ជាមួយនឹងការសន្សំ អតិថិជននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ "ភ្នែកក្រហម" ស្វែងរកផ្ទះតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងក្នុងទីក្រុងធំៗ

ដោយមានបំណងចង់ទិញផ្ទះល្វែងកាលពី២ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គ្រួសារលោក Quang Anh (Ha Nam) នៅតែមិនហ៊ានដាក់លុយ។ នៅឆ្នាំ 2022 គ្រួសាររបស់គាត់សន្សំបានប្រហែល 1 ពាន់លានដុង ដោយគ្រោងនឹងទិញអាផាតមិនមួយក្នុងតម្លៃប្រហែល 2,5 ពាន់លានដុង ហើយចំនួនដែលនៅសល់នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនោះអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានកម្រិតខ្ពស់ពី 10% ទៅ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះ គាត់ទុកគម្រោងទិញផ្ទះជាបណ្ដោះអាសន្ន ហើយរង់ចាំអត្រាការប្រាក់ចុះទាប។

រហូតមកដល់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែលោក Quang Anh នៅតែមិនហ៊ានទិញផ្ទះនោះទេ ព្រោះតម្លៃបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក។

"ខ្ញុំកំពុងធ្វើតាមតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 4 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់សន្សំរបស់គ្រួសារខ្ញុំបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 1.2 ពាន់លានដុង គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តែ 30% នៃប្រាក់កក់។ ខ្ញុំនឹងបង់ 70% ដែលនៅសល់។ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារខ្ញុំប្រហែល ៣៥លានដុងក្នុងមួយខែ គ្រាន់តែគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់ការប្រាក់ប្រចាំខែទៅធនាគារ ហើយនឹងមិនមានប្រាក់សល់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ»។

គម្រោងទិញផ្ទះរបស់លោក Quang Anh នៅតែជាប់គាំងនៅឡើយ នេះបើតាមលោកថា ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃខ្ពស់។ គាត់មានគម្រោងផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុងដើម្បីស្វែងរកផ្ទះក្នុងតម្លៃថោកជាងមុន ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Hung បុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយមួយ (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក គ្រួសាររបស់គាត់មានបំណងចង់ទិញផ្ទះមួយ ដោយក្នុងនោះមានប្រាក់សន្សំចំនួន 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ ដែលជាចំនួនប្រាក់។ នៅសល់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងខ្ចីពីធនាគារ។

បន្ទាប់ពីការអង្កេតតម្លៃមួយរយៈ លោក Hung បានដឹងថាតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក។ ប្រសិនបើអ្នកទិញ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយ ៤ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ ២ពាន់លានដុង ជាកម្ចីធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះក្នុងឆ្នាំដំបូងគឺប្រហែល 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គាត់បាននិយាយថា "ដូច្នេះ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រហែល 30 លានដុងជារៀងរាល់ខែ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការប្រាក់អនុគ្រោះ ចំនួនទឹកប្រាក់ប្រចាំខែដែលគ្រួសារខ្ញុំត្រូវបង់នឹងកើនឡើងច្រើន" ។

“ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារខ្ញុំគឺជិត ៤០លានដុង/ខែ ប្រសិនបើយើងត្រូវខ្ចីពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារ យើងនឹងរងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការសងបំណុលជារៀងរាល់ខែ។ ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់ចំណុចបច្ចុប្បន្ន ហើយរង់ចាំការកែសម្រួលតម្លៃ»។

អ្នកស្រី ង៉ុក (សង្កាត់លេខ ១ ហូជីមិញ) បាននិយាយថា ថវិការបស់គាត់សម្រាប់ទិញផ្ទះមួយមានប្រហែល ៤ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះប្រហែល ២ ពាន់លានដុងជាប្រាក់សន្សំ និង ២ ពាន់លានដុងទៀតត្រូវបានខ្ចីពីធនាគារ។ នាងចង់ទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅតំបន់ជុំវិញសង្កាត់លេខ 7។ នាងនិងស្វាមីបានស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែមានការស្ទាក់ស្ទើរព្រោះពួកគេគិតថាតម្លៃនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងតម្លៃពិតនៃផ្ទះល្វែង។

នាងងឿងឆ្ងល់ថា៖ "ប្រហែលជាតម្លៃផ្ទះកំពុងឡើងថ្លៃនៅពេលនេះ។ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំនឹងរង់ចាំឱ្យទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរ ហើយសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះដើម្បីឱ្យមានជម្រើសកាន់តែច្រើន"។ បើតាមនាង មានគម្រោងថ្មីតិចពេកដែលបើកលក់លើទីផ្សារ។

តម្លៃលំនៅឋានបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមេន នេះបើតាមការស្ទង់មតិដោយយូនីតជាច្រើន។ យោងតាម Savills Vietnam តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់បានកើនឡើងដល់ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% ប្រចាំត្រីមាស និង 41% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 70% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រឹមតែ 2% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ ដែលមានត្រឹមតែ 1% ប៉ុណ្ណោះ។ នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

យោងតាមទិន្នន័យពី CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីបី កម្រិតតម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកត់ត្រានិន្នាការកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 64 លាន/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ទាបជាងទីក្រុងហូជីមិញ 3% ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សាសន្ទុះកើនឡើងពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 46 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 5.5% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងជិត 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំមិនបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ ហើយបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែប្រហែល 2 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះពីតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃលក់អាផាតមិនបានកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ អ្នកទិញផ្ទះមានស្មារតីរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ។

Có tiền tích cóp, khách vẫn ngại vay ngân hàng để mua nhà Hà Nội, TPHCM - 1 — អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែមិនចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ និងដី ដោយសារពួកគេគិតថាអត្រានេះនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងលទ្ធភាពក្នុងការសងបំណុលរបស់ពួកគេ (រូបថត៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។

អត្រាការប្រាក់ទាបនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចី

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ គឺជាគោលនយោបាយមួយដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយធនាគារដើម្បីបង្កើនកំណើនឥណទានក្នុងបរិបទនៃការលំបាកទូទៅ។ ធនាគារជាច្រើនបានបញ្ចេញកញ្ចប់កម្ចីថ្មីក្នុងពេលដំណាលគ្នាសម្រាប់បុគ្គលក្នុងការទិញផ្ទះរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹង ឬត្រឹមតែ 1-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខ្ពស់ជាងប្រាក់បញ្ញើសន្សំរយៈពេល 12 ខែ។

អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេល 6-36 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង ហើយត្រូវបានចាត់ទុកដោយអ្នកតំណាងធនាគារជាច្រើនថា "ទាបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក"។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នៅក្នុងក្រុមធំ 4 (4 ធនាគារដែលមានដើមទុនរបស់រដ្ឋ) Agribank អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ថេរ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង និង 6.5% / ឆ្នាំថេរសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ។ ខែដំបូង (កម្ចីអប្បបរមា 3 ឆ្នាំ) 7%/ឆ្នាំ កំណត់សម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង (កម្ចីអប្បបរមា 5 ឆ្នាំ) សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងសម្រាប់ការទិញផ្ទះ ការរស់នៅ និងអាជីវកម្មត្រូវការអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ BIDV គឺយ៉ាងហោចណាស់ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង (រយៈពេល 36 ខែ) ឬ 5.5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង (រយៈពេល 60 ខែ) ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ សម្រាប់អតិថិជននៅក្រៅទីក្រុងទាំងពីរនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអប្បបរមាគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ ឬ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែដំបូង។

ធនាគារ VietinBank ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់៖ 6.2%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង។ 6.7% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានជួសជុលរយៈពេល 24 ខែ; 8.2% ជួសជុលរយៈពេល 36 ខែ។ បន្ថែមពីលើរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានបន្ថែមជាមួយនឹងរឹមអាស្រ័យលើពេលវេលា។

នៅ Vietcombank អត្រាការប្រាក់គឺចាប់ពី 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីក្រោម 24 ខែ។ 5.7% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 24 ខែ; 6.5% / ឆ្នាំដែលបានជួសជុលសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង; 8.5%/ឆ្នាំ ជួសជុលសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់នឹងស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែរបស់ Vietcombank បូកនឹង 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារឯកជនមួយចំនួនក៏មានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះផងដែរ។ នៅ VPBank អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 4.6%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែ។ 5.9% / ឆ្នាំ ជួសជុលរយៈពេល 6 ខែ; 7.2%/ឆ្នាំ ជួសជុលរយៈពេល 12 ខែ; 9.8%/ឆ្នាំ ជួសជុលរយៈពេល 18 ខែ; 10.3%/ឆ្នាំ ជួសជុលរយៈពេល 24 ខែ។ អាចអនុវត្តបានសម្រាប់កម្ចីអប្បបរមា 48 ខែ។ អត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការផ្សព្វផ្សាយគឺ 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅ Eximbank អត្រាការប្រាក់ថេរគឺ 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 2 ខែដំបូង។ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 22 ខែបន្ទាប់។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីក្រោយអនុគ្រោះត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹម 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹករបស់ធនាគារនេះគឺប្រហែល 10-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីមុនរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VCBS បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 10% ខណៈពេលដែលឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនបានកើនឡើងត្រឹមតែជាង 1% ប៉ុណ្ណោះ។

ដោយពន្យល់ពីកំណើនយឺតនៃកម្ចីទិញផ្ទះអតិថិជន អង្គភាពនេះបានបញ្ជាក់ថាតម្រូវការទិញផ្ទះមិនបានស្ទុះងើបឡើងវិញទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមានកម្រិត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃលំនៅឋាននាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានបង្កឲ្យមានការព្រួយបារម្ភក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។

អ្នកជំនាញ៖ ត្រូវការជំរុញយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

លោក Dinh The Hien សេដ្ឋវិទូបានមានប្រសាសន៍ថា កាលពីមុន បណ្តាញអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យតិចតួច ដោយសារទីផ្សារនៅមិនទាន់មាននៅឡើយ ហើយតម្លៃនៅទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ពីទីប្រជុំជន អាផាតមិន ឬដីជាយក្រុងបានកើនឡើងខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះហានិភ័យនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាង។

សម្រាប់អ្នករស់នៅពិតប្រាកដ លោក ហៀន មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើអ្នកទិញបានសង្កេតផ្ទះយូរហើយដឹងតម្លៃពិតប្រាកដ ហើយឥឡូវនេះម្ចាស់គេលក់វាថោកជាងតម្លៃមធ្យមនោះ ពួកគេអាចទិញបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុ 2 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើទិញផ្ទះមួយ មនុស្សត្រូវខ្ចីពីធនាគារយ៉ាងហោចណាស់ 1-2 ពាន់លានដុងបន្ថែមទៀត។

នៅក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ ការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិនក៏ត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ ទាក់ទងនឹងតម្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរំខាន វានឹងប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការសងបំណុល និងបង្កហានិភ័យដល់អ្នកទិញ។

ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់យល់ច្បាស់ អ្នកទិញគួរតែផ្អាកគម្រោងរបស់ខ្លួន ហើយឆ្លៀតពេលសង្កេត និងសិក្សា។ "ខ្ញុំគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងអតិបរមាប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2028។ ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅតែចង់ទិញមុនគេត្រូវប្រឹងប្រែងរកឱ្យឃើញ។ អ្នកទិញត្រូវកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាផលិតផល" អាផាតមិន ឬផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវលំ កម្រិតហិរញ្ញវត្ថុអាចធានាបាននូវការបង់ប្រាក់ពេញមួយរយៈពេលកម្ចី»។

បើទោះជារកមិនឃើញផ្ទះភ្លាមៗក៏ដោយ បើតាមលោក ហៀន អ្នកទិញផ្ទះមិនចាំបាច់ប្រញាប់ពេកទេ ប៉ុន្តែគួរនៅស្ងៀម។ កុំស្តាប់ការបំផ្លើសរបស់ឈ្មួញកណ្តាល បើអ្នកមិនទិញឥឡូវនេះ តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

អ្នកជំនាញក៏ណែនាំដែរថា នៅពេលខ្ចីដើមទុន អ្នកវិនិយោគត្រូវគណនាប្រសិទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយផ្អែកលើកត្តាទាំងអស់ ដូចជាការប្រាក់កម្ចី ប្រាក់ដើមតាមកាលកំណត់ និងប្រភពសងការប្រាក់ រយៈពេលកម្ចី រយៈពេលសងត្រលប់ និងវិធីសាស្ត្រនៃការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ។

Có tiền tích cóp, khách vẫn ngại vay ngân hàng để mua nhà Hà Nội, TPHCM - 2 — អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារជាច្រើនបានថយចុះ (រូបថត៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។

លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះ ព្រោះតម្លៃបានឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក។ ក្រៅពីនេះ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។ កម្មករដែលមានបំណងទិញផ្ទះក៏ខ្លាចដែរថា ពេលណាចំណូលរបស់ពួកគេធ្លាក់ចុះ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការសងបំណុល។

អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានតម្លៃថោក ប៉ុន្តែដំណើរការកម្ចីទិញផ្ទះនឹងចំណាយពេលប្រហែល 10-20 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សមួយចំនួនភ័យខ្លាចថា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់អាចនាំឱ្យមានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់។

តាមលោកថា បច្ចុប្បន្នអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកតម្លៃពី ៦០ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េ នឹងត្រូវចំណាយអស់ពី 4 ពាន់លានទៅ 5 ពាន់លានដុង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការរចនាខាងក្នុង។

ដើម្បីទិញផ្ទះ គ្រួសារមួយត្រូវមានប្រាក់សន្សំយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃប្រាក់បញ្ញើ ស្មើនឹងប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់គឺ 70% នៃតម្លៃផ្ទះ ស្មើនឹង 2.5-3 ពាន់លានដុង អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបនៅពេលនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែដើម្បីខ្ចីប្រាក់យ៉ាងច្រើនបែបនេះ អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 35-40 លានដុងក្នុងមួយខែ។

"ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំគិតថាគ្រួសារមួយត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់យ៉ាងហោចណាស់ 60 លានដុង/ខែ ដើម្បីអាចទិញផ្ទះដោយបង់រំលស់។ ប្រសិនបើគ្រួសារមួយមានប្រាក់ចំណូលទាប ការទិញផ្ទះនឹងពិបាក"។ លោក តាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា ៖ «អ៊ីចឹងវាពិបាកណាស់ សូម្បីតែមិនអាចទិញផ្ទះក៏បាន។

បើតាមបុគ្គលរូបនេះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋាន រដ្ឋាភិបាលត្រូវជំរុញខ្លាំងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ ដូចនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួល។ ជាពិសេស នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការជាក់លាក់ ដើម្បីលើកកម្ពស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/co-tien-tich-cop-khach-van-ngai-vay-ngan-hang-de-mua-nha-ha-noi-tphcm-20241023085716466។ htm