ការរំពឹងទុកថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹង 'មិនជាប់គាំង' នៅចុងឆ្នាំ 2024 ដើមឆ្នាំ 2025

DNVN - ចែករំលែកជាមួយទស្សនាវដ្ដីធុរកិច្ចវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានទើបតែចូលជាធរមាន ដូច្នេះវាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជ្រាបចូល។ គេ​រំពឹង​ថា​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​នឹង​មិន​ស្ថិតស្ថេរ​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​២០២៤ និង​ដើម​ឆ្នាំ​២០២៥។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលពីមុនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការនាំយកមកទីផ្សារឥឡូវនេះបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានរុញចូលទៅក្នុងទីផ្សារដោយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នបង្ហាញពីការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងគុណភាពអន់។ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកទាប និងពេញនិយមមានស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែងនៅលើទីផ្សារ។ រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតយន្តការជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែមិនមានផលិតផលមានគុណភាពច្រើននៅលើទីផ្សារនោះទេ។

យើងជឿជាក់ថានេះគឺជាដំណាក់កាលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2024 នឹងចូលជាធរមាន។

ខ្ញុំសង្ឃឹមថានៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025 គម្រោងជាច្រើននឹងជួបការលំបាករបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង»។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានកម្រិតទាប (មធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ) ដោយគ្មានការចូលរួមយ៉ាងសកម្មពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន វានឹងពិបាកក្នុងការមានយន្តការជំរុញការជំរុញ។ បើដូច្នេះមែន ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះនឹងបន្តខ្វះទីផ្សារ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នេះមិនមែនជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានទេ នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាខ្លាំងរវាងក្រុមពីរគឺ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លំនៅឋានសង្គមទោះបីជាមានការជួយជ្រោមជ្រែង និងផ្សព្វផ្សាយដោយរដ្ឋក៏ដោយ ក៏វាពិបាកក្នុងការលេចចេញជារូបរាង ដែលនាំឲ្យមានកង្វះខាត និងអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារ”។

ប្រធាន VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថា គោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារនាពេលខាងមុខ ត្រូវការលើកកម្ពស់ផ្នែកទាបបន្ថែមទៀត។ អស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន ដូចជាតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងតម្រូវការខ្លាំង។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង និងកើនឡើង វាជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតុល្យភាព ហើយតម្លៃត្រូវបានគ្រប់គ្រងកាន់តែសមហេតុផល។

លោក Dinh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "វាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារក្នុងទិសដៅនៃការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលមានការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការបង្កើនផ្នែកផលិតផលនៅពេលមានការខ្វះខាតផ្នែកផលិតផល។ ការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី និងការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនផងដែរ" ។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283