អត្រាការប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះខ្លាំង តើអចលនទ្រព្យនឹងឡើងគ្រងរាជ្យឬ?

អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ដល់បាត

នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាទូទៅស្ថិតនៅក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងក្រុម Big 4 BIDV មានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះទាបបំផុតគឺ 7.8%/ឆ្នាំ ហើយ Vietcombank មានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត 9.5%/ឆ្នាំ។ ធនាគារ VietinBank និង Agribank មានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 8.2% និង 8% ក្នុងមួយឆ្នាំរៀងៗខ្លួន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារពាណិជ្ជមានជាចម្បងក្នុងចន្លោះពី 8 ទៅ 9%/ឆ្នាំ៖ TPBank (8%/ឆ្នាំ), HDBank (8.2%/ឆ្នាំ), VIB (8.5%/ឆ្នាំ), Eximbank (8.5%/ឆ្នាំ)។ ធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់លើសពី 9%/ឆ្នាំ គឺ SeABank (9.29%/ឆ្នាំ), UOB (9.49%/ឆ្នាំ), Sacombank (9.5%/ឆ្នាំ)...

កម្ចីយឺត អចលនទ្រព្យឡើងរូបភាព ១ — រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ MD)

យោងតាមការសង្កេតរបស់មជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលនេះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត ហើយមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។

ជួរកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងពី 3% - 5.2% ។ នៅក្នុងតារាងខាងក្រោម សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ ធនាគារទាំង 3 ដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតបច្ចុប្បន្នគឺ Vietcombank, Techcombank និង BIDV នៅ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះបន្ទាប់ពីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការដោយធនាគាររដ្ឋចំនួន 4 ដង អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំនេះ។

កន្លងមក ធនាគាររដ្ឋក៏បានបង្ហាញដែរថា ធនាគារប្តេជ្ញាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីប្រហែល 0.2 - 2.5% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 អាស្រ័យលើអតិថិជន និងវិស័យ។ ជាមួយនឹងផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយយឺតយ៉ាវ និងការប្តេជ្ញាចិត្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ វាត្រូវបានគេរំពឹងថា អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

បើតាមអ្នកជំនាញបានឲ្យដឹងថា នៅពេលអត្រាការប្រាក់កម្ចីមានប្រហែល ៨ ទៅ ៩% នោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រតិកម្មវិជ្ជមាន។ ព្រោះនេះជាកម្រិតដែលអ្នកវិនិយោគអាចមានលទ្ធភាពខ្ចី។

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអចលនវត្ថុ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងការថយចុះនៃអត្រាការប្រាក់ ការសន្សំមិនមែនជាជម្រើសដែលពេញចិត្តទៀតទេ។ វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាបណ្តាញផ្សេងទៀតដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែនៅតែធានាសុវត្ថិភាពនៅពេលនេះ។

តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះទេ?

យោងតាមលោក Tien នៅក្នុងបណ្តាញអចលនទ្រព្យ ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដតែងតែជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ហើយបានគ្របដណ្តប់លើទំហំប្រតិបត្តិការ។

ស្ថិតិពីក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 187,000 ដែលកើនឡើងដល់ 36.13% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 ។ ទំហំប្រតិបត្តិការបានថយចុះជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដី។

ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលនៅតែជាផ្នែកដែលត្រូវបានកត់ត្រាជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារ ដោយឈានដល់ប្រតិបត្តិការចំនួន 68,725 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ និងទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

កម្ចីអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង រូបភាពទី២ — មតិខ្លះនិយាយថានេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការ«ចាក់»ដើមទុនទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ PO)

លោក Tien ព្យាករថា នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តំបន់លោកខាងលិចនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារ ខណៈដែលតំបន់ភាគខាងកើតនឹងមានអត្រាងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំងជាង។

ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 2 នៅពេលដែលចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាក់ស្តែង អត្រាការប្រាក់ត្រជាក់បានធ្វើឱ្យប្រាក់ហូរចូលអចលនទ្រព្យ ដែលប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ នឹងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាមុនសិន។

អត្ថាធិប្បាយបន្ថែមលើបញ្ហានេះ លោក Tran Minh Tien បានចែករំលែកថា៖ វានឹងពិបាកក្នុងការនិយាយថាតើពេលណាអ្នកវិនិយោគគួរវិនិយោគឬអត់ ព្រោះវាអាស្រ័យលើតម្រូវការ ឬគោលបំណងរបស់អ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏ពិបាកក្នុងការស្វែងរកពេលវេលាដែលទីផ្សារបានឃើញការគាំទ្រច្រើនដូចពេលនេះ ចាប់ពីសញ្ញាវិជ្ជមាននៃអត្រាការប្រាក់ ការវិនិយោគសាធារណៈ រហូតដល់គោលនយោបាយអនុគ្រោះនៃគម្រោង។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា “ឧទាហរណ៍ពីមុន អ្នកវិនិយោគមិនដែលមានកម្មវិធីគាំទ្រការប្រាក់រហូតដល់ 2 ឆ្នាំ 4 ឆ្នាំ 8 ឆ្នាំ ឬសូម្បីតែគម្រោងត្រូវបានប្រគល់ ប៉ុន្តែរយៈពេលគាំទ្រការប្រាក់នៅតែលើសពី 1 ឆ្នាំ” ។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បានពន្យល់ថា វិនិយោគិនជាច្រើនបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ និងបង្កើតដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុតាមរយៈគោលនយោបាយលក់ ក៏ដូចជាកាលវិភាគទូទាត់ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ទម្រង់អតិថិជននីមួយៗ។ នោះមានន័យថា វិនិយោគិនទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ ហើយនេះគឺជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដ។

លោក Trung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «អចលនទ្រព្យល្អមិនសូវប៉ះពាល់ដោយកត្តាទីផ្សារទេ»។

ប្រភព