អនុសាសន៍ចំនួន 5 ដើម្បីបង្កើនដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ
ថ្លែងមតិក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Nguyen Anh Tuan អនុប្រធានទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគបានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយល្អគឺចាំបាច់ដើម្បីបន្តទាក់ទាញទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ការទាក់ទាញគម្រោង FDI ជាច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានជួយធ្វើពិពិធកម្មប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម៖ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាព ... បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងប្រភេទប្រពៃណីដូចជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាដើម។
លោក Nguyen Anh Tuan បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទាញដើមទុន FDI បន្ថែមទៀត ដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសបានទាក់ទាញបានជាង ៣៧.៥០០ គម្រោង ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត ៤៥០ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងនោះការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមាន ១.១០០ គម្រោង ដែលមានទុនវិនិយោគសរុប ៦៦,៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ១៥% នៃទុនវិនិយោគសរុប។ អចលនទ្រព្យជាវិស័យទីពីរក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មផលិត។
មានប្រទេស/ដែនដីចំនួន 48 ដែលវិនិយោគលើវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដឹកនាំដោយប្រទេសសិង្ហបុរី បន្ទាប់មកគឺប្រទេសកូរ៉េ កោះ British Virgin និងប្រទេសជប៉ុន។
ក្នុងស្រុក មានខេត្ត/ក្រុងចំនួន 45 ដែលមានការវិនិយោគ FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ទីក្រុងហូជីមិញនាំមុខប្រទេសដោយមានទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីសរុបជាង ១៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ២៤,៧% នៃទុនវិនិយោគសរុប បន្ទាប់មកគឺទីក្រុងហាណូយ ប៊ិញឌឿង និងបារីយ៉ា - វឿងតាវ។
បើនិយាយពីទំហំគម្រោង សហគ្រាស FDI ភាគច្រើនដែលចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម គឺជាសហគ្រាសខ្នាតធំ ដោយមានទម្រង់ចម្រុះកាន់តែច្រើន និងគុណភាពខ្ពស់ជាង។
ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនបរទេសឱ្យចូលមកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា ជាដំបូងត្រូវបន្តពិនិត្យ និងធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពល្អឥតខ្ចោះ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មី (ទីក្រុងឆ្លាតវៃ រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ រួមផ្សំជាមួយការថែទាំសុខភាព ខុនដូ ការិយាល័យ...) ស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ។
ទីពីរ ទាក់ទាញការវិនិយោគដោយជ្រើសរើសយ៉ាងសកម្ម កំណត់គោលដៅវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងដំណោះស្រាយដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយគំរូនៃការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចបៃតង និងនិរន្តរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លើកកំពស់ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគចំពោះបរិស្ថាន និងសង្គមក្នុងដំណើរការវិនិយោគនៅវៀតណាម។
អ្នកជំនាញក្នុង និងក្រៅប្រទេសជាច្រើននាក់បានចូលរួម និងផ្តល់យោបល់នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។
ទីបី គ្រប់គ្រងជាបន្ទាន់ និងបត់បែន និងធ្វើសមកាលកម្មឧបករណ៍គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំហូរឥណទាន ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានដើមទុនឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ទី៤៖ បន្តកែលម្អ និងលើកកំពស់គុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ទី៥៖ បន្តកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចប្រកបដោយភាពទាក់ទាញ ការប្រកួតប្រជែង និងមានតម្លាភាព ដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គខាងគោលនយោបាយ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដីធំៗ ដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ពង្រាយ។
ពន្លឿនវិសោធនកម្មច្បាប់ដើម្បីគាំទ្រដល់ការស្ដារអចលនទ្រព្យ
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Tuong Van បានអះអាងថា អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសជាច្រើន និងវៀតណាម។ ជាមធ្យម ការរួមចំណែកនៃឧស្សាហកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យចំពោះផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ មានប្រហែល 11% នៃចំណូលថវិកាសរុប (ក្នុងនោះឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 4.5%) ។
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Tuong Van បានសម្តែងការប្តេជ្ញាចិត្តរួមដំណើរជាមួយធុរកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការលំបាក បញ្ហាប្រឈម និងបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ក្រសួងសំណង់បានធ្វើជាអធិបតីក្នុងការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ទាំងពីរនេះ ត្រូវបានដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីផ្តល់យោបល់ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ នៃរដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ កាលពីខែឧសភាកន្លងទៅ ហើយកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការអនុម័ត ដែលរំពឹងទុកនៅសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣។
លោក វ៉ាន់ បានវាយតម្លៃថា វិសោធនកម្ម និងបញ្ចប់ច្បាប់ទាំងពីរនេះនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះបរិយាកាសវិនិយោគ និងបង្កើតតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។ នេះគឺចាំបាច់ជាពិសេសសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ក្រសួងសំណង់ប្តេជ្ញារួមដំណើរជាមួយធុរកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម។
ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម
លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងផ្នែកជាច្រើន ជាមួយនឹងការកើនឡើងតិចតួចនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ប្រសិនបើយើងផ្តោតលើការដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ នោះនៅដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ ជាមួយនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចូលទីផ្សារ។
លោក Nguyen Van Khoi ប្រធាន VNREA បានស្នើថា អត្រាការប្រាក់គួរត្រូវបានកាត់បន្ថយ ហើយដើមទុនមូលបត្របំណុលគួរតែត្រូវបានចេញផ្សាយដើម្បីជួយអចលនទ្រព្យជំនះការលំបាក។
យោងតាមលោក Khoi អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មគឺសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានណែនាំក្រោម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ សម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលត្រូវបានណែនាំក្រោម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្រោម 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ; អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន អនុសាសន៍ក្រោម 9%/ឆ្នាំ; អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលត្រូវបានណែនាំពី 9 ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ក្រៅពីនេះ លោក ខូយ បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយ ដើម្បីទប់ស្កាត់លំហូរមូលធននៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងណែនាំអាជីវកម្មក្នុងការផ្តល់ជូន និងជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ការពន្យារបំណុលសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានបំណុលដល់កំណត់សម្រាប់ការទូទាត់; កាត់បន្ថយនីតិវិធីវិនិយោគ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ការជួសជុលអាផាតមិនចាស់…
ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយរយៈពេលវែង ចាំបាច់ត្រូវប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ជាបន្ទាន់នូវវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីចៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា។ យន្តការគោលនយោបាយមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ...
សម្រាប់អាជីវកម្ម ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលឡើងវិញ ផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ គ្រប់គ្រងអាជីវកម្មឡើងវិញ កំណត់តម្លៃឡើងវិញ ដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃលក់ឱ្យសមហេតុផលក្នុងទីផ្សារ។ ពិភាក្សាជាមួយវិនិយោគិនអំពីជម្រើសពន្យារបំណុល ការដោះដូរ...
Kommentar (0)