ការបែងចែក និងលក់ដីមុនពេលបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa
កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនា លោក Mai Xuan Liem អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចុះហត្ថលេខាប្រកាសជាសាធារណៈអំពីតំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានផ្ទេរក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងការលក់ដីឡូតិ៍មុនពេលរៀបចំការអនុវត្តគម្រោងថ្មី។ គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានលេខ 02 ទីប្រជុំជន Rung Thong ស្រុក Dong Son (តំបន់ទីក្រុងថ្មី Rung Thong)។
អាស្រ័យហេតុនេះ នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីលេខ០២ នឹងមាន ៣១៨ ឡូតិ៍ ក្នុងចំណោមដីលំនៅឋានសរុបចំនួន ៥១១ ឡូតិ៍ តាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត លើកលែងតែដីលំនៅដ្ឋានចំនួន ១៩៣ ឡូតិ៍ ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវដែលត្រូវផ្ទេរ។ ។
យោងតាមឯកសារខាងលើ គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីលេខ ០២ ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Dong Son សម្រាប់ផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 1926/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីនៃតំបន់ផែនការគឺ 25.1 ហិកតា។
នៅខាងក្នុង MB3220 ស្រុក Dong Son ដែលមានដីរាប់រយឡូតិ៍ នៅសល់តែពីរបីឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានកាន់កាប់។
គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងទីប្រជុំជន Rung Thong ស្រុក Dong Son ដែលមានព្រំប្រទល់ខាងជើងជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋានភាគខាងត្បូងនៃផ្លូវជាតិលេខ 45 (OM19, OX41); ខាងត្បូងជាប់នឹងផ្លូវ Le Hy; ខាងកើតជាប់នឹងផ្លូវថុងញ៉ាត; ភាគខាងលិចនៃតំបន់តាំងលំនៅថ្មី និងការធ្វើអាជីវកម្មដីធ្លីនៃសង្កាត់ Toan Dan ។
ក្នុងនោះបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់តំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរបានក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងការលក់ រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 193 ។ ជាក់ស្តែង ៨១ ឡូតិ៍ ស្ថិតនៅចំណុចខាងមុខផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ២.៥ (វគ្គ ៣-៣ ខ្សែបន្ទាត់ក្រហម ៤៥.០ ម៉ែត្រ)៖ LK3:10 ដល់ LK3:18; LK4:10 ទៅ LK4:18; LK5:10 ដល់ LK5:18; LK6:09 ទៅ LK6:16; LK7:01 ទៅ LK7:08; LK8:01 ទៅ LK8:06; LK9:01 ទៅ LK9:09; LK10:01 ទៅ LK10:09; LK11:01 ទៅ LK11:09; LK12:01 ទៅ LK12:04; LK13:01 ។
នៅខាងមុខផ្លូវ ឡឺ ហ៊ី មាន 112 ឡូតិ៍ ដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងលក់។ ជាពិសេស ដីឡូតិ៍ LK13:08 ដល់ LK13:14; LK14:08 ទៅ LK14:14; LK15:11 ទៅ LK15:20; LK16:10 ទៅ LK16:18; LK17:10 ទៅ LK17:18; LK18:10 ដល់ LK18:18; LK19:10 ទៅ LK19:18; LK20:10 ដល់ LK20:18; LK21:09 ទៅ LK21:16; LK22:08 ទៅ LK22:14; LK23:10 ទៅ LK23:18; LK24:08 ទៅ LK24:18; LK25:11 ដល់ LK25:20 ។
គួរកត់សម្គាល់ថា ការអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់ដោយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Thanh Hoa ក្នុងបរិបទដែលស្រុក Dong Son ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាមួយគ្នានេះ ការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នៅគម្រោងខាងលើគឺពិតជាជិតដល់ពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។
ក្នុងការដោះស្រាយភ្លាមៗជាមួយនឹង លោក Nguoi Dua Tin អំពីការបែងចែកនិងលក់ដីនៅក្នុងគម្រោងខាង លើ មេដឹកនាំស្រុក Dong Son បាននិយាយថា ការបែងចែកនិងលក់ដីដោយស្រុក Dong Son គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិព្រោះស្រុកនៅមិនទាន់បានបញ្ចូលគ្នា។ ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមិនទាន់ចូលជាធរមាន ដូច្នេះវាមិនទាន់ត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យបែងចែក និងលក់ដីនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូតិ៍ខាងមុខទាំងអស់ត្រូវតែសាងសង់ស្របគ្នាមុនពេលលក់ ដូច្នេះវាមិនប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់រូបរាងទីក្រុងនោះទេ។
"គ្រប់គ្រង" ផ្នែករង និងការលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ
នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៩ ខែមិថុនា ក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៧ នីតិកាលទី១៥ រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ៣១/២០២៤/QH១៥ និងច្បាប់លំនៅឋានលេខ២៧។ /2023 /QH15 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15 ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានលេខ 32/2024/QH15 ហើយចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 5 ខែមុនជាងការរំពឹងទុក។ ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ មានខ្លឹមសារគួរកត់សម្គាល់មួយចំនួន ទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការលក់ដី ដែលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។
ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ឬបែងចែកដីសម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ស្រុក ក្រុង ពិសេសប្រភេទ I, II, និង III ហើយស្ថិតនៅក្រោមករណីនៃ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ខេត្ត Thanh Hoa នឹងមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 3 ដែលនឹងត្រូវបាន "ហួច" ដើម្បីហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី រួមទាំងវួដនៅទីក្រុង Thanh Hoa ទីក្រុង Sam Son និង Tx ។
បើតាមអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅទីក្រុង Thanh Hoa ការបែងចែកដីជាឡូត៍នឹងងាយស្រួល “លក់” ព្រោះតម្លៃវិនិយោគទាបជាងប្រភេទផ្ទះមិនទាន់សាងសង់ ទើបធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសអ្នកប្រមើលមើល ព្រោះតម្លៃសមរម្យ មិនចាំបាច់ សង់ផ្ទះ...
“នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន គេបានព្យាករណ៍ថាដីនៅតំបន់ទីក្រុង Thanh Hoa នឹងកាន់តែខ្វះខាត ដូច្នេះគេព្យាករណ៍ថាដីប្រភេទនេះនឹងមានរលកនៃតម្លៃកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេភាគច្រើនជាអ្នកប្រមើលមើល មិនមែនមនុស្សច្រើនទេដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ»។
ជាក់ស្តែង បើតាមអ្នកជំនាញ បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ដូចជាតម្លៃទាប សេរីភាពក្នុងការសាងសង់ និងងាយស្រួលរកហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អ្នកទិញច្រើន ការបែងចែកដីជាដីឡូត៍ និងលក់មិនខុសពី «ថ្នាំពុល» សម្រាប់តំបន់ទីក្រុងនោះទេ។ គឺថា ការបែងចែក និងការលក់ដីតាមយថាកម្មបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យទេសភាពទីក្រុងមានភាពរអាក់រអួល មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ហើយថែមទាំងត្រូវបានបោះបង់ចោលដោយសារតែការរំពឹងទុកដីធ្លី... ដូច្នេះហើយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអាចជួយឱ្យតំបន់ទីក្រុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព សណ្តាប់ធ្នាប់ និងច្រើនទៀត។ យ៉ាងស្រស់ស្អាត ធានានូវតម្លៃរយៈពេលវែងក្នុងការរៀបចំផែនការ ស្ថាបត្យកម្ម សោភ័ណភាព និងបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម។
ដីជាច្រើនកន្លែងសម្រាប់លក់នៅស្រុក Dong Son ត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ខណៈដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសមានសភាពទ្រុឌទ្រោម និងខ្ជះខ្ជាយដោយសារខ្វះប្រជាជនរស់នៅទីនោះ។
ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរជាមួយសារព័ត៌មាន លោក Duong Quoc Thuy ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho (CaREA) បាននិយាយថា ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ចំនួនផលិតផលដីពីផ្នែករងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់នឹង ថយចុះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។ យ៉ាងណាមិញ លោក ធុយ ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ក្នុងរយៈពេលវែង នេះនឹងជួយឲ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការបែងចែកដី និងការលក់មិនត្រឹមតែអាចដោះស្រាយតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមួយផ្នែកដែលមានចំណូលមធ្យមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។
“មានពេលខ្លះដែលសង្គមទាំងមូលមមាញឹកក្នុងការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ គ្រប់គ្នាកំពុងដេញតាមដីឡូតិ៍ ខណៈពេលដែលមិនចាំបាច់រស់នៅ។ ដីឡូតិ៍ក្លាយជាកន្លែងស្តុកទុកលុយដោយឥតប្រយោជន៍ ខណៈដែលសេដ្ឋកិច្ចកំពុងត្រូវការលុយចរាចរ។ ប៉ុន្តែការបណ្តាក់ទុនលើដីធំៗ គម្រោងខ្មោច ការបង្កើតរលកនិម្មិតនៅក្នុងព្រៃកៅស៊ូក្នុងតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ ឬភ្នំតែនៅ Lam Dong... គឺជារឿងដែលគួរឲ្យសោកស្ដាយខ្លាំងណាស់។ លោក វ៉ូ បានមានប្រសាសន៍ថា ស្ថានភាពជំងឺគ្រុនក្តៅដីនិម្មិត និងការគូរគម្រោងខ្មោច ដូចអ្វីដែលបានកើតឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Khanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដីដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកគឺជាការចាំបាច់បំផុត ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដែលមិនប្រើប្រាស់ដែលបម្រើតែការទិញ និងលក់បន្ត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ខាន់ ក៏បានលើកឡើងដែរថា កន្លងមក ដីខ្ជះខ្ជាយ ប៉ុន្តែប្រសិនបើច្បាប់ថ្មីនេះ រដ្ឋាភិបាលមិនបានគ្រប់គ្រងឲ្យបានដិតដល់ និងជាប់លាប់ទេនោះ វាងាយស្រួលសម្រាប់ករណីសង់ផ្ទះសម្បែង ទើបអាចកើតឡើងបាន។
នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2024 Thanh Hoa កំពុងបន្តប្រមូលមតិអ្នកបោះឆ្នោតលើការរួមបញ្ចូលស្រុក Dong Son ទៅជាទីក្រុង Thanh Hoa ហើយសម្រេចបាននូវមតិឯកភាពខ្ពស់។ តាមការរំពឹងទុកថា នៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ ស្រុក Dong Son នឹងបញ្ចូលជាផ្លូវការជាទីក្រុង Thanh Hoa។
អ្នកកំពុងអានអត្ថបទ ស្រុក Dong Son ឆ្លៀតឱកាសបែងចែកដីជាដីឡូតិ៍ ហើយលក់វាមុនពេលត្រឡប់ទៅទីក្រុងវិញ នៅក្នុងផ្នែកនៃកាសែតអេឡិចត្រូនិក Nguoi Dua Tin ។ សម្រាប់មតិយោបល់ ឬការចែករំលែកណាមួយ សូមផ្ញើមកកាន់អ៊ីម៉ែល [email protected]។
ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html
Kommentar (0)