ការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ចាប់ផ្តើម តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអាចរស់បានឬទេ?

ថ្មីៗនេះ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 នៃតំបន់រាជធានី បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2026 និងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2027 ។ គេដឹងថា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 មានទុនវិនិយោគសរុបជិត 86,000 ពាន់លានដុង ដោយឆ្លងកាត់តំបន់ចំនួន 3 គឺទីក្រុងហាណូយ ហុងយ៉េន និងបានិញ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់មួយចំនួនដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ឆ្លងកាត់នឹង "ក្តៅ"។ ជាក់ស្តែង បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានលេចធ្លាយភ្លាម អចលនទ្រព្យនៅកន្លែងខ្លះកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ការដ្ឋានសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរស់នៅ រូបភាព ១ — គូររូប។ (ប្រភព៖ DP)

លោក Do The Anh អ្នកដឹកនាំជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Me Linh បាននិយាយថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះបាន "ជាប់គាំង" អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំហើយ ដោយប្រតិបត្តិការមានតិចតួច ប៉ុន្តែដោយសារការបើកដំណើរការផ្លូវ Ring Road 4 ចំនួនអ្នកវិនិយោគ "សាកសួរ" កំពុងកើនឡើង។ វិនិយោគិនខ្លះបានរកឃើញ "កន្ត្រក" ដែលពេញចិត្ត ហើយភ្លាមៗនោះបានចាក់លុយចូល។

លោក The Anh ចែករំលែកថា ទោះបីជាតម្លៃដី Me Linh ធ្លាក់ចុះនាពេលកន្លងមក ប៉ុន្តែវាត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នកំពុងរង់ចាំមើលថាតើទីផ្សារផ្តល់អ្វីខ្លះ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 នៅតំបន់ Me Linh និងតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនដូចជា Ha Phong, Cienco 5... តម្លៃដីនៅក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះប្រហែល 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល ដែលជាទូទៅប្រែប្រួលចន្លោះពី 45 ទៅ 55 លានដុង/m2។

បើតាមអ្នកជំនាញ ការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ នឹងនាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ បើទោះជាទីផ្សារនឹងឡើងកម្តៅខ្លាំង ប៉ុន្តែពិបាកនឹង «ក្តៅខ្លួន»។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់មួយមានការតភ្ជាប់ខ្ពស់មិនត្រឹមតែទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទៅកាន់តំបន់អន្តរខេត្ត ដូចជាតភ្ជាប់ជាមួយខេត្ត Bac Ninh Bac Giang និង Hung Yen ...

គម្រោងជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ស្ទើរតែពេញទៅហើយ ខណៈដែលចំនួនប្រជាជនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ទៅទីក្រុងហាណូយក៏មានច្រើនផងដែរ ដូច្នេះហើយការរំពឹងទុកនៃកំណើននៃអចលនទ្រព្យជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ គឺមានទំហំធំណាស់ ប៉ុន្តែវាពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់តម្លៃកើនឡើងខ្លាំង វាអាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លោក Quyet បានព្យាករណ៍ថា "បរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិច តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 កើនឡើងខ្លាំងនាពេលកន្លងមក ចិត្តសាស្ត្រអ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នគឺត្រូវស្វែងរកផលិតផលដែលមានសុវត្ថិភាព ដូច្នេះហើយទើបទីផ្សារមានរលកខ្លាំងនៅពេលនេះ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 សាងសង់រួចរាល់ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់នេះអាចកើនឡើង និងស្ថិរភាព" លោក Quyet ព្យាករណ៍។

យោងតាមលោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ។ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការពិបាក ប៉ុន្តែសម្រាប់សហគ្រាសធំៗមួយចំនួនដែលមានចក្ខុវិស័យជាយុទ្ធសាស្ត្រ និងដើមទុនមានស្ថិរភាព ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងជុំវិញតំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4។

លោក Diep បានអត្ថាធិប្បាយថា "នៅពេលដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនចូលរួមក្នុង "ការប្រណាំង" ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់នោះនឹងអភិវឌ្ឍ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មផ្សេងទៀតក៏នឹង "ធ្វើតាម" ដោយជំរុញតំបន់ដែលមានទីតាំងស្អាតៗជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ទៅជា "ចំណុចក្តៅ" សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តដែលគម្រោងទាំងនោះឆ្លងកាត់។

លោក Diep ក៏បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារនៅតែមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ ដូច្នេះការងើបឡើងវិញគឺគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃពេលវេលាប៉ុណ្ណោះ ជាពិសេសនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នោះមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នា។ ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែ និងយន្តការគោលនយោបាយអំណោយផលរបស់ខ្លួន នឹងជួយឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ កើនឡើងម្តងទៀត។ វាថែមទាំងអាចបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុង។

ប្រភព