DNVN - ចែករំលែកជាមួយទស្សនាវដ្តីធុរកិច្ចវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានទើបតែចូលជាធរមាន ដូច្នេះត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជ្រាបចូល។ គេរំពឹងថាទីផ្សារលំនៅឋាននឹងមិនស្ថិតស្ថេរនៅចុងឆ្នាំ២០២៤ និងដើមឆ្នាំ២០២៥។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលពីមុនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការនាំយកមកទីផ្សារឥឡូវនេះបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានរុញចូលទៅក្នុងទីផ្សារដោយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នបង្ហាញពីការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងគុណភាពអន់។ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកទាប និងពេញនិយមមានស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែងនៅលើទីផ្សារ។ រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតយន្តការជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែមិនមានផលិតផលមានគុណភាពច្រើននៅលើទីផ្សារនោះទេ។
“យើងជឿជាក់ថានេះគឺជាដំណាក់កាលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ឆ្នាំ 2024 នឹងចូលជាធរមាន។ ច្បាប់ថ្មីតែងតែមានការយឺតយ៉ាវ ការស្រូបយកច្បាប់ត្រូវចំណាយពេល ដូច្នេះការដោះស្រាយដោយផ្ទាល់នូវការលំបាក និងបញ្ហារបស់ស្ថាប័ន ជាពិសេសស្ថាប័នសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវរង់ចាំមួយរយៈយូរជាងនេះ។
ខ្ញុំសង្ឃឹមថានៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025 គម្រោងជាច្រើននឹងជួបការលំបាករបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង»។
ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានកម្រិតទាប (មធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ) ដោយគ្មានការចូលរួមយ៉ាងសកម្មពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន វានឹងពិបាកក្នុងការមានយន្តការជំរុញការជំរុញ។ បើដូច្នេះមែន ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះនឹងបន្តខ្វះទីផ្សារ។
“នេះមិនមែនជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានទេ ដោយសារទីផ្សារមានភាពចម្រុះខ្លាំងរវាងក្រុមពីរ៖ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា លំនៅឋានសង្គម ទោះបីជាមានការជួយជ្រោមជ្រែង និងលើកកម្ពស់ដោយរដ្ឋក៏ដោយ ក៏ពិបាកនឹងលេចឡើង ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាត និងអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារ»។
ប្រធាន VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថា គោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារនាពេលខាងមុខ ត្រូវការលើកកម្ពស់ផ្នែកទាបបន្ថែមទៀត។ អស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន ដូចជាតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងតម្រូវការខ្លាំង។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង និងកើនឡើង វាជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតុល្យភាព ហើយតម្លៃត្រូវបានគ្រប់គ្រងកាន់តែសមហេតុផល។
"វាចាំបាច់ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារក្នុងទិសដៅនៃការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលមានការខ្វះខាតនៃផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកមួយ ហើយការបង្កើនផ្នែកនោះនៅពេលដែលមានការខ្វះខាតនៃផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកនោះ។ លោក Dinh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី និងការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនផងដែរ។
ហាអាញ់
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
Kommentar (0)