ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃឥណទានបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាមស្ថិតិរបស់ធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងចំនួន 4.6% ដែលក្នុងនោះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើនឡើង 10.29% ។ សមាមាត្រនៃឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 39-40% នៃឥណទានអចលនទ្រព្យសរុប ខណៈដែលឥណទានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើងត្រឹមតែ 1.15% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមទស្សនាវដ្តីហិរញ្ញវត្ថុ ស្ថិតិរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បង្ហាញថា ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 1,093 ពាន់ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតដល់ចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ធនាគារបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងបន្ថែមចំនួន 112,000 ពាន់លានដុង។

មូលធនឥណទានរបស់ធនាគារទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពវិជ្ជមានកាន់តែច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ កាលពីឆ្នាំមុន តម្រូវការប្រាក់កម្ចីរបស់ប្រជាជនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់នៅពេលដែលឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើងត្រឹមតែ 1% (កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ) ខណៈដែលឥណទានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបានកើនឡើងជាង 35% ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅចំណុចមួយ (រយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023) ឥណទានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងបានធ្លាក់ចុះជិត 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

Lý do tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh- Ảnh 1. — ឥណទានចូលក្នុងអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាច្រើនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់បានស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ យោងតាមព័ត៌មានរបស់ក្រសួងសំណង់ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលកំណត់កំពុងផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការត្រលប់មកវិញនូវគម្រោងចាស់ជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយគម្រោងថ្មីកំពុងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។

ដូច្នោះហើយ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១៨ ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយគម្រោងថ្មីចំនួន ២៣ ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ ចំពោះគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានបានបញ្ចប់ចំនួន ៣២ គម្រោង និងមាន ១៦ គម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាត។ សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមវិញ គម្រោងចំនួន 8 ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែកន្លងមកនេះ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអំណាចទិញ ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 253,000 ដែលកើនឡើងប្រហែល 10% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានចំពោះសញ្ញាដូចជាការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើង និងការស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យពីសំណាក់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានៃការងើបឡើងវិញគឺយឺតណាស់ ដោយសារតែហេតុផលទាំងគោលបំណង និងប្រធានបទ។

ហេតុអ្វីបានជាឥណទានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ?

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាបន្តបន្ទាប់កំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ និងការជួសជុលផ្ទះ។ យោងតាមព័ត៌មានពី Tien Phong យោងតាមលោក Pham Nhu Anh អគ្គនាយកធនាគារយោធា (MB) ធនាគារបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ដល់កម្រិតដ៏ស៊ីជម្រៅបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ការចំណាយដើមទុនទាបនឹងជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការឥណទាន។

សេដ្ឋវិទូ Can Van Luc - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបាននិយាយថា ឥណទានអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 1/5 នៃឥណទានសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីៗដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់គ្រឹះស្ថានឥណទានជាដើម នឹងរួមចំណែកក្នុងការលើកកម្ពស់ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែរឹងមាំនាពេលខាងមុខ។

លោក Le Xuan Nghia - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិ ក៏បានវាយតម្លៃថា ដើមទុននៅតែជាការលំបាក "គួរឱ្យខ្លាច" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ដើមទុនឥណទាននៅតែជាបណ្តាញសំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការស្វែងរកប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ព្រោះបណ្តាញចល័តផ្សេងទៀតកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក។

រដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់ការគាំទ្រជាច្រើនលើអត្រាការប្រាក់ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះអ្នកជំនាញនិយាយថា អាជីវកម្មត្រូវតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងសកម្ម និងតម្រង់ទិសយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឱ្យកាន់តែសមស្របទៅនឹងនិន្នាការទីផ្សារ និងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មី។ កំណើនឥណទានក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះក៏បង្ហាញផងដែរថាទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ទុះងើបបន្តិចហើយ។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗត្រូវបានអនុម័ត ទោះបីជាពួកគេមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេបានគាំទ្រដល់អារម្មណ៍ទីផ្សារ។

កំណើនឥណទាន និងហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានថយចុះ ដោយសារអាជីវកម្មជាច្រើនបានទិញមកវិញយ៉ាងសកម្មនូវមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមុនកាលកំណត់ និងបំណុលដែលបានរៀបចំឡើងវិញ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នឹងក្លាយជាម្ចាស់មូលនិធិដីស្អាត និងគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់ បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm