កន្លែងជួលមានភាពយឺតយ៉ាវ

ជួល.jpg — ទីតាំងជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។

ថ្មីៗនេះ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកបានធ្វើឱ្យឧស្សាហកម្មសេវាកម្មជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ ដែលក្នុងនោះ កន្លែងជួលនៅតំបន់កណ្តាលបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។ នៅដើមឆ្នាំ 2023 រលកនៃការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណបានកើតឡើងជាទៀងទាត់ ដែលលេចឡើងកាន់តែច្រើននៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលទីក្រុង។ ហាងជាច្រើន មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ និងអគារបន្តព្យួរផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់លក់។

បច្ចុប្បន្ននេះនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួននៃខណ្ឌទី 1 និងទី 3 ដូចជាតំបន់បឹងអណ្តើក កុងសាប៉ារីស ហាយបាទ្រុង ផាមង៉ុកថាច ផ្លូវប៉ាស្ទ័រជាដើម។ មិនត្រឹមតែម៉ាកយីហោ និងហាងក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាន«អ្នកធំ»បរទេសមួយចំនួនផងដែរបានចាកចេញពីកណ្តាលខណ្ឌ១ដូចជា៖ McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli...

អ្នកស្រី លីញ (ម្ចាស់បន្ទប់ជួលនៅផ្លូវប៉ាស្ទ័រ ខណ្ឌ១) មានប្រសាសន៍ថា៖ «ដើមឆ្នាំ២០២៣ អ្នកជួលរបស់ខ្ញុំបានយកកន្លែងនេះវិញ ដោយសារអាជីវកម្មហាងកាហ្វេដំណើរការមិនសូវល្អ បន្ទាប់ពីទទួលបានកន្លែងត្រឡប់មកវិញ ខ្ញុំឆ្លងកាត់ជាច្រើនខែដោយគ្មានអ្នកជួល។ ដើម្បីឱ្យមានអតិថិជនឆាប់ ខ្ញុំក៏បានបញ្ចុះតម្លៃអ្នកជួលជាច្រើនដងពី ៥% ទៅ ១០% ដែរ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនទាន់មានកន្លែងសម្រាប់អតិថិជននៅឡើយ ធ្លាប់ជួលគេមុន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបើទោះសញ្ញាឡើងជិតកន្លះឆ្នាំហើយក៏អត់មានអតិថិជនចុះកុងត្រាដែរ»។

មិនត្រឹមតែអគាររបស់លោកស្រី Linh ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានទីតាំងជាច្រើននៅជុំវិញខណ្ឌទី១ និងខណ្ឌទី៣ ដូចជាផ្លូវ Le Lai, Le Loi, Dong Khoi, Cach Mang Thang ផ្លូវ ៨... នៅទំនេរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលនៃអគារទាំងនេះនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ចាប់ពី 4,500 - 45,000 ដុល្លារ/ខែ (ស្មើនឹង 100 លាន - 1 ពាន់លានដុង/ខែ) អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។

អ្នកស្រី ភួង អ៊ុយ (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ) បាននិយាយថា ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងហាងជាច្រើនមិនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរស់នៅកណ្តាលទីក្រុង ដូច្នេះពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តចាកចេញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ជួលទីតាំងឡើងវិញ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កក់មួយចំនួនដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយម្ចាស់មុន។ ទីតាំងស្ថិតនៅទីតាំង "មាស" នៅកណ្តាលទីក្រុង ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលយកតែការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលដែលអតិថិជនចុះកិច្ចសន្យារយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះ។ ឥឡូវនេះហាងនានាកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដូចជាទីក្រុងជាដើម។ Thu Duc, Binh Thanh, ស្រុក Go Vap... ជាកន្លែងដែលមានតម្លៃជួលថោកជាង ជាមួយនឹងតម្លៃជួលចាប់ពី 30-70 លានដុង/ខែ។

បច្ចុប្បន្ននេះ និន្នាការនៃអាជីវកម្មអនឡាញដែលមានតម្រូវការទំហំតូចល្មមសម្រាប់ដំណើរការ កំពុងត្រូវបានជ្រើសរើសបន្តិចម្តងៗដោយអ្នកជួល ជាជាងការជួលកន្លែងធំ និងមានតម្លៃថ្លៃនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ តាមរយៈការកាត់បន្ថយការចំណាយថេរ ម្ចាស់អាជីវកម្មទាំងនេះបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់នូវតម្លៃផលិតផលដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែង។ ទោះយ៉ាងណា ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទទួលយកការកាត់បន្ថយតម្លៃជួលតិចតួច ប៉ុន្តែអ្នកជួលនៅតែបដិសេធ។ ប្រហែលជាការទិញរួចជួលអចលនទ្រព្យក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងធំកំពុងមានវេនថ្មី។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្រូវការជួលផ្ទះនៅខាងមុខទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះ ជាពិសេសនៅកណ្តាលទីក្រុង។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះជួលក្នុងសង្កាត់លេខ១ ថយចុះ៤០% នៅខណ្ឌទី៣ ថយចុះ៤៥% ហើយនៅស្រុកមិនកណ្តាលផ្សេងទៀត ដូចជាខណ្ឌ៧ ថយចុះ៥២% ខណ្ឌ១០ ថយចុះ៤៨% និងស្រុកភូនួន ថយចុះ៥០% បើប្រៀបធៀបនឹងតម្រូវការជួលក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២២។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 មុននេះ តម្រូវការសម្រាប់ជួលផ្ទះនៅទីក្រុងខាងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏បានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ ការធ្លាក់ចុះនេះបានបន្តពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ហើយមិនទាន់មានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅឡើយ។

ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការនៃការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការជួលផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុង អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា ស្ថានភាពអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នពិបាកជាងពេលមុន មនុស្សមានទំនោរ «រឹតបន្តឹងខ្សែក្រវាត់» និងគ្រប់គ្រងការចំណាយកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ នេះមានន័យថា អាជីវកម្មក៏ត្រូវគណនាឡើងវិញនូវរាល់ការចំណាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងថវិការបស់ពួកគេ ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗភាគច្រើនត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដោយបង្ខំបិទទីតាំងអាជីវកម្មដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាព និងធ្វើឱ្យខាតបង់ ឬផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីធានាប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ។ ជំនួសឱ្យការព្យាយាមរក្សាចំណុចលក់នៅទីតាំងកណ្តាល អាជីវកម្មត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់លើប្រសិទ្ធភាពនៃហាងនីមួយៗ ម៉ូដែលនីមួយៗ ហើយជ្រើសរើសការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ត្រឹមត្រូវ។

លើសពីនេះ តម្លៃនៃអគារមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃថ្លៃដើមអាជីវកម្មសរុប ដូច្នេះ បរិវេណតម្លៃទាបតែងតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។ រលកនៃការដកខ្លួនចេញពីតំបន់កណ្តាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំទៀត ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពនៃមុខទីប្រជុំជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ដូច្នេះនៅពេលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលគួរតែចរចាតម្លៃសមរម្យដើម្បីផលប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។

ប្រភព