តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់មនុស្សតែងតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្នគឺមានការខ្វះខាតខ្លាំង ដែលផ្ទុយពីតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងចំណោមប្រជាជន។
ដូច្នោះហើយ តម្លៃនៃគម្រោងអាផាតមិនបន្តបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី ដែលភាគច្រើនកើនឡើងពីមួយពេលទៅមួយពេល ជាពិសេសនៅពេលដែលមានការប្រែប្រួលលើទីផ្សារ។
ពេលនិយាយជាមួយ Nguoi Dua Tin អ្នកស្រី Le Mai Linh (អាយុ 27 ឆ្នាំ Thanh Xuan) បាននិយាយថា ជាមួយនឹងថវិកាប្រហែល 1.3 ពាន់លានដុង នាងចង់ទិញផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេងនៅតំបន់ Gia Lam ទីក្រុងហាណូយ។
នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ឈ្មួញកណ្តាលបានស្រង់តម្លៃផ្ទះរបស់នាងចំនួន 1.4 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ទៅតាមតម្រូវការរបស់នាង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលវាក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលនាងសួរម្តងទៀត នាង Linh ត្រូវបានប្រាប់ដោយឈ្មួញកណ្តាលថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 1.9 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ ស្របគ្នានោះ បន្ទាប់ពីតិចជាង ៣ ខែ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដល់ ៥០០ លានដុង/យូនីត។
“ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា ដោយសារតែ Gia Lam ត្រូវបានអនុម័តឱ្យក្លាយជាស្រុក តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់នេះក៏កើនឡើងផងដែរ។ មិនបាច់និយាយទេ នាពេលខាងមុខនេះ ខ្ញុំត្រូវបានគេប្រាប់ថា តម្លៃផ្ទះអាចបន្តកើនឡើងដល់ជាង 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានភ្ញៀវ 1 នាក់ និងបន្ទប់គេង 1 ពីព្រោះអ្នកវិនិយោគកំពុងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានថាពួកគេនឹងសាងសង់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីជុំវិញអគារផ្ទះល្វែងទាំងនេះ”។
តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 38 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 16 ភាគរយ។
ជាពិសេសសន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិនគឺជាសន្ទស្សន៍មួយក្នុងគម្រោងសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យដែល VARS កំពុងស្រាវជ្រាវដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោមឥទ្ធិពលនៃចលនាទីផ្សារតាមពេលវេលា។
ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏ចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងតម្លៃម្តងទៀត រួមជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗនៃតម្លៃនៅក្នុងគម្រោងប្រណីតៗលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។
ផ្ទះល្វែងបន្តកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។
“ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅឋានមិនត្រឹមតែមកពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារក្នុងទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មកពីការកើនឡើងឥតឈប់ឈរនៃកម្លាំងពលកម្ម និងសិស្សានុសិស្សដែលសម្រុកទៅទីក្រុងដើម្បីធ្វើការ និងសិក្សា ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។
របាយការណ៍របស់ VARS បាននិយាយថា វាក៏ត្រូវបានរួមចំណែកដោយចំនួនដ៏ច្រើននៃតម្រូវការវិនិយោគកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតម្លៃជួលអាផាតមិនចាស់ និងថ្មីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីរយៈពេលនៃការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គម ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ”។
គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគឺជាក់ស្តែង។
ស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 46% ផងដែរ។
ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះល្វែងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 71% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការអាផាតមិនក៏កើនឡើង ៥៩%។ និន្នាការនេះមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នានៅតាមខេត្តក្រុងផ្សេងទៀតភាគច្រើន។
ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការអ្នកទិញផ្ទះក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតែកើនឡើងមិនសមាមាត្រ។ របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីអង្គភាពផ្សេងៗបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន សូម្បីតែឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ចំនួនគម្រោងថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារអាចរាប់បាននៅលើម្រាមដៃម្ខាង ទោះបីជាចុងឆ្នាំតាមច័ន្ទគតិជាពេលវេលាដ៏រំភើបបំផុតនៃទីផ្សារក៏ដោយ។
ចំណងជើងរូបថត
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការថយចុះទាំងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។
នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 10.500 យូនីត ធ្លាក់ចុះប្រហែល 31% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជិត 7,500 យូនីត ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
ក្រៅពីទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បណ្តាខេត្ត និងទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅទូទាំងប្រទេសក៏កំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់បឋមផងដែរ ដោយមានតែគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តដែលផ្តល់ជូនដំណាក់កាលបន្ទាប់។
របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានថយចុះនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារចំនួនកាន់តែខ្វះខាតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តថ្មី ខណៈដែលគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការកំពុង "ជួបការលំបាក" ដោយសារបញ្ហាច្បាប់ និងដើមទុន។
ទោះបីជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាករបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខាទទួលបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់មិនទាន់បានធូរស្រាលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅឡើយ។
តើការរំពឹងទុកសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងគឺជាអ្វី?
អត្ថាធិប្បាយលើបញ្ហាខាងលើ ប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះជាយូរមក ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងម្តងទៀតដោយសារតែការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។
លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ មុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនៅលើទីផ្សារ ហើយភាគច្រើនមកពីតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល"។
ដូច្នេះហើយ អ្នកតំណាង VARS ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃទិញ និងលក់បន្តនៃគម្រោងប្រណីតៗ លំដាប់ខ្ពស់អាចកត់ត្រាការថយចុះបន្តិច។
ប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh។
ការវិភាគបន្ថែម លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនជាបន្តគឺដោយសារការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងខ្វះខាតខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកអាផាតមិនដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ សុទ្ធតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុល្អ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងតែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។
បញ្ហាមួយទៀតដែលធ្វើឲ្យមានការពិបាកក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃអាផាតមិនគឺតម្លៃសំណង់បច្ចុប្បន្នដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជារៀងរាល់ឆ្នាំ បូករួមទាំងមូលនិធិដីធ្លីដែលខ្វះខាតធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះល្វែង។
ដោយបង្ហាញពីការរំពឹងទុករបស់គាត់ លោក Dinh បាននិយាយថា ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកត្តាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់នៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។
លោក Dinh បានថ្លែងថា ៖ «ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនឹងកើនឡើង ហើយតម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះមួយកម្រិតកាន់តែសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ»។
ប្រភព
Kommentar (0)