ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Ha Nam បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 8,733 កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសមួយបាន "បិទ" ប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន 990 ដែលមានតម្លៃសរុបជាង 1,499 ពាន់លានដុង។
ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Ha Nam បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 8,733 កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសមួយបាន "បិទ" ប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន 990 ដែលមានតម្លៃសរុបជាង 1,499 ពាន់លានដុង។
តម្លៃកើនឡើងជារៀងរាល់ខែ
លោក Tran Manh Son ជាអ្នកវិនិយោគ តែងតែបើកឡានជាងមួយម៉ោងពីហាណូយទៅហាណាម ដើម្បី "បរបាញ់" ដី។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 លោក Son បានទិញដីជាច្រើននៅជិតសាកលវិទ្យាល័យឧស្សាហកម្មទី 3 (Le Hong Phong Ward, Phu Ly City)។
“ដីមានផ្លូវទទឹងប្រហែល ៤ម៉ែត្រ តម្លៃទិញជិត ៨លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ខ្ញុំនឹងលក់វាឡើងវិញក្នុងតម្លៃជាង ១១លានដុង/ម២។ គេដឹងថាដីលំនៅឋាននៅទីនេះបានកើនឡើងដល់ប្រហែល ១៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ»។
ចែករំលែកបន្ថែមទៀតអំពីផែនការផ្ទាល់ខ្លួន វិនិយោគិនរូបនេះបានអះអាងថា លោកនឹងបន្តវិនិយោគនៅខេត្ត Ha Nam ជាពិសេសនៅតំបន់ទីប្រជុំជន Duy Tien។ នេះគឺជាកន្លែងដែលសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនប្រមូលផ្តុំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់កម្មករជួល។ លើសពីនេះ ដីដែលលោក សឺន ជ្រើសរើស ត្រូវតែមានផ្លូវកែងច្បាស់លាស់ និងផ្លូវធំទូលាយ យ៉ាងហោចណាស់ក៏គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រថយន្តចតនៅមាត់ទ្វារផងដែរ។
យោងតាមលោក Van Chien ដែលជាឈ្មួញកណ្តាល ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅជុំវិញគម្រោងធំៗ ជាពិសេសនៅក្នុងវួដ Lam Ha (ទីក្រុង Phu Ly) តម្លៃគឺស្ទើរតែកើនឡើងជារៀងរាល់ខែ។ ជាក់ស្តែងនៅដើមឆ្នាំ 2024 ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវចំណតរថយន្តនៅសង្កាត់ Lam Ha មានតម្លៃត្រឹមតែ 30 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 40 លានដុង/m2។
មិនឈប់នៅទីនោះទេ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏កំពុង "ដំណើរការល្អ" បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃទីផ្សារ។ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Nam ក្នុងឆ្នាំ 2024 CEO Group មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីរហូតដល់ 990 (តម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបជាង 1,499 ពាន់លានដុង) ក្រុមហ៊ុន Phuc Thanh Construction Limited មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន 374 (ជិត 296 ពាន់លានដុង)...
តួលេខខាងលើបង្ហាញពីការរីកចម្រើនខ្លាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Ha Nam។ នាយកដ្ឋានសំណង់បានឱ្យដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ 2024 ខេត្តទាំងមូលមានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចំនួន 8,733 កើនឡើងប្រហែល 32%; តម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបគឺ ៨,៤៨៩ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៧៧% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៣។
Ha Nam ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា វិនិយោគិនកំពុងបង្ហាញទំនោរក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។ ជាពិសេស ទីផ្សារ Ha Nam បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃចំនួនការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
“នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះ និងដីនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង លុយចាប់ផ្តើមស្វែងរកឱកាសនៅតំបន់ជាយក្រុង។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាឥទ្ធិពល 'កំពប់ប្រេង' នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃថា មិនមែនគ្រប់ខេត្តទាំងអស់ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ទីក្រុងហាណូយទេ អ្នកទិញត្រូវកត់សម្គាល់ថា មិនមែនគ្រប់ខេត្តដែលជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហាណូយទេ ដែលមានតម្លៃកើនឡើង។
មុននឹងវិនិយោគនៅតំបន់ជាយក្រុង នាយកសាខាបាត់ដំបងបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាបួនយ៉ាង៖ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ ទំហំនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជុំវិញ និន្នាការទូទៅ និងចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារ។
លើសពីនេះ លោក Nguyen Quoc Anh បានឲ្យដឹងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសកម្មភាពនៃគម្រោងធំៗក្នុងតំបន់។ ការប្រែប្រួលតម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកដូចជាផ្ទះឯកជន និងដីលំនៅដ្ឋានជារឿយៗផ្លាស់ប្តូរដោយផ្អែកលើស្ថានភាពនៃគម្រោងទាំងនេះ។
ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Vu Cuong Quyet នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac បានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2025 សន្យាថានឹងបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តជិតខាងទីក្រុងហាណូយ។ លំហូរនៃប្រាក់នេះកាន់តែច្បាស់ជាបណ្តើរៗ ក្នុងបរិបទនៃតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីក្នុងរាជធានីកំពុងឡើងថ្លៃខ្ពស់បំផុត។
“ដើម្បីបង្កើនទិន្នផល អ្នកវិនិយោគនឹងសម្លឹងមើលខេត្តជិតខាងហាណូយ ដូចជា Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang និង Ha Nam។ មូលដ្ឋានទាំងនេះកំពុងកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃសួនឧស្សាហកម្មដោយទាក់ទាញកម្មករមួយចំនួនធំ។ លោក Vu Cuong Quyet បានវិភាគថា នេះបង្កើនតម្រូវការលំនៅឋាន បង្កើតសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។
នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac ក៏បានបង្ហើបដែរថា តម្លៃអាផាតមិននៅតាមខេត្តមានត្រឹមតែ 30 - 40% បើធៀបនឹងតម្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួលមិនទាបជាងនោះទេ។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) អត្រាកំណើន នគរូបនីយកម្ម សក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងទេសចរណ៍ និងជាពិសេសការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនគឺជាគុណសម្បត្តិរបស់ខេត្ត Ha Nam ។ នេះជាតំបន់ដែលមានទីតាំងនៅជិតទីក្រុងហាណូយ អាចតភ្ជាប់ចំណុចស្ពាន ចំណុចសំខាន់ៗសេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ភាគខាងជើង។
“ហាណាមស្ថិតនៅតំបន់ត្រីកោណសេដ្ឋកិច្ចហាណូយ - ហាយហ្វុង - ក្វាងនិញ ហើយនៅចតុកោណសេដ្ឋកិច្ចលាតសន្ធឹងដល់ថាញ់ហ្វា។ ខេត្តនេះក៏ស្ថិតនៅលើអ័ក្សសំខាន់នៃផ្លូវហាយវេខាងជើងទៅខាងត្បូងផងដែរ ។ ដូច្នេះ សក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍របស់ Ha Nam នៅមានទំហំធំនៅឡើយ។ ខេត្តនេះមានអត្រានគរូបនីយកម្មល្អជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយក្នុងតំបន់ដីសណ្តខាងជើង។ លោក Dinh បានវាយតម្លៃពីសក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត Ha Nam ប្រសិនបើយើងដឹងពីរបៀបទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគធំៗ ហាណាមនឹងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ក្រៅពីនេះ អ្នកជំនាញ VARS បានវាយតម្លៃថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត Ha Nam នៅតែមានភាពទាក់ទាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនៃទីផ្សារសកម្មភាពជួញដូរអាចកាន់តែសកម្មដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើង។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
Kommentar (0)