សំណើពន្យារពេលការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្ដីពីការកាត់បន្ថយអនុបាតមូលធនរយៈពេលខ្លីសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ដោយស្នើឱ្យ SBV ពិចារណាជាបន្ទាន់នូវការកែប្រែ និងបន្ថែមសារាចរណែនាំថ្ងៃទី 08/2020/TT-NHNN ដោយពង្រីករយៈពេល 12 ខែ នៃរយៈពេលអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រឹះស្ថានឥណទានប្រើប្រាស់រយៈពេលខ្លីអតិបរមា 30% នៃកម្ចីចល័តរយៈពេលវែង។

យោងតាមសារាចរលេខ 08 ថ្ងៃទី 1 ខែតុលា គឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិដែលស្ថាប័នឥណទានអាចប្រើប្រាស់រហូតដល់ 30% នៃដើមទុនចល័តរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ដើម្បីកំណត់បន្តិចម្តងៗនូវឥណទាននៅក្នុងតំបន់ដែលមានហានិភ័យដូចជា មូលបត្រ និងអចលនទ្រព្យ ធនាគាររដ្ឋបានដាក់ចេញនូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រានៃការប្រើប្រាស់ដើមទុនចល័តរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

HoREA បានស្នើឱ្យពង្រីកពេលវេលានៃការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិដែលស្ថាប័នឥណទានអាចប្រើប្រាស់អតិបរមា 30% នៃដើមទុនចល័តរយៈពេលខ្លីសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ជាពិសេស អត្រានេះត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗពី 60% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2015 មក 45% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 មកត្រឹម 40% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 មកនៅត្រឹម 37% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2020 និងមកត្រឹម 34% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2021។

ការកាត់បន្ថយសមាមាត្រនៃដើមទុនចល័តរយៈពេលខ្លីសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែងមកត្រឹម 30% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 គឺជាដំណាក់កាលចុងក្រោយដើម្បីបញ្ចប់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក HoREA បរិបទបច្ចុប្បន្ននៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសរបស់យើងបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីបរិបទនៅពេលដែលសារាចរលេខ 08 ត្រូវបានចេញផ្សាយក្នុងឆ្នាំ 2020 ហើយកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំ ពីផលប៉ះពាល់នៃ "ខ្យល់ព្យុះ" ដែលជះឥទ្ធិពលអាក្រក់ដល់សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេសរបស់យើង។

រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យដោយសារកត្តាកម្មវត្ថុដែលមិននឹកស្មានដល់ និងមិនអាចទាយទុកមុននៅពេលចេញសារាចរណ៍លេខ ០៨។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃ "ក្បាលម៉ាស៊ីន" អាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនបានកាត់បន្ថយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដូច្នេះពួកគេបានកាត់បន្ថយ ឬសូម្បីតែមិនត្រូវការកម្ចីឥណទាន។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានតម្រូវការឥណទាន ប៉ុន្តែមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានឥណទាន ភាគច្រើនដោយសារតែគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម "ជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់"។

សមាគមបានរកឃើញថា ប្រសិនបើធនាគារពាណិជ្ជគ្រាន់តែពិចារណា "បន្ធូរបន្ថយ" បន្តិចដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មខ្ចីឥណទាន "ទូទាត់សងហិរញ្ញវត្ថុ" នៃគម្រោងវិនិយោគដែលធានានូវលទ្ធភាព ឬមានវត្ថុបញ្ចាំ ដូចជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៃដីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្នុងគម្រោង... នោះវានឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មជំនះការលំបាក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វារួមចំណែកដល់ការសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនឥណទានប្រមាណ ១៤% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ១៥ ខែកញ្ញា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបាននិយាយថា លទ្ធផលកំណើនឥណទានថ្មីឈានដល់ជិត ១២,៦ លានពាន់លានដុង កើនឡើងត្រឹមតែ ៥,៥៦% បើធៀបនឹងដំណាច់ឆ្នាំ ២០២២ ហើយជិត ១ លានពាន់លានដុងអាចបូមចូលក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។

ដូច្នេះ HoREA ស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋវៀតណាមពិចារណាវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសារាចរលេខ ០៨ ក្នុងទិសដៅបន្តរយៈពេល ១២ ខែនៃការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថា "គ្រឹះស្ថានឥណទានប្រើប្រាស់អតិបរមា ៣០% នៃដើមទុនចល័តរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែង"។

នេះមានន័យថាកាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពគួរតែជាថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ជំនួសឱ្យថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023។

សមាគមជឿជាក់ថានេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការប្រើប្រាស់ដើមទុនកៀរគររយៈពេលខ្លីដោយសមហេតុផលសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង និងកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ដោយមិនបង្កឱ្យមាន "ហានិភ័យ" ដល់សុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធឥណទាន។

ជាមួយគ្នានេះ ការពង្រីកនេះក៏ស្របតាមផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។