ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង អាស្រ័យហេតុនេះ កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលសកម្ម និងអសកម្មដែលឈប់ពីការងារមានការកើនឡើង។ ស្ថានភាពលំបាកបង្ខំឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជ្រើសរើសរវាងការស្នាក់នៅ និងការរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ ឬបញ្ឈប់ការប្រកួត។
តើពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់អាជីពឈ្មួញកណ្តាលបានចប់ហើយឬនៅ?
ការស្ទង់មតិចុងក្រោយបង្អស់ដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh នៃសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ (DXS - FERI) ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ៗដែលបានលាឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេ អំពីពេលវេលាដែលរំពឹងទុកដើម្បីត្រលប់ទៅអាជីពឈ្មួញកណ្តាលក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ សញ្ញាវិជ្ជមាននៅពេលដែល 11% បាននិយាយថាពួកគេបានត្រលប់ទៅអាជីពវិញនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។ 38% នៃអ្នកចូលរួមបាននិយាយថាពួកគេនឹងត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ។ 24% បាននិយាយថា ពួកគេមិនទាន់សម្រេចចិត្តទេ ដោយរង់ចាំស្ថានភាពទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បីសម្រេចនៅពេលក្រោយ។ មានតែ 27% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរអាជីព ហើយគ្មានចេតនាវិលត្រឡប់មកឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវិញទេ។
យោងតាមព័ត៌មាននៅក្នុងរបាយការណ៍ "ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 និង 9 ខែនៃឆ្នាំ 2023" ដោយ FERI បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងកាត់បន្ថយរយៈពេលដ៏យូរមកទល់ពេលនេះ មានការកត់ត្រាសកម្មភាពការងារឡើងវិញ ស៊េរីនៃបុគ្គលិកផ្នែកលក់មកពីអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។
DXS - ការស្ទង់មតិឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ FERI ។
នាពេលថ្មីៗនេះ ជាន់ផ្ទាល់ដីធំៗដូចជា Dat Xanh Services, Khai Hoan Land, Cen Land, Ha Dai Phat, Cen, GPT, DXMD Vietnam, Aka Land, Sao Viet, iHouzz, ... បានជ្រើសរើសបុគ្គលិកផ្នែកលក់ និងសហការីជាបន្តបន្ទាប់នៅ គ្រប់កម្រិត ក៏ដូចជារៀបចំកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលជាក់ស្តែងជាច្រើន ដើម្បីពង្រឹងជំនាញសម្រាប់ក្រុមលក់។
ទីផ្សារកំពុងមើលឃើញការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគោលនយោបាយជ្រើសរើសបុគ្គលិក និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទូទាត់។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានចេញគោលនយោបាយជ្រើសរើសបុគ្គលិកជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងកម្រិតគាំទ្រដើម្បីទាក់ទាញបុគ្គលិកផ្នែកលក់ដូចជា ប្រាក់ខែគោលចាប់ពី 5 ទៅ 20 លានដុង/ខែ ការគាំទ្រតម្លៃទីផ្សារ ការប្តេជ្ញាចិត្តពេលវេលាទូទាត់កម្រៃជើងសារលឿនក្នុងរយៈពេល 48 ម៉ោង ប្រាក់រង្វាន់ក្តៅក្នុងរយៈពេល 24 ម៉ោង។ ..
ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាដើម្បីរៀបចំធនធាន និងបណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិកសម្រាប់គម្រោងដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ការជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំនាពេលថ្មីៗនេះកើតឡើងក្នុងបរិបទដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់ និងប្រគល់ផលិតផលទៅឱ្យអតិថិជន ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តជាមួយអតិថិជន និងទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស .
លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានបើក "កន្ត្រកផលិតផលថ្មី" ជាធម្មតា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាចំនួនការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងថ្មីឈានដល់ប្រហែល 4,000 ផលិតផល កើនឡើង 74% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ឆ្នាំ; នៅទីក្រុង Da Nang ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 400 ដែលកើនឡើង 100% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ចាប់តាំងពីពេលនោះមក វិនិយោគិនបានព្យាយាមចាប់ផ្តើមផលិតផលរបស់ពួកគេ ដោយប្រកួតប្រជែងយ៉ាងស្វិតស្វាញទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងវិធីសាស្រ្តនៃការលក់។
តាមរយៈខ្យល់ព្យុះមក
ចែករំលែកអំពីអាជីពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងគ្រាលំបាក លោក Luu Quang Tien នាយករងក្រុមហ៊ុន DXS - FERI បាននិយាយថា រយៈពេល 12 ខែកន្លងមកគឺជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី “ស្ថិតក្នុងគ្រោះថ្នាក់ មានឱកាស” ពោលគឺក្នុងគ្រាលំបាកនោះ អាជីវកម្មណាដែលត្រូវចាកចេញពីទីផ្សារក៏ធ្វើបានដែរ អាជីវកម្មណាដែលត្រូវការកាត់បុគ្គលិកក៏ធ្វើដែរ លោក ទៀង បានប្រដូចអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ប្រៀបបាននឹងអ្នកជំងឺដែល បានឆ្លងផុតដំណាក់កាលដ៏សំខាន់ ដោយបានបញ្ចប់ដំណើរការនៃការដកចេញនូវអ្វីដែលឈឺ និងអាក្រក់បំផុតនៅក្នុង "រាងកាយ" របស់ពួកគេ។
បន្ទាប់ពីរយៈពេល hibernation អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបានប្រមូលនូវបទពិសោធន៍ជាច្រើន ជំនាញរស់រានមានជីវិត ជាពិសេសការរៀបចំសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុឱ្យបានល្អ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពដើម្បីអាចឈានទៅមុខនៃរលកនៃការងើបឡើងវិញ។
លោក Tien មានប្រសាសន៍ថា “ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលរក្សាចិត្តគំនិតរឹងមាំ រក្សាភាពស្មោះត្រង់នឹងវិជ្ជាជីវៈក្នុងគ្រាលំបាកបំផុត ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគ្រាលំបាកដើម្បីកែលម្អខ្លួនឯង… នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ប្រាកដជាមានការផ្ទុះឡើង” .
យល់ព្រម, TS ។ លោក Pham Anh Khoi នាយកក្រុមហ៊ុន DXS - FERI បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការបន្សុតខ្លាំង។ បន្ទាប់ពីមានវិបត្តិ កន្លែងលេងអចលនៈទ្រព្យនឹងសម្រាប់តែអាជីវកម្មដែលមានសុខភាពល្អពិតប្រាកដ ដែលប្រតិបត្តិការប្រកបដោយតម្លាភាព និងគោរពតាមច្បាប់។
សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបុគ្គល នេះក៏ជាពេលវេលាដែលឈ្មួញកណ្តាលនីមួយៗត្រូវខិតខំបន្ត បង្កើនខ្លួនឯង រៀនជំនាញថ្មីៗ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភេទផលិតផល និងធ្វើពិពិធកម្មឯកសារអតិថិជន និងតស៊ូយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីអាចបន្តអាជីពបាន។
TS លោក Pham Anh Khoi ថ្លែងក្នុងពិធីនេះ។
ចូលដល់ត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ជាងមួយឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក ដោយមានការខិតខំប្រឹងប្រែងពីគ្រប់ភាគីពីរដ្ឋាភិបាលដល់អាជីវកម្ម បើទោះបីជានៅតែមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងមាន។ បន្តិចម្តង ៗ ត្រលប់មកវិញ។
ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជម្នះបញ្ហាប្រឈម អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើគោលនយោបាយសម្រាប់អតិថិជន និងឈ្មួញកណ្តាល។ ដើម្បីលើកកម្ពស់កម្មវិធីនៃការកក់ "ប្រមូល" និង "ប្រមូល" អតិថិជន វិនិយោគិនជាច្រើនបានកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់បញ្ញើដែលអាចដកវិញបាន ដើម្បីទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ និងបង្កើតភាពងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទិញផលិតផលរបស់គម្រោង។
លើសពីនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានដំឡើងថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងបង្កើនប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់បុគ្គលិកផ្នែកលក់ ដូចជាគម្រោង The Rivana (ប្រាក់រង្វាន់កើនឡើងពី 10 លានទៅ 25 លានដុង/ផលិតផល); Bcons Polaris (បង្កើនប្រាក់រង្វាន់ពី 5-8 លានទៅ 10 - 15 លាន / ផលិតផល); Royal River City (ប្រាក់រង្វាន់បន្ថែម មាស៣តម្លឹង មានតម្លៃ ១៩.៨លានដុង/ផលិតផល)…
បើតាមលោក ខយ នេះគឺជាឱកាស និងជាពេលវេលា “មាស” សម្រាប់កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាល ដោយភាពក្លាហាន គុណភាព ភាពតស៊ូ និងសមត្ថភាពពិតប្រាកដ ដើម្បីបង្ហាញខ្លួនឯង។
លោក ខូយ បានចែករំលែកថា៖ «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នជាទីផ្សារអ្នកទិញ ដូច្នេះទាំងអ្នកទិញ និងឈ្មួញកណ្តាលមានជម្រើសច្រើន» ។
ប្រភព
Kommentar (0)