ហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះអាចកើតឡើងនៅពេលដាក់ការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញលើអចលនទ្រព្យ

ប៉ុន្មានថ្ងៃបន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងបានសាយភាយនៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម រួមទាំងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្តចំនួនបីគឺ Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc ដែលមានឈ្មោះថា Phu Tho ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៅ Phu Tho វាបានបង្ករអោយមានការក្តៅគគុកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ខ្លះនៃទីក្រុង Viet Tri នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ 50% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2025 តម្លៃដីអាចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញមិនបានសម្រេច។

វិនិយោគិនស្វែងយល់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Tay Nam Viet Tri ។

មូលហេតុនៃ "គ្រុនក្តៅដី" នេះ ត្រូវបានគេនិយាយថា កើតចេញពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត ពាក្យចចាមអារ៉ាមថា ភូថូ នឹងក្លាយជាទីស្នាក់ការកណ្តាលនៃខេត្តថ្មី ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត។ តំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង "ក្តៅ" នៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ ដែលទាំងអស់នេះដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ ផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងបំផុតមួយនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាគឺការផ្លាស់ប្តូរនៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល-នយោបាយ រួមជាមួយនឹងការផ្លាស់ទីលំនៅដែលអាចធ្វើទៅបាននៃផ្នែកមួយនៃចំនួនប្រជាជន។ នេះត្រូវបានបន្តដោយ "គ្រុនក្តៅដី" ។

តាមទស្សនៈរបស់វិនិយោគិន វាចាំបាច់ក្នុងការទទួលស្គាល់យ៉ាងច្បាស់នូវបញ្ហាលាក់កំបាំងនៅពីក្រោយ "គ្រុនក្តៅដី" ដែលបណ្តាលមកពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ ទី១ តំបន់ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានឹងទទួលបានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ការរំពឹងទុកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃដី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កន្លែងណា របៀប និងរយៈពេលប៉ុន្មានក្នុងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... មិនអាចបញ្ជាក់បានទេក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មានតែអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផ្លូវថ្នល់ និងស្ពានប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានការទម្លាយ។ ជាក់ស្តែង ដោយមានទីតាំងចរាចរណ៍អំណោយផល និងការតំរង់ទិសដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ ភូថូកំពុងក្លាយជា "ដីសន្យា" សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស TP. បច្ចុប្បន្ន Viet Tri គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលយុទ្ធសាស្ត្រនៃតំបន់ ដោយសារវាត្រូវបានជ្រើសរើសជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគាររដ្ឋ (តំបន់ទី 4) នាយកដ្ឋានពន្ធដារ (តំបន់ទី 8) រតនាគាររដ្ឋ (តំបន់ទី 8) និងសេវាធានារ៉ាប់រងសង្គម (តំបន់ទី 18) ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលមិនត្រឹមតែនាំមកនូវកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព ធានាសុវត្ថិភាព និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកសក្តានុពលសម្រាប់អចលនទ្រព្យផងដែរ។

ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងទីតាំងចរាចរណ៍ដ៏ងាយស្រួល និងការតំរង់ទិសដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ ទីក្រុង Viet Tri កំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើង។

ទីពីរ វាស្ទើរតែអាចបញ្ជាក់បានថា តំបន់ "គ្រុនក្តៅដី" នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកប៉ាន់ស្មានតម្លៃ "បំប៉ោង" ។ កាលពីមុន អ្នកប៉ាន់ស្មានបានប្រើល្បិចម្តងហើយម្តងទៀតដើម្បីបង្កើតទំនុកចិត្តទីផ្សារពីព័ត៌មាននិម្មិតដែលមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់។ ពួកគេក៏រៀបចំក្រុមមនុស្សដែលមានជំនាញក្នុងការផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការបរបាញ់ដីទ្រង់ទ្រាយធំ។ ទាំងអស់គឺគ្រាន់តែជំរុញការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយ ដោយហេតុនេះការស្វែងរកឱកាសដើម្បីទិញបានលឿន លក់យ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគដែលមាននិន្នាការប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ជាពិសេសអ្នកដែលបានទិញដីបន្ទាប់ពីទិញ និងលក់វាច្រើនដង (មិននិយាយពីភាពស្របច្បាប់នៃដីទាំងនេះទេ)។

ទីបី ហើយសំខាន់បំផុត ពាក្យចចាមអារ៉ាមគ្រាន់តែជាពាក្យចចាមអារ៉ាម មានន័យថាវាអាចជាការពិត ឬមិនពិត។ ប្រសិនបើជាការពិត វិនិយោគិនអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្លះ។ ផ្ទុយទៅវិញ តើដីដែលបានវិនិយោគនោះអាចលក់បានដែរឬទេ? ពិបាកនិយាយ។ ដោយសារតែនៅពេលដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនត្រឹមត្រូវ វិនិយោគិនដែល "កាន់កាប់ដី" នឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ស្លាប់លើគំនរទ្រព្យ" ដូចបានកើតឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះភ្លាមៗនៅចុងឆ្នាំ 2022 ។

ដីនៅតំបន់ Ben Got Urban តំបន់ Tho Son Ward ទីក្រុង Viet Tri ត្រូវបានទិញ និងលក់យ៉ាងសកម្មក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ។

លើសពីនេះទៅទៀត តម្លៃដីឡើងកម្ដៅអាចនាំឱ្យមានពពុះអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លីយ៉ាងងាយ។ ហានិភ័យនៃការផ្ទុះពពុះគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញមិនបានសម្រេច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យនៅភូថូ ឬខេត្ត-ក្រុងផ្សេងៗគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង ប្រសិនបើមានការគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើព័ត៌មានល្អ។ ឧទាហរណ៍ តំបន់ដែលមានគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ទីក្រុង និងទេសចរណ៍... ព័ត៌មានពិតនឹងកំណត់តម្លៃប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ។

ដូច្នេះមុនពេលមានព័ត៌មានផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត វាត្រូវបានគិតថាអ្នកវិនិយោគគួរតែដឹកនាំលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេទៅកាន់គម្រោង និងបណ្តាញវិនិយោគដែលអាចធ្វើទៅបាន និងមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។ ជៀសវាងការដើរតាមនិន្នាការនៃហ្វូងមនុស្ស ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយទិញដី និងបង្កើតពពុះដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

តាតុង

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm