ឈ្មួញកណ្តាលបំប៉ោងតម្លៃផ្ទះល្វែង អ្នកទិញមានការខកចិត្ត

ដោយសារតែត្រូវការទិញផ្ទះល្វែងថ្មី ឬប្រើរួចនៅ Hoang Mai ស្រុក Hai Ba Trung ឱ្យកូនប្រុសរៀននៅសកលវិទ្យាល័យឆ្នាំទី 1 អស់រយៈពេលជាងមួយខែមកនេះ អ្នកស្រី Tran Thi Phuong Lien (ទីក្រុង Nam Dinh ខេត្ត Nam Dinh) បានបន្តសុំអ្នកស្គាល់គ្នានៅទីក្រុងហាណូយ និងឈ្មួញកណ្តាលឱ្យជួយរកផ្ទះល្វែងមួយដែលមានបន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 2 និងផ្ទះបាយ 1 ។

ដោយសារតែថវិកាមានត្រឹមតែ 2 ពាន់លានដុង នាងបានពឹងផ្អែកលើអ្នកស្គាល់គ្នា និងឈ្មួញកណ្តាល ហើយនាងក៏ជាអ្នកលក់ក្រណាត់ជាញឹកញាប់ទៅផ្សារ Ninh Hiep (Gia Lam ទីក្រុងហាណូយ) ដើម្បីទទួលបានទំនិញ និងស្វែងរកអាផាតមិន និងគម្រោងយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ ក៏ដូចជាស្វែងរកតំបន់សមរម្យ។

ឈ្មួញកណ្តាលផ្ទះល្វែងក៏ប្រើល្បិចជាច្រើនដើម្បីតាមប្រមាញ់អតិថិជន។ (រូបថត៖ គី ភួង)។

ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាង 1 ខែនៃការសុំមេខ្យល់ និងត្រូវបានណែនាំ អ្នកស្រី លៀន មានការភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំងនៅពេលដឹងថា សម្រាប់តំបន់ដូចគ្នា ទីតាំងស្រដៀងគ្នា ឬគម្រោងដូចគ្នា ឈ្មួញកណ្តាលបានស្រង់តម្លៃខុសពីតម្លៃដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ចាស់ ឬម្ចាស់គម្រោង។

ជាធម្មតា នៅគម្រោងអាផាតមិន Rose Town (79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi) នាពេលបច្ចប្បន្ន វិនិយោគិនផ្តល់ជូនតម្លៃ 2.4 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 71 - 78 m2; អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង ទំហំ 88 - 104 m2 តម្លៃចាប់ពី 2.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 31.8 - 33.8 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

យោងតាមលោកស្រី Lien ការយល់ដឹងពីចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកទិញ ឈ្មួញកណ្តាលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងខ្ពស់ខ្លាំង ពីជាច្រើនលានទៅរាប់សិបលានដុង/ម២ បើធៀបនឹងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ ដែលបង្កការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋាន។

អ្នកស្រី លៀន បាននិយាយថា "ការដែលឈ្មួញកណ្តាលជំរុញឱ្យតម្លៃខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យអ្នកដែលពិតជាចង់ទិញផ្ទះត្រូវទិញវាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ ព្រោះអ្នកទិញផ្ទះមិនអាចទិញដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវឆ្លងកាត់ឈ្មួញកណ្តាល ឬជាន់ជួញដូរ" ។

ដើម្បីបញ្ជាក់ខ្លឹមសារនេះ VTC News បានស្ទង់មតិតម្លៃនៅអគារផ្ទះល្វែង The Terra - An Hung (តំបន់ទីក្រុង An Hung, La Khe, Ha Dong, Hanoi)។ តាមនោះ អាផាតមិនមានទំហំ ៧៤ ម២ បន្ទប់គេង ២ បន្ទប់ទឹក ២ យ៉រ ២ អ្នកវិនិយោគផ្តល់តម្លៃលក់ ២,៨ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង ៣៧,៤ លានដុង/ម២។ បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 2 អាផាតមិន ទំហំ 82 m2 តម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 37.5 លានដុង/m2 ។ បន្ទប់គេង 3 បន្ទប់ទឹក 3 អាផាតមិន ផ្ទៃដី 90 m2 តម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 38.8 លានដុង/m2 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន PV ទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅក្នុងគម្រោងនេះ ពួកគេបាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះប្រែប្រួលប្រហែល 45 - 50 លានដុង/m2 ដែលមានន័យថាតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ជាង 7.5 - 15 លានដុង/m2 ។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានការខ្វះខាតខ្លាំង ហើយតម្រូវការពីអ្នកទិញបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះតម្លៃគឺសមរម្យណាស់។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់លុយទិញឥឡូវនេះ អ្នកអាចទិញវាបាន។ ប្រសិនបើអ្នកស្ទាក់ស្ទើរ វានឹងលក់ចេញ ហើយតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនៅពេលខាងមុខ" ។

ប្រយ័ត្នពេលដោះស្រាយជាមួយឈ្មួញកណ្តាល

ចែករំលែកជាមួយ VTC News ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់ដែលជាអ្នកស្គាល់គ្នាបាននិយាយថា វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលឈ្មួញកណ្តាលប្រើល្បិច “អុក” ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញដោយគ្រាន់តែដាក់ប្រាក់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ បន្ទាប់មកលក់បន្ត ហើយពេលមានអ្នកទិញក៏ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិភ្លាមៗដើម្បីចំណេញ។

ឈ្មួញកណ្តាលផ្ទះល្វែងចាស់ក៏ប្រើល្បិចជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ (រូបភាព) ។

ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះថែមទាំងបង្កើត Fanpages ក្រុមបណ្តាញសង្គម និងគេហទំព័រជំនាញលក់ផ្ទះ និងដី បន្ទាប់មកប្តូរគ្នាលក់ផ្ទះ និងដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ដើម្បីធ្វើឱ្យព័ត៌មាននេះកាន់តែពិតប្រាកដ ឈ្មួញកណ្តាលក៏ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក ធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើអាផាតមិន ឬបង្កើតប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនិម្មិតដើម្បី "ល្បិច" អ្នកទិញដែលគ្មានបទពិសោធន៍ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិត ឬប្រជាជននៅតាមខេត្ត។

ឬនៅពេលដែលត្រូវការលក់គម្រោង ឈ្មួញកណ្តាលនឹងបន្តបង្ហោះអត្ថបទនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពលជំរុញទឹកចិត្ត បង្ហាញអតិថិជនថាតំបន់នេះ "ក្តៅ" ដោយហេតុនេះទាក់ទាញអ្នកចាប់អារម្មណ៍។

ឈ្មួញកណ្តាល Hoang Van Binh បាន ជូនដំណឹងថា "ជាការពិតណាស់ ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាអាជីពអន្តរការី ដែលរកប្រាក់ចំណូលបានពីភាគរយនៃភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណេញក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាត្រូវតែសមស្រប មិនខ្ពស់ពេកទេបើធៀបនឹងទីផ្សារ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញបាត់បង់ទំនុកចិត្ត" ។

តាមពិតទៅ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលឈ្មួញកណ្តាលប្រើល្បិចដើម្បីផ្សព្វផ្សាយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនដើម្បី "ឡើងកំដៅ" ដើម្បីបង្កើតរលកនិម្មិត។ មានសូម្បីតែក្រុមឈ្មួញកណ្តាល ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដែលបាន "ចាប់ដៃគ្នា" ដើម្បីទិញនិងលក់ notarizing ដើម្បីបង្កើតប្រតិបត្តិការនិម្មិត "ដៃឆ្វេង" លក់ទៅ "ដៃស្តាំ" ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះល្បិចរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីកុំឱ្យខាតលុយច្រើន ឬត្រូវទំនិញ "ជាប់គាំង" ជាពិសេសទីផ្សារនៅតែជួបការលំបាកច្រើនដូចពេលនេះ។

ការស្រាវជ្រាវរបស់ VTC News បង្ហាញថាឈ្មួញកណ្តាលជាញឹកញាប់មានច្បាប់ទូទៅថាជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងអត្រារំលោះបន្ទាប់ពីការប្រើប្រាស់ 3-4 ឆ្នាំគឺប្រហែល 20% ។ លើសពី 5 ឆ្នាំនឹងប្រមូលអត្រារំលោះ ហើយអាស្រ័យលើបទប្បញ្ញត្តិនៃជាន់នីមួយៗ។

ជាឧទាហរណ៍ អតិថិជនចង់ទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង។ ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចង់លក់បន្ត ឈ្មួញកណ្តាលនឹងកាត់ 20% ដែលស្មើនឹង 400 លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់នៅឆ្នាំទី 5 អត្រាកាត់គឺ 22 - 23% អាស្រ័យលើការព្រមព្រៀង។ គួរកត់សម្គាល់ថាសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក អាផាតមិនដែលមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំ អត្រារំលោះនឹងកើនឡើងដោយធ្លាក់ចុះដល់ប្រហែល 25 - 35% ដើម្បីច្របាច់តម្លៃរបស់អ្នកលក់។

ដោយលើកយកឧទាហរណ៍ផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកស្រី Phuong Thi Thuy (Ha Giang) បាននិយាយថា នៅចុងខែតុលា នាងបានទិញអាផាតមិនចាស់មួយកន្លែងទំហំ 82m2 នៅ Dinh Cong (Hoang Mai, Hanoi) ក្នុងតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30.5 លានដុង/m2។

“នៅពេលខ្ញុំសួរ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា មិនមានគម្រោងថ្មីនៅតំបន់ Dinh Cong ទេ ដូច្នេះតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ណាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាផាតមិនទំហំ 82 m2 នេះមានតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីធ្វើដំណើរបាន 2 ដង ខ្ញុំបានសួរអ្នកស្គាល់គ្នាដើម្បីសុំលេខទូរសព្ទរបស់ម្ចាស់ផ្ទាល់ ហើយពួកគេនិយាយថាវាលក់ក្នុងតម្លៃ 2.310 លានដុង។

ប្រសិនបើប្រៀបធៀបតម្លៃដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ ឈ្មួញកណ្តាលបានដំឡើងវាដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ 500 លានដុង/ផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទៃដី 82 ម៉ែត្រការ៉េ។ បន្ទាប់ពីបានយល់ព្រមលើផែនការទិញលក់រវាងម្ចាស់ចាស់ និងថ្មី និងកាត់ភាគរយកម្រៃជើងសារសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល យើងបានហៅឈ្មួញកណ្តាលឱ្យបង់ប្រាក់កំរៃជើងសារចំនួន 80 លាន។ អាផាតមិនដែលខ្ញុំទិញពិតជាពេញចិត្ត ទោះបីជាថ្លៃកម្រៃក៏ដោយ វានៅតែថោកជាងការផ្តល់ជូនរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ៤២០ លានដុង”។

អ្នកស្រី ធុយ ក៏បានចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់ខ្លួនថា ប្រសិនបើអតិថិជនចង់ទិញក្នុងតម្លៃជិតៗ ពួកគេគួរតែធ្វើការស្ទង់មតិ និងប្រៀបធៀបតម្លៃផ្ទះជាមួយផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នាក្នុងគម្រោងដូចគ្នា តំបន់ដូចគ្នា ផ្នែកដូចគ្នា។

អ្នកស្រី ធុយ មានប្រសាសន៍ថា៖ «ប្រសិនបើអ្នករកឃើញភាពខុសគ្នាតម្លៃខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃឈ្មួញកណ្តាល អ្នកគួរពិចារណា និងចរចាយ៉ាងសកម្ម ចរចា ឬស្វែងរកម្ចាស់ពិតប្រាកដ។ ទោះជាយ៉ាងណា អតិថិជនមិនគួរត្រឡប់ទៅតាមពាក្យរបស់ពួកគេ ឬកាត់ភាគរយកម្រៃជើងសារបស់ឈ្មួញកឡើយ»។

PHAM DUY

ប្រភព