ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលស្នាក់នៅក្នុងអាជីពនឹងរីកចម្រើននៅពេលពេលវេលាមកដល់

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង អាស្រ័យហេតុនេះ កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ ហើយចំនួនឈ្មួញកណ្តាលសកម្ម និងអសកម្មដែលឈប់ពីការងារបានកើនឡើង។ ស្ថានភាពលំបាកបង្ខំឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជ្រើសរើសរវាងការស្នាក់នៅ និងការរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ ឬបញ្ឈប់ការប្រកួត។

តើពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់អាជីពឈ្មួញកណ្តាលបានចប់ហើយឬនៅ?

ការស្ទង់មតិចុងក្រោយបង្អស់ដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យស្រាវជ្រាវ Dat Xanh (DXS - FERI) ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ទាក់ទងនឹងឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ៗដែលបានលាឈប់ពីការងារទាក់ទងនឹងពេលវេលាដែលរំពឹងទុកដើម្បីត្រលប់ទៅអាជីពឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ សញ្ញាគឺវិជ្ជមាននៅពេលដែល 11% និយាយថាពួកគេបានត្រឡប់ទៅរកអាជីពវិញនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។ 38% នៃអ្នកចូលរួមបាននិយាយថាពួកគេនឹងត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ។ 24% បាននិយាយថា ពួកគេមិនទាន់សម្រេចចិត្តទេ ដោយរង់ចាំស្ថានភាពទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បីសម្រេចនៅពេលក្រោយ។ មានតែ 27% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរអាជីព ហើយមិនមានចេតនាវិលត្រឡប់មកឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវិញទេ។

យោងតាមព័ត៌មាននៅក្នុងរបាយការណ៍ "ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 និង 9 ខែនៃឆ្នាំ 2023" ដោយ FERI បន្ទាប់ពីដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងកាត់បន្ថយរយៈពេលដ៏យូរមកទល់ពេលនេះ មានកំណត់ត្រានៃការជ្រើសរើសបុគ្គលិកផ្នែកលក់ជាបន្តបន្ទាប់ពីអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលស្នាក់នៅក្នុងអាជីពនឹងរីកដុះដាលនៅពេលដែលពេលវេលាមកដល់ — DXS - ការស្ទង់មតិឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ FERI ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ហាងឈ្មួញកណ្តាលធំៗដូចជា Dat Xanh Services, Khai Hoan Land, Cen Land, Ha Dai Phat, Cen, GPT, DXMD Vietnam, Aka Land, Sao Viet, iHouzz, ... បានរៀបចំជ្រើសរើសបុគ្គលិកផ្នែកលក់ និងអ្នកសហការគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ព្រមទាំងរៀបចំកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលជាក់ស្តែងជាច្រើន ដើម្បីពង្រឹងជំនាញសម្រាប់ក្រុមលក់។

ទីផ្សារកំពុងមើលឃើញការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគោលនយោបាយជ្រើសរើសបុគ្គលិក និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទូទាត់។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានចេញគោលនយោបាយជ្រើសរើសបុគ្គលិកជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងកម្រិតគាំទ្រដើម្បីទាក់ទាញបុគ្គលិកផ្នែកលក់ដូចជា ប្រាក់ខែគោលចាប់ពី 5 ទៅ 20 លានដុង/ខែ ការគាំទ្រតម្លៃទីផ្សារ ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទូទាត់កម្រៃជើងសារលឿនក្នុងរយៈពេល 48 ម៉ោង ប្រាក់រង្វាន់ក្នុងរយៈពេល 24 ម៉ោង...

ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាដើម្បីរៀបចំធនធាន និងបណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិកសម្រាប់គម្រោងដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំនាពេលថ្មីៗនេះកើតឡើងក្នុងបរិបទដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់ និងប្រគល់ផលិតផលដល់អតិថិជន ដើម្បីធានានូវវឌ្ឍនភាពដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអតិថិជន និងទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លើសពីនេះទៀត វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានបើក "កន្ត្រកផលិតផលថ្មី" ជាធម្មតា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកត់ត្រាចំនួននៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងថ្មីឈានដល់ប្រហែល 4,000 ផលិតផល កើនឡើង 74% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅទីក្រុង Da Nang ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 400 ដែលកើនឡើង 100% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក វិនិយោគិនបានព្យាយាមចាប់ផ្តើមផលិតផលរបស់ពួកគេ ដោយប្រកួតប្រជែងយ៉ាងស្វិតស្វាញទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងវិធីសាស្រ្តនៃការលក់។

តាមរយៈខ្យល់ព្យុះមក

ចែករំលែកអំពីអាជីពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងគ្រាលំបាក លោក Luu Quang Tien នាយករងក្រុមហ៊ុន DXS - FERI បាននិយាយថា រយៈពេល 12 ខែកន្លងមកគឺជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ "នៅក្នុងគ្រោះថ្នាក់មានឱកាស" - ក្នុងគ្រាដ៏លំបាកនោះ អាជីវកម្មណាដែលត្រូវចាកចេញពីទីផ្សារក៏ធ្វើបានដែរ អាជីវកម្មណាដែលត្រូវការកាត់បុគ្គលិកក៏ធ្វើដែរ លោក ទៀង បានប្រដូចអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបច្ចុប្បន្នទៅនឹងអ្នកជំងឺដែលឆ្លងផុតដំណាក់កាលធ្ងន់ធ្ងរ ដោយបានបញ្ចប់ការដកចេញនូវអ្វីដែលឈឺ និងអាក្រក់បំផុតនៅក្នុង "ខ្លួន" របស់គាត់។

បន្ទាប់ពីរយៈពេល hibernation អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបានប្រមូលនូវបទពិសោធន៍ជាច្រើន ជំនាញរស់រានមានជីវិត ជាពិសេសការរៀបចំសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុឱ្យបានល្អ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដើម្បីអាចឈានទៅមុខនៃរលកនៃការងើបឡើងវិញ។

លោក Tien មានប្រសាសន៍ថា “ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលរក្សាចិត្តគំនិតរឹងមាំ ស្មោះត្រង់នឹងអាជីពក្នុងពេលលំបាកបំផុត ឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពីពេលលំបាកដើម្បីលើកកម្ពស់ខ្លួនឯង… ពេលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ច្បាស់ជានឹងមានការផ្ទុះឡើង”។

យល់ព្រម, TS ។ លោក Pham Anh Khoi នាយកក្រុមហ៊ុន DXS - FERI បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការបន្សុតខ្លាំង។ បន្ទាប់ពីមានវិបត្តិ កន្លែងលេងអចលនៈទ្រព្យនឹងសម្រាប់តែអាជីវកម្មដែលមានសុខភាពល្អពិតប្រាកដ ដែលប្រតិបត្តិការប្រកបដោយតម្លាភាព និងគោរពតាមច្បាប់។

សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបុគ្គល នេះក៏ជាពេលវេលាដែលឈ្មួញកណ្តាលនីមួយៗត្រូវខិតខំបន្ត ពង្រឹងខ្លួនឯង រៀនជំនាញថ្មីៗ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភេទផលិតផល ធ្វើពិពិធកម្មមូលដ្ឋានអតិថិជន និងត្រូវតស៊ូឱ្យខ្លាំង ដើម្បីអាចបន្តអាជីពបាន។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលស្នាក់នៅក្នុងអាជីពនឹងរីកដុះដាលនៅពេលដែលពេលវេលាមកដល់ (រូបភាពទី 2) ។ — TS Pham Anh Khoi ថ្លែងក្នុងពិធីនេះ។

ចូលដល់ត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ ជាងមួយឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានការខិតខំប្រឹងប្រែងពីគ្រប់ភាគីពីរដ្ឋាភិបាលដល់អាជីវកម្ម បើទោះបីជានៅតែមានការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងវិលទៅរក "ការប្រណាំង" បន្តិចម្តងៗ។

ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជម្នះបញ្ហាប្រឈម អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើគោលនយោបាយសម្រាប់អតិថិជន និងឈ្មួញកណ្តាល។ ដើម្បីលើកកម្ពស់កម្មវិធីនៃការកក់ "ប្រមូល" និង "ប្រមូល" អតិថិជន វិនិយោគិនជាច្រើនបានកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់បញ្ញើដែលអាចដកវិញបាន ដើម្បីទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ និងបង្កើតភាពងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទិញផលិតផលនៃគម្រោង។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានដំឡើងថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងបង្កើនប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់បុគ្គលិកផ្នែកលក់ ដូចជាគម្រោង The Rivana (ប្រាក់រង្វាន់កើនឡើងពី 10 លានទៅ 25 លានដុង/ផលិតផល); Bcons Polaris (បង្កើនប្រាក់រង្វាន់ពី 5-8 លានទៅ 10 - 15 លាន / ផលិតផល); Royal River City (ប្រាក់រង្វាន់បន្ថែម មាស៣តម្លឹង មានតម្លៃ ១៩.៨លានដុង/ផលិតផល)…

បើតាមលោក ខយ នេះគឺជាឱកាស និងជាពេលវេលា “មាស” សម្រាប់កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាល ដោយភាពក្លាហាន គុណភាព ភាពតស៊ូ និងសមត្ថភាពពិតប្រាកដ ដើម្បីបង្ហាញខ្លួនឯង។

លោក ខូយ បានចែករំលែកថា ៖ «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នជាទីផ្សារអ្នកទិញ ដូច្នេះទាំងអ្នកទិញ និងឈ្មួញកណ្តាលមានជម្រើសច្រើន»។

ប្រភព