តើធនាគារណាដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត?

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទើបតែបានប្រកាសបញ្ជីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយផ្អែកលើការស្ទង់មតិដោយក្រុមហ៊ុនសេវាហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ (FINA) ។

ការស្ទង់មតិនេះត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយធនាគារពាណិជ្ជចំនួន 13 (ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) រួមមាន: VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB, ACB, OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 10.5 - 15.5% ក្នុងមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះរយៈពេល 12 ខែបានបញ្ចប់។

ជាពិសេស តារាងអត្រាការប្រាក់បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដំបូង អត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តដោយធនាគារខាងលើមានចាប់ពី 7.99%/ឆ្នាំ ដល់ 11.8%/ឆ្នាំ។

ក្នុងនោះ Standard Chartered គឺ 7.99%; ACB គឺ 8.5%; VCB គឺ 9%; OCB គឺ 10.5%; TPBank គឺ 10.9%; VPBank គឺ 11.8%…

អត្រាការប្រាក់ក្រោយការលើកទឹកចិត្តនៅធនាគារទាំងនេះមានចាប់ពី 12.1%/ឆ្នាំ ដល់ 15.5%/ឆ្នាំ។

ក្នុងនោះ PVCombank គឺ 15.5%; MSB គឺ 14.6%; VPBank គឺ 14%, TPBank គឺ 13.75%; MBBank គឺ 13.7%, VIB គឺ 13.2%, ACB គឺ 13.4%…

ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារក្នុងខែកក្កដាគឺប្រហែល 70 - 85% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីជាទូទៅមានចន្លោះពី 20 ទៅ 35 ឆ្នាំ។

ក្នុងករណីដែលអតិថិជនសងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់ អត្រាការប្រាក់នឹងខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ធម្មតា 1-3% ដោយសារថ្លៃផាកពិន័យនៃការសងមុនដំបូង។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្ន ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC បានវាយតម្លៃថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់កម្ចីមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនដូចឆ្នាំ 2021-2022 (នៅ 7.5%) នោះទេ។

លោក Hau បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារពាណិជ្ជបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 10% ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបន្ទាបពី 1-2% ផ្សេងទៀតមកត្រឹម 8% ឬតិចជាងនេះ វានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ" ។

ក្នុងសិក្ខាសាលាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថាធនាគារបន្តកាត់បន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់វិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មសំខាន់ៗ ការនាំចូល និងនាំចេញ។ រួមទាំងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការកាន់តែលឿន។

បើតាមលោក ខៃ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ចំណូលគឺក្រោម ៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែទាបជាង 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែទាបជាង 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន អត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលបានណែនាំគឺទាបជាង 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលបានណែនាំ 9 - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ តើនៅពេលណាដែលអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកម្តៅម្តងទៀត? ការបន្ថយអត្រាការប្រាក់បានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអារម្មណ៍ទីផ្សារ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានប្រសើរឡើង។ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រែប្រួលយ៉ាងណាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ?

ប្រភព