី) - ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា នៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ។

ការលក់ និងទិញដី (ផ្ទេរ) ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ គឺជាប្រតិបត្តិការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់តាមច្បាប់នោះទេ។

ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបារម្ភថា ដីឡូតិ៍ដែលលក់ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ តាមការពិត មានករណីប្រតិបត្តិការ 2 ផ្សេងគ្នា និងវិធីដោះស្រាយ។

ដីផ្ទេរពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ដល់បច្ចុប្បន្ន

ប្រការ 3 មាត្រា 27 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ បញ្ចាំ និងការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ មានតែក្នុងករណីដែលអ្នកផ្ទេរប្រាក់ម្នាក់ ឬច្រើននាក់ជាអង្គការអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យមិនតម្រូវឱ្យធ្វើសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រការ 2 មាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ចែងថា ចំពោះកិច្ចសន្យាដែលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់ ប៉ុន្តែភាគីម្ខាង ឬភាគីណាមួយបានអនុវត្តយ៉ាងហោចណាស់ 2/3 នៃកាតព្វកិច្ចក្នុងកិច្ចសន្យា តាមសំណើរបស់ភាគីម្ខាង ឬភាគីណាមួយ តុលាការត្រូវចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្នើសុំឱ្យតុលាការទទួលស្គាល់សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យាការងារដែលមិនមានសារការី ឬបញ្ជាក់ត្រូវចំណាយពេលច្រើន និងមានភាពស្មុគស្មាញជាងការឱ្យភាគីផ្តល់ការជូនដំណឹង ឬបញ្ជាក់វា។ ម៉្យាងវិញទៀត ការមិនបញ្ជាក់ពីកិច្ចសន្យា មានហានិភ័យខ្ពស់នៃជម្លោះផ្លូវច្បាប់។

ដូច្នេះ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមានសុពលភាពលុះត្រាតែការផ្ទេរសិទ្ធិធ្វើឡើងមុនថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។

គំរូវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (រូបថត៖ អាយធី)។

ដីផ្ទេរមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

សម្រាប់ប្រតិបត្តិការមុនថ្ងៃទី១ ខែសីហា នឹងមាន២ករណី៖ ដីឡូតិ៍ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ និងដីដែលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ទី​១ គឺ​ករណី​ទិញ​លក់​ដី​ដោយ​គ្មាន​សៀវភៅ​ក្រហម។

ប្រការ 5 មាត្រា 137 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងមានឯកសារមួយប្រភេទដែលមានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1, 2, 3 និង 4 នៃមាត្រានេះ ដែលមានការកត់ត្រាឈ្មោះអ្នកដ៏ទៃ អមដោយឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នីតិវិធីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិដីធ្លីមិនត្រូវបានអនុវត្ត នឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបានអនុវត្តជាក់ស្តែង (ភាគីម្ខាងបង់ ភាគីម្ខាងទៀតប្រគល់ដី ប៉ុន្តែមិនបានប្តូរឈ្មោះ) មិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទេ ប៉ុន្តែត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជី និងចេញលិខិតបញ្ជាក់ដំបូង។

ទីភ្នាក់ងារដែលទទួលពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រដំបូង មិនត្រូវតម្រូវឱ្យអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិដាក់លិខិតបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់កិច្ចសន្យា ឬឯកសារផ្ទេរប្រាក់តាមការកំណត់ឡើយ។

ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីផ្ទេរដោយក្រដាសសរសេរដោយដៃ ហើយចង់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវរៀបចំឯកសារ និងអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៤២ នៃក្រឹត្យលេខ ១០១/២០២៤។

ទី​២ គឺ​ការ​ទិញ​លក់​ដី​ដែល​បាន​ទទួល​សៀវភៅ​ក្រហម។

ប្រការ 2 មាត្រា 42 នៃក្រិត្យលេខ 101/2024 ចែងថា ក្នុងករណីបុគ្គលប្រើប្រាស់ដីដោយសារការផ្ទេរសិទ្ធិមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ហើយអ្នកផ្ទេរគ្រាន់តែមានវិញ្ញាបនបត្រពីអ្នកផ្ទេរ ឬកិច្ចសន្យា ឯកសារស្តីពីការផ្ទេរប្រាក់តាមការកំណត់ អ្នកផ្ទេរត្រូវដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រ និងឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានស្រាប់ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រថ្មី។

ដំណើរ​ការ​ផ្តល់​វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ថ្មី​មាន​៤​ជំហាន។

ជំហានទី 1: រៀបចំឯកសារ

ប្រការ 2 មាត្រា 42 នៃក្រិត្យលេខ 101/2024 ចែងថា ឯកសារដែលត្រូវដាក់នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ក្នុងករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដែលក្នុងនោះអ្នកផ្ទេរមានត្រឹមតែលិខិតបញ្ជាក់ដើមរបស់អ្នកផ្ទេរប៉ុណ្ណោះ រួមមានៈ

- ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី តាមទម្រង់លេខ ១១/ឃ.

- ចេញវិញ្ញាបនបត្រដើម។

- ឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីដែលមានហត្ថលេខាពេញលេញរបស់អ្នកផ្ទេរ និងអ្នកផ្ទេរ (កិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់ទេ ប៉ុន្តែត្រូវមានហត្ថលេខាពេញលេញពីភាគីទាំងអស់)។

ជំហានទី 2: ដាក់ស្នើកម្មវិធី

វិធីសាស្រ្តទី១៖ គ្រួសារ និងបុគ្គលដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីនោះស្ថិតនៅ ប្រសិនបើចាំបាច់។

វិធីទី២៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចដាក់នៅនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយនៃមូលដ្ឋាន ឬសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៃស្រុក ក្រុង នៃខេត្តដែលដីនោះស្ថិតនៅ ឬការិយាល័យចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់កន្លែងដែលមិនមានសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ជំហានទី 3៖ ទទួលឯកសារ និងដំណើរការសំណើ

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវជូនដំណឹងទៅអ្នកផ្ទេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយបិទផ្សាយនៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីនោះស្ថិតនៅ អំពីនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកផ្ទេរ។

ក្នុងករណីអាស័យដ្ឋានរបស់អ្នកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានជូនដំណឹង ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹងនេះក្នុងសារព័ត៌មានក្នុងស្រុកចំនួន 3 លើកជាប់ៗគ្នា (តម្លៃនៃការបោះពុម្ពផ្សាយត្រូវបង់ដោយអ្នកស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រ)។

បន្ទាប់ពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹង ឬការបោះពុម្ពលើកដំបូងនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុក ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរខកខានមិនបានបញ្ជូនវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញនោះ វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញនឹងត្រូវលុបចោល។ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីរៀបចំឯកសារដើម្បីដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីសម្រេចលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញក្នុងករណីនេះដើម្បីបំពេញនីតិវិធី និងក្នុងពេលដំណាលគ្នាចេញវិញ្ញាបនបត្រថ្មីជូនអ្នកផ្ទេរ។

ប្រសិនបើមានសំណើសុំដោះស្រាយវិវាទ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវណែនាំភាគីឱ្យដាក់សំណើទៅភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដោះស្រាយវិវាទតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm