តើ​វា​គ្រោះថ្នាក់​ក្នុង​ការ​បាត់​សៀវភៅ​ក្រហម ឬ​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក​ទេ?

សៀវភៅក្រហម គឺជាឈ្មោះទូទៅដែលប្រជាពលរដ្ឋផ្តល់អោយនូវវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ នៅពេលដែលឯកសារផ្លូវច្បាប់ប្រភេទនេះត្រូវបាត់បង់ មនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលពាក់ព័ន្ធដូចជាដី និងផ្ទះជាដើម។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមមាត្រា 105 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2014 ទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាវត្ថុ ប្រាក់ ឯកសារមានតម្លៃ និងសិទ្ធិជាទ្រព្យសម្បត្តិ។ មាត្រា ១១៥ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ គឺជាសិទ្ធិដែលមានតម្លៃជារូបិយវត្ថុ រួមទាំងសិទ្ធិលើវត្ថុកម្មសិទ្ធិបញ្ញា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀត។

ប្រការ ២១ មាត្រា ៣ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាប់នឹងដី គឺជាឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់រដ្ឋដើម្បីបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាប់នឹងដីរបស់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាប់នឹងដី។

អចលនទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដី រួមទាំងផ្ទះ និងសំណង់ភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ដូច្នេះ វិញ្ញាបនបត្រគ្រាន់តែជាឯកសារកត់ត្រាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដីស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ។ ទ្រព្យសកម្ម គឺជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ផ្ទះ និងការងារសំណង់ផ្សេងៗ។ ដូច្នេះ​ការ​បាត់​សៀវភៅ​ក្រហម​គឺ​មាន​តែ​បាត់​ឯកសារ​កត់ត្រា​សិទ្ធិ​កម្មសិទ្ធិ​ប៉ុណ្ណោះ​មិន​បាត់​បង់​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ទេ។

សៀវភៅក្រហមគឺជាឯកសារស្របច្បាប់សម្រាប់រដ្ឋដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (រូបថត៖ អាយធី)។

ដំណើរការចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ

មាត្រា 39 នៃក្រឹត្យលេខ 101/2024 ចែងថា នៅពេលដែលបាត់បង់វិញ្ញាបនបត្រ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីមានសិទ្ធិស្នើសុំការចេញប័ណ្ណសារជាថ្មី។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចេញសៀវភៅក្រហមដែលបានបាត់បង់ឡើងវិញរួមមាន:

ជំហានទី១៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិករភ្ជាប់ដីដែលបាត់បង់វិញ្ញាបនបត្រ ត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការកែប្រែដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី តាមទម្រង់លេខ ១១/ឃ ចេញដោយក្រឹត្យលេខ ១០១/២០២៤ ទៅកាន់ភ្នាក់ងារទទួលឯកសារ៖ នាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយ។ ការិយាល័យ/សាខានៃការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

ជំហានទី 2: បន្ទាប់ពីទទួលបានពាក្យសុំ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនឹង៖

- ពិនិត្យព័ត៌មានអំពីវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីបានប្រកាសថាបាត់បង់ក្នុងបញ្ជីដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី។

- ក្នុងករណីរកឃើញថា ដីឡូត៍ ឬទ្រព្យនៅជាប់នឹងដី បានទទួលលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដី ឬកំពុងដាក់បញ្ចាំនៅគ្រឹះស្ថានឥណទាន អង្គការសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងៗ ឬបុគ្គលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ត្រូវជូនដំណឹង និងប្រគល់ឯកសារជូនអ្នកប្រើប្រាស់ដី ឬកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដី។

- ប្រសិនបើមិនមែនជាករណីផ្ទេរសិទ្ធិទេ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវផ្ទេរព័ត៌មានទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលដីស្ថិតនៅ។ ប្រកាស 3 ដងក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃអំពីការបាត់បង់វិញ្ញាបនបត្រដែលចេញនោះតម្លៃនៃការប្រកាសត្រូវបានបង់ដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដីនិងម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដី។

ជំហានទី៣៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ

ប្រកាសជាសាធារណៈអំពីការបាត់បង់វិញ្ញាបនបត្រនៅទីស្នាក់ការកណ្តាល និងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលដីស្ថិតនៅរយៈពេល 15 ថ្ងៃ; និងទទួលបានមតិកែលម្អក្នុងអំឡុងពេលចុះបញ្ជី។

ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 5 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់នៃការប្រកាសនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំត្រូវធ្វើកំណត់ហេតុនៃការបញ្ចប់ការប្រកាស ហើយផ្ញើទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

ជំហានទី 4: ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញ; ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែតម្រូវកំណត់ត្រាដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី។ ចេញវិញ្ញាបនបត្រទៅអ្នកកាន់វិញ។

ក្នុងករណីទំព័របន្ថែមនៃវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃក្រិត្យលេខ 101/2024 ត្រូវបានបាត់បង់ អ្នកប្រើប្រាស់ដី ឬកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការកែប្រែដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីតាមទម្រង់លេខ 11/ឃ និងដើមនៃវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញ។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីពិនិត្យព័ត៌មាននៃទំព័របន្ថែមក្នុងបញ្ជីសុរិយោដី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី។ ចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡើងវិញ និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអចលនៈទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីជាមួយនឹងព័ត៌មានថ្មីៗនៃវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញ និងព័ត៌មាននៅលើទំព័របន្ថែម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-so-do-hay-so-hong-co-nguy-hiem-khong-20241022105002170.htm