អត្រាការប្រាក់បន្ត "ចុះត្រជាក់"

អត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 4.9%/ឆ្នាំ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ធនាគាររដ្ឋបានធ្វើការកែសម្រួលចំនួន 4 ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការ 0.5-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ធនាគារពាណិជ្ជក៏បានកែសម្រួល និងអនុវត្តកម្មវិធី និងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីប្រហែល 0.5-3% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើក្រុមអតិថិជនសម្រាប់កម្ចីថ្មី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអនុវត្តទិសដៅរបស់ធនាគាររដ្ឋ ស្ថាប័នឥណទានបាននិងកំពុងចាត់វិធានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម ប្រជាជន និងសេដ្ឋកិច្ចដើម្បីស្តារផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មឡើងវិញ។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាំងនេះ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់ធនាគារត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកខ្ចី។

អត្រាការប្រាក់បន្ត "ចុះត្រជាក់" ដែលជាឱកាស "មាស" សម្រាប់អ្នកខ្ចីផ្ទះ និងអាជីវកម្ម។

សម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ តម្រូវការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជនគឺមានទំហំធំណាស់ ដូច្នេះហើយធនាគារកំពុងគាំទ្រ និងជំរុញតម្រូវការដើមទុនបន្តិចម្តងៗ។ ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រើប្រាស់... ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ SeaBank អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលធនាគារនេះអនុវត្តចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 គឺត្រឹមតែពី 4.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ និងគ្មានដែនកំណត់។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់ដែល SeaBank អនុវត្តចំពោះអតិថិជនគឺត្រឹមតែ 11-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

មិនត្រឹមតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ក្រុមហ៊ុន SeaBank ក៏មានកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រសកម្មភាពអាជីវកម្ម បង្កើតលក្ខខណ្ឌរីកចម្រើន និងនាំមកនូវឱកាសប្រកួតប្រជែងស្មើគ្នាសម្រាប់អាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្ននេះ SeABank កំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយកម្ចីដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់គ្រួសារអាជីវកម្មជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាពិសេសការផ្តល់មូលនិធិ 100% នៃតម្រូវការដើមទុន និងភស្តុតាងងាយស្រួលនៃលទ្ធភាពសងបំណុលដោយមិនតម្រូវឱ្យអតិថិជនមានការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ឬឯកសារបង់ពន្ធឡើយ។

SeABank តែងតែយល់ពីតម្រូវការរបស់អតិថិជន SeABank តែងតែខិតខំស្រាវជ្រាវដើម្បីនាំយកផលិតផលល្អបំផុត ជួយអតិថិជនឱ្យចូលប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួល រហ័ស និងឆាប់ទៅដល់ក្តីស្រមៃ និងផែនការរបស់ពួកគេ។

ជាមួយនឹងការគាំទ្រជាច្រើន។

អ្នកជំនាញខ្លះមើលឃើញថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាសញ្ញាល្អ ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម។ អត្រាការប្រាក់ទាបជួយប្រជាជនកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងទទួលបានប្រាក់កម្ចីកាន់តែងាយស្រួលក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។ ចំពោះវិនិយោគិន សម្ពាធលើការចំណាយដើមទុនត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដូច្នេះពួកគេអាចផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដល់អ្នកទិញដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ និងអំណោយ ហើយក្នុងពេលតែមួយមានធនធានបន្ថែមទៀតដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងអនុវត្តគម្រោងថ្មីដើម្បីផ្គត់ផ្គង់បន្ថែម។

សម្រាប់អាជីវកម្ម ពេលនេះជាពេលដែលត្រូវផ្តោតលើការជំរុញផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ និងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់រដូវកាលកំពូលនៅចុងឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ "ចុះត្រជាក់" មិនត្រឹមតែរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយការចំណាយ និងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយរក្សាតម្លៃផលិតផល រក្សាស្ថិរភាពតម្លៃទីផ្សារ ដោយហេតុនេះបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ។

អាជីវកម្ម-loc-phat.jpg — គោលនយោបាយនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីសងបំណុលធនាគារផ្សេងទៀតយោងតាមសារាចរ 06/2023/TT-NHNN នៃធនាគាររដ្ឋដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចាត់ទុកថា "មានប្រយោជន៍" សម្រាប់អ្នកខ្ចី។

ការស្ទង់មតិទីផ្សារបង្ហាញថាកញ្ចប់ឥណទានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះរបស់ SeABank មានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងធនាគារមួយចំនួនផ្សេងទៀត។ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ខ្ចីលុយទិញផ្ទះបាននិយាយថា នៅពេលនេះប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទាបជាង 10%/ឆ្នាំ វាជាការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញមួយហើយ ដោយមិនគិតពីអត្រាការប្រាក់ក្រោម 5%/ឆ្នាំ ជាមួយនឹងនីតិវិធីសាមញ្ញ បង់រំលោះរហ័ស... វាជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ មិនបាច់និយាយទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងតែរក្សាបាននូវចំណុចទិញដ៏អំណោយផលសម្រាប់គ្រួសារដែលចង់មានផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្លួន។

ក្រៅពីបញ្ហាអត្រាការប្រាក់ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាផ្សេងទៀតដូចជារយៈពេលសងត្រលប់ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ការប្រាក់ ស្របតាមសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងភាពបត់បែននៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី។

បច្ចុប្បន្ននេះធនាគារកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយមានដែនកំណត់ធំចាប់ពី 70-80% នៃតម្លៃផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតា គឺជាកម្ចីរយៈពេលវែង។ ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋគួរគិតគូរពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុទូទៅរបស់គ្រួសារជាមួយនឹងកម្ចី ដើម្បីអាចសងបំណុលក្នុងរយៈពេលយូរ។ ដូច្នោះហើយ អ្នកទិញផ្ទះអាចជ្រើសរើសធនាគារដែលផ្តល់លក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង។ ជាឧទាហរណ៍ SeABank អនុវត្តគោលនយោបាយកម្ចីរយៈពេល 35 ឆ្នាំដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ពង្រីករយៈពេលសងត្រលប់ ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើមប្រចាំខែ និងការប្រាក់។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា អត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុត រយៈពេលវែង និងនីតិវិធីសាមញ្ញ ដែលអាចបត់បែនបាននៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារមិនត្រឹមតែរួមចំណែកដល់ការចែករំលែកសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អតិថិជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពដើម្បីគាំទ្រដល់ឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ឬដើមទុនសម្រាប់ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នផងដែរ។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីសងធនាគារផ្សេងទៀត យោងតាមសារាចរ 06/2023/TT-NHNN របស់ធនាគាររដ្ឋដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចាត់ទុកថា "មានប្រយោជន៍" សម្រាប់អ្នកខ្ចី ដោយបង្កើនការប្រកួតប្រជែងក្នុងអត្រាការប្រាក់ក្នុងចំណោមធនាគារ។ ការយល់ដឹងពីការលំបាក និងបំណងប្រាថ្នាចង់សងបំណុលទាន់ពេល កាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារមួយចំនួនរួមទាំង SeaBank បានចេញកញ្ចប់កម្ចីដើម្បីជួយអតិថិជនសងប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនទាន់ពេលនៅធនាគារផ្សេងទៀតជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 4.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលអាចអនុវត្តបានចំពោះកម្ចីអចលនទ្រព្យ កម្ចីអតិថិជនដែលមានវត្ថុបញ្ចាំ និងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជននឹងរីករាយជាមួយរយៈពេលអនុគ្រោះដើម ជាពិសេសការគាំទ្រសម្រាប់ការបញ្ចេញដើមទុនដំបូង ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារផ្សេងទៀត ខណៈដែលភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលគឺសាមញ្ញបំផុត និងអាចបត់បែនបាន។

ប្រភព