តើតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរត្រូវបានដាក់ឬទេ?

ក្នុងករណីកូរ៉េខាងត្បូង និងសិង្ហបុរី ពន្ធបានបរាជ័យក្នុងការទប់ស្កាត់ការឡើងថ្លៃផ្ទះ។ នៅប្រទេសចិន គោលនយោបាយនេះនៅតែត្រូវបានពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

អចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មាន ហើយតម្លៃកំពុងកើនឡើង "អិចស្ប៉ូណង់ស្យែល"

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានផ្ញើទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សិក្សារួមគ្នា និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់បុគ្គលដែលមានផ្ទះ/ដីជាច្រើន; និងពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល និងមិនបានប្រើប្រាស់។ ក្រសួងសង្ឃឹមថានេះនឹងក្លាយជាការសម្រេចចិត្តគោលនយោបាយដែលនឹងជួយកំណត់ការរំពឹងទុកនិង "ការរុករក" ដែលរំខានទីផ្សារ។

កន្លងមកអ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានស្នើឡើងនូវការយកពន្ធអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរដើម្បី«បញ្ចុះតម្លៃផ្ទះ» យ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតបានបង្ហាញថាប្រទេសជាច្រើន ទោះបីអនុវត្តគោលការណ៍នេះក៏នៅតែមិនអាចទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនទ្រព្យបានដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ប្រទេសនេះបានដាក់ពន្ធខ្ពស់រួចហើយលើបុគ្គលដែលមានផ្ទះ 3 ឬច្រើន និងអ្នកដែលមានផ្ទះពីរដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាគោលនយោបាយពន្ធដ៏រឹងមាំបែបនេះក៏ដោយ "ត្រីឆ្លាម" នៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េនៅតែកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំនៅក្នុងប្រទេស។

យុវជនកូរ៉េជាច្រើនបានបោះបង់ក្ដីស្រមៃចង់ទិញផ្ទះក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល។ រូបថត៖ Pexels

ក្រសួងដែនដីរបស់ប្រទេសនេះបាននិយាយថា ចន្លោះឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2023 អចលនទ្រព្យប្រហែល 7,996 ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកមានត្រឹមតែ 30 នាក់ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសកម្មខាងលើមានជាង ៨៩៧ លានដុល្លារ។ គួរកត់សម្គាល់ថាមនុស្ស 24/30 នាក់នៅក្នុងបញ្ជីភាគច្រើនបានទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល អ៊ីនឈុន និងខេត្ត Kyunggi ដែលជាកន្លែងដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទឹកដីគីមឈី។

ថ្លែងមតិលើតួលេខនេះ លោក Min Hong-chul សមាជិកនៃគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យប្រឆាំង (DPK) បាននិយាយចំៗថា គោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋាភិបាលមិនមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។

នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់សហភាពពាណិជ្ជកម្មកូរ៉េ យុវជនជំនាន់ក្រោយនៅក្នុងប្រទេសនេះមានការតស៊ូយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទិញផ្ទះ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាកម្មករដែលមានអាយុ 20 ឆ្នាំត្រូវការសន្សំប្រាក់ប្រហែល 86 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងសេអ៊ូល។

នៅប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសកោះបានសម្រេចចិត្តដំឡើងពន្ធទ្វេដងលើអ្នកទិញផ្ទះបរទេសពី 30% ទៅ 60% ។ ពលរដ្ឋសិង្ហបុរីនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 20% នៅពេលទិញផ្ទះទីពីរ កើនឡើងពី 17% ពីមុន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាម Reuters តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានបន្តកើនឡើង "យ៉ាងក្តៅគគុក" ទោះបីជានិន្នាការធ្លាក់ចុះជាទូទៅនៃទីផ្សារពិភពលោក សូម្បីតែលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងស្ទើរតែឈានដល់កម្រិត 1 លានដុល្លារអាមេរិក/យូនីតក៏ដោយ។

សូមប្រយ័ត្នពេលបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរ

នៅប្រទេសចិន ប្រទេសដែលមានប្រជាជនរាប់ពាន់លាននាក់មិនទាន់អនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសជាលើកទីពីរនៅឡើយទេ។ នេះកើតចេញពីការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដែលអាចកើតមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អស្ថិរភាពទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះបីជាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ ក៏ប្រទេសចិនកំពុងព្យាយាមបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌទិញផ្ទះដើម្បីជំរុញទីផ្សារ។

សម្រាប់ប្រទេសវៀតណាម មនុស្សជាច្រើនបានរំពឹងថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរនឹងលេចឡើងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែការផ្តល់នេះមិនបានធ្វើឱ្យវាឈានដល់ច្បាប់ចុងក្រោយទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បាននិយាយថា នេះមិនមែនជាព័ត៌មានអវិជ្ជមានទេ។

លោកបន្តថា៖ «យើងមិនទាន់វាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនៅលើទីផ្សារនៅឡើយទេ។ បើទោះជាត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចបន្តកើនឡើង ឬផ្ទុយមកវិញ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើយើងសម្រេចចិត្តលឿនពេក យើងនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ប្រញាប់ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយ"។ លោក Quang បានចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន Investment Newspaper ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរអាចកាត់បន្ថយតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាករយៈពេលវែងផ្សេងទៀតសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ ទោះបីជាមិនប្រយ័ត្នក៏ដោយ ចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់នឹងកើតឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាច្រើនអាចគេចពីពន្ធបានដោយឱ្យសាច់ញាតិចុះឈ្មោះពួកគេជំនួស ឬម្ចាស់ផ្ទះអាចដំឡើងថ្លៃជួលដើម្បីទូទាត់ថ្លៃចំណាយលើការបង់ពន្ធ...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html