ដោយបារម្ភពីសុវត្ថិភាពអគ្គិភ័យ ម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនកំពុងលក់ដាច់ ហើយដកខ្លួនពីផ្សារ។

ថ្មីៗនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង បើទោះបីជាចំណូលពីការជួលផ្នែកនេះអាចឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

លោក Tran Van Linh បាននិយាយថា គាត់កំពុងលក់អគារផ្ទះល្វែង 6 ជាន់ដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មី ជាមួយនឹង 15 បន្ទប់ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញនៅក្នុងវួដ My Dinh ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមលោក Linh ទោះបីជាចំណូលពីការជួលមានដល់ទៅ 900 លានដុង/ឆ្នាំក៏ដោយ ក៏គាត់នៅតែសម្រេចចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃ 10.5 ពាន់លានដុង។

មូលហេតុដែលលោក Linh លើកឡើងភាគច្រើនគឺបញ្ហាបង្ការអគ្គិភ័យ។ លោក Linh ចែករំលែកដោយត្រង់ថា ដោយសារតែការរចនាអគារនេះបិទជិត ការរៀបចំជណ្តើរត្រូវតែរចនាឡើងវិញសម្រាប់អគារទាំងមូល ដោយចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ខណៈពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់មិនមានច្រើនទេនៅពេលនេះ វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។

គាត់បានសម្រេចចិត្តឈប់ទទួលយកអ្នកជួលថ្មី ហើយលក់អគារទាំងមូលដោយខាតបង់។

លោក Linh បាននិយាយថា " ខ្ញុំបានទិញអគារផ្ទះល្វែងនេះនៅឆ្នាំ 2021 ក្នុងតម្លៃ 11.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំយល់ព្រមលក់វាក្នុងតម្លៃ 10.5 ពាន់លានដុង ដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់វាឆាប់ៗដើម្បីយកដើមទុនរបស់ខ្ញុំមកវិញ " ។

ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើនសម្រាប់លក់។ (រូបថតអេក្រង់) ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅចុងឆ្នាំ 2022 លោកស្រី និងស្វាមីបានទិញអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទាំងមូលនៅ Cau Giay ដើម្បីជួលក្នុងតម្លៃ 20 ពាន់លានដុង។

តាមនោះ អគារអាផាតមិនមានប្រហែល ៣០ ល្វែង ហើយកំពុងត្រូវបានជួល ដោយមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែប្រហែល ៧០ - ៨០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកស្រី ង៉ុក បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីបើកអាជីវកម្មជួលបានជិតមួយឆ្នាំ អ្នកស្រីសម្រេចចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃ ៥០០លានដុង ដោយសារអ្នកស្រីបារម្ភថា ភ្លើងអាចកើតឡើងគ្រប់ពេល ហើយអ្នកស្រីត្រូវទទួលខុសត្រូវ។

“ បញ្ហាការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យនៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចពិតជាមិនមានស្ថេរភាព លើសពីនេះវាពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងការយល់ដឹងរបស់អ្នករស់នៅ។ ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងរស់នៅឆ្ងាយ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅតែម្នាក់ខ្វះការយល់ដឹង អ្វីៗអាចកើតឡើង។ នៅពេលនោះ យើងនឹងត្រូវទទួលរងនូវផលវិបាក។ សម្ពាធនេះពិតជាខ្លាំង ដែលបង្ខំឱ្យខ្ញុំសម្រេចចិត្តដកខ្លួនចេញពីផ្សារនេះ ”។

ដោយស្ទាបស្ទង់លើជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតជាច្រើន អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ទាំងនៅក្នុងស្រុកកណ្តាល និងតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ។ អាផាតមិនទាំងនេះមានទំហំពី 50 - 100 m2 កំពស់ 5 - 9 ជាន់ ហើយត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃពី 6 ទៅ 10 ពាន់លានដុង។ នៅពេលផ្តល់អគារទាំងនេះសម្រាប់លក់ ឈ្មួញកណ្តាលតែងតែផ្សព្វផ្សាយពីការជួលត្រឡប់មកវិញពី 7-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍ អគារអាផាតមេនខ្នាតតូច ៦ ជាន់ដែលមានដំបូលលើផ្ទៃដី ៦០ ម២ ក្នុងស្រុក Cau Giay ម្ចាស់កំពុងបញ្ចប់បន្ទប់ជួលចំនួន ១២។ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅ Khuong Ha ម្ចាស់បានសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់ចំនួន 500 លានដុងធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ដែលមានតម្លៃ 14,5 ពាន់លានដុង។

ឬអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅ Thanh Xuan ដែលមានទំហំ 58m2 និងបន្ទប់គេង 17 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 12.2 ពាន់លានដុង ត្រូវបានណែនាំថាមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព លំហូរសាច់ប្រាក់ជាង 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះ ម្ចាស់បានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម ១១,៥ពាន់លានដុង។

អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅ Ha Dong ដែលមានទំហំប្រហែល 120 ម៉ែត្រការ៉េ និង 25 បន្ទប់ក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយចំនួន 700 លានដុងមកត្រឹមជិត 15 ពាន់លានដុង។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានឱ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅឃួងហា តម្លៃលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៃអគារអាផាតមិន លែងចាប់អារម្មណ៍លើទម្រង់អាជីវកម្មនេះទៀតហើយ ដោយសារតែខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ។ ពួកគេទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដើម្បីលក់អគារទាំងមូល ជៀសវាងតម្រូវការក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ និងវិនិយោគលើប្រព័ន្ធការពារភ្លើង។

អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយមិនធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

ស្ថិតិពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថា ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចភាគច្រើនសាងសង់ជាន់ច្រើនជាងការអនុញ្ញាត។ អគារអាផាតមិនជាច្រើនមិនមានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានការរិចរិល ប៉ុន្តែខ្វះការយកចិត្តទុកដាក់ថែទាំ ជួសជុល និងពង្រឹង ដែលបង្កអសន្តិសុខដល់អ្នករស់នៅ។

ចំពោះសុវត្ថិភាពភ្លើងវិញក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ ដល់ ២០១០ អ្នកទិញស្ទើរតែមិនចាប់អារម្មណ៍។ ក្រោយមក គោលនយោបាយកាន់តែច្បាស់ ហើយការយល់ដឹងបានប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែស្ថានភាពមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើន ឬមានតែនៅលើក្រដាសទេ។

ផលវិបាកនៃអគ្គីភ័យនៅក្នុងអគារដែលមានជាន់បន្ថែម ដង់ស៊ីតេមិនត្រឹមត្រូវ និងការមិនធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យអាចធ្ងន់ធ្ងរបំផុតចំពោះជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិ។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានឱ្យដឹងថា កាលពីមុនការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានផលចំណេញល្អ។

លោក Toan បានលើកឡើងថា ក្នុងឆ្នាំ 2015-2016 កន្លែងខ្លះនៅ Cau Giay និង Thanh Xuan នៅតែមានតម្លៃដីពី 40-50 លាន/m2។ នៅទីនេះម្ចាស់បានសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 10 ជាន់ជាមួយនឹងការវិនិយោគ 11-13 លាន / ម 2 ។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 18-20 លាន/m2 ម្ចាស់ផ្ទះអាចរកចំណូលបានជាងកន្លះពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនលើសពី 30 m2 ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ ឃួងហា លោក តាន់ បាននិយាយថា ក្រៅពីបញ្ហាច្បាប់ និងប្រាក់កម្ចី គុណភាពនៃផ្ទះល្វែងក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏មិនធានាបាននូវការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យផងដែរ។ ទាំងនេះនឹងជាឧបសគ្គដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិចារណាទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅពេលខាងមុខ។

លោកបន្តថា៖ « ទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូចនឹងត្រូវរឹតបន្តឹង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវវិនិយោគប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីអាចជួលវាចេញបាន។ សម្រាប់អ្នកទិញ ពួកគេក៏នឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ផងដែរនៅពេលជ្រើសរើសប្រភេទនេះ »។ លោក Toan ព្យាករណ៍។

ចូវអាញ់

ប្រភព