ធ្វើឲ្យ​គ្រឹះ​គោល​នយោបាយ​ល្អ​ឥត​ខ្ចោះ តើ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​មាន​ចំណុច​ប្រែ​ប្រួល​ដែរ​ឬ​ទេ?

ក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានអនុម័តជាផ្លូវការនូវច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។

យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋសភាជាតិបានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃនេះ (ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024)។

ពន្លឿន ​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ភូមិបាល

ចែករំលែកក្នុងសន្និសីទបូកសរុបការងារ ៦ខែដើមឆ្នាំ និងដាក់ពង្រាយការងារ ៦ខែចុងក្រោយ ឆ្នាំ២០២៤ នៃវិស័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN&MT) រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង MONRE Dang Quoc Khanh បានសម្តែងថា ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ផ្សេងៗទៀត ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា នេះ រំពឹងថានឹងអាចដោះស្រាយការកាប់រានទាក់ទិននឹងដីបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។

មេដឹកនាំរូបនេះបានអត្ថាធិប្បាយថាប្រជាជននិងអាជីវកម្មកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំវា។ ប្រសិនបើការអនុវត្ត និងការបំពេញឯកសារណែនាំត្រូវបានធ្វើបានល្អនោះ តម្រូវការរបស់មនុស្ស និងអាជីវកម្មនឹងត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងល្អ។

ដោយវាយតម្លៃពីចំណាត់ការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកាត់បន្ថយពេលវេលានៃការអនុវត្តច្បាប់ក្នុងជីវិត ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh Trong Thinh បានចែករំលែកថា ឥឡូវនេះជាពេលវេលាទុំហើយក្នុងការដាក់ច្បាប់នេះឱ្យអនុវត្ត ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងកត់ត្រានូវភាពជាប់គាំងជាច្រើនដែលត្រូវលុបចោលជាបន្ទាន់។

លោក Dinh Trong Thinh សេដ្ឋវិទូ។

នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់ស្របតាមផែនការ និងការរចនាមុនពេលលក់ ឬជួល។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីមានការគាំទ្រពីគោលនយោបាយនឹងមានភាពបរិសុទ្ធ ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុល្អ ផលិតផលល្អដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនឹងដឹកនាំទីផ្សារសម្រាប់ដំណាក់កាលដូចខាងក្រោម។

ជាពិសេស គោលបំណងជាមូលដ្ឋាននៃវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល គឺដើម្បីកែប្រែចំណុចខ្វះខាត និងបញ្ហាមិនសមហេតុផល ក៏ដូចជាការបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិបន្ទាន់ពីការអនុវត្ត ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់វិនិយោគិន អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បំពេញនូវបំណងប្រាថ្នាជាក់លាក់របស់ប្រជាជន និងគោរពតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ និងច្បាប់របស់វៀតណាម។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះមិនត្រឹមតែជួយដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ដីដើម្បីក្លាយជាធនធានពិតប្រាកដក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ នៅពេលដែលច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័ត វាគួរតែដាក់ឱ្យអនុវត្តឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន" ។

លើសពីនេះ លោក Thinh ក៏រំពឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលដាក់ឱ្យអនុវត្តម្តង នឹងជួយស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ រួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញឆាប់របស់ទីផ្សារ។

អាជីវកម្ម រំពឹងថាភាពសាមញ្ញនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល

ពីផ្នែកធុរកិច្ចដោយប្រកាសរបាយការណ៍ស្តីពីស្ថានភាពអាជីវកម្មរីកចម្រើនក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់ចំនួនបីរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងដោះស្រាយបញ្ហាភាគច្រើននៃគម្រោង។

ក្រៅពីនេះ ជាមួយនឹងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចអំណោយផល និងការខិតខំប្រឹងប្រែងលើកកម្ពស់របស់រដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានច្បាស់លាស់។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយ Vinhomes លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest បានចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin ថា អាជីវកម្មតែងតែចង់ឱ្យច្បាប់ដីធ្លី ក៏ដូចជាច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវដាក់ឱ្យអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

មូលហេតុគឺដោយសារបច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន ជាពិសេសអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ជាទូទៅកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដោយសារតែច្បាប់ចាស់មានដែនកំណត់ ភាពត្រួតស៊ីគ្នា និងផ្ទុយគ្នាជាច្រើន។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ វានឹងគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងកំណត់ដោយផ្ទាល់នូវការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល។

លោក ហៀប ហៀប ក៏បានបង្ហាញទស្សនៈថា ទីផ្សារទាំងមូលស្ថិតក្នុងឥរិយាបថ “រង់ចាំមើល” ដើម្បីមើលថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងណាជាមួយនឹងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មី។

លោក ហៀ ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេសសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះបញ្ហាថាតើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងទៅជាយ៉ាងណានៅពេលអនាគត ក្រោមវេទិកាគោលនយោបាយថ្មី ថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍឡើងឬចុះ។ ខ្ញុំគិតថាការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលនឹងជួយគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

អាជីវកម្មរំពឹងថាច្បាប់នេះនឹងជួយសម្រួលដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនាមជាម្ចាស់អាជីវកម្មដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ហៀប មានប្រសាសន៍ថា អ្វីដែលអាជីវកម្មព្រួយបារម្ភបំផុតនាពេលនេះគឺថាតើច្បាប់ថ្មីនឹងជួយសម្រួលដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាលឬអត់។

ដោយសារតែការពិត បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដោយសារនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញ បទប្បញ្ញត្តិមិនច្បាស់លាស់ជាច្រើន ការទទួលខុសត្រូវមិនច្បាស់លាស់នៃថ្នាក់គ្រប់គ្រង និងការជំរុញរវាងភាគី... ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាច្រើន ធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងនៅទ្រឹង។

ត្រូវ ដឹងពីហានិភ័យនៃជម្លោះដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត។

ទោះបីជាមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ថាច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញមួយចំនួននៅតែបង្ហាញពីការព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបដែលទីផ្សារនឹង "ស្រូបយក" គោលនយោបាយ។

ដោយវិភាគលើផលប៉ះពាល់ជារួមនៃច្បាប់ភូមិបាលដែលចូលជាធរមាន លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានមានប្រសាសន៍ថា ផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងបំផុតពីរដែលអាចកើតឡើងគឺតម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ហើយការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីអាចឃើញបាតុភូតខាងលើលេចឡើងនៅលើទីផ្សារ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា វាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យច្បាប់មានភាពយឺតយ៉ាវចាប់ពី 8-12 ខែ ទើបច្បាប់អាចជ្រាបចូល និងអនុវត្តបាន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងមិនគួររំពឹងច្រើនពេកទេថា ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនេះ នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារឡើងវិញភ្លាមៗ។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលរដ្ឋសភាអនុម័តវាមុនកាលកំណត់ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 អ្នកចូលរួមទីផ្សារអាចពិភាក្សា ស្វែងយល់ និងរៀបចំផែនការសម្របខ្លួន និងកម្មវិធី"។

លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan.com.vn តំបន់ភាគខាងត្បូង។

យោងតាមលោក Dinh Trong Thinh ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើហានិភ័យនៃជម្លោះដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិថ្មី និងឯកសារអនុក្រឹត្យមិនតឹងរឹងគ្រប់គ្រាន់ និងភ្ជាប់ពេញលេញជាមួយច្បាប់ ឬមិនលម្អិត និងជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវស្រាវជ្រាវ និងចេញសេចក្តីសម្រេចឲ្យបានលម្អិត និងពេញលេញ ដើម្បីឲ្យច្បាប់អាចអនុវត្តបានដោយរលូន នៅពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយឃោសនាទាំងស្រុង ដើម្បីធានាថា បុគ្គល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ មានការយល់ដឹងត្រឹមត្រូវ ពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលានៃច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងវាយតម្លៃលទ្ធផលការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីឱ្យបានទៀងទាត់ ទទួលមតិកែលម្អយ៉ាងសកម្មពីអ្នកចូលរួមទីផ្សារ ដើម្បីធានាបាននូវការកែតម្រូវទាន់ពេលវេលា ស្របតាមជីវិតជាក់ស្តែង។

ប្រតិភូ Vu Tien Loc គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នការរាំងស្ទះដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺទាក់ទងទៅនឹងច្បាប់ភូមិបាល។

ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដ៏វិជ្ជមាននាពេលថ្មីៗនេះ ប្រសិនបើដាក់ឱ្យចូលជាធរមានក្នុងរយៈពេលកន្លះឆ្នាំ វានឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ស្ថិរភាពសង្គម និងអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិចារណាផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ឲ្យចូលជាធរមាននាពេលឆាប់ៗខាងមុខ ប្រតិភូលោក Vu Tien Loc បាននិយាយថា ក្រៅពីស្មារតី និងការទទួលខុសត្រូវ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ននានាក្នុងការចេញឯកសារណែនាំលម្អិតភ្លាមៗ ដើម្បីធានាគុណភាព។

ជាពិសេស ក្រឹត្យ សារាចរ និងឯកសារត្រូវធានាថា ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងស្មោះត្រង់នូវស្មារតីនៃច្បាប់ភូមិបាល ដោយជួយអនុវត្តវាឱ្យស្របគ្នា ដោយមិនមានភាពផ្ទុយគ្នា ឬការត្រួតស៊ីគ្នារវាងទីកន្លែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ក្នុងការទទួលបានដី និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានាទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក៏ដូចជាការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក ឡុក បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាក់ស្តែង ការបន្ថយពេលវេលាគឺត្រូវបានស្វាគមន៍យ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែគុណភាពមិនអាចសម្រុះសម្រួលបានទេ ហើយនេះនឹងជាអ្វីដែលរដ្ឋសភាជាអ្នកសម្រេច”។

យោងតាមលោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តទៅ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 នឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

ដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ ឯកសារអនុច្បាប់ក៏ត្រូវបញ្ចប់ និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា តទៅ ជៀសវាង “ចន្លោះប្រហោង” ផ្លូវច្បាប់។ តម្រូវការដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃច្បាប់ទាំងនេះគឺបន្ទាន់ ដោយកាន់តែឆាប់កាន់តែល្អ។

ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនោះ ក្រសួងសំណង់បានចូលរួម និងផ្តោតលើការបង្កើតអនុក្រឹត្យចំនួន៥ សារាចរចំនួន២ និងសេចក្តីសម្រេច១របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីបញ្ជាក់ និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់។

សេចក្តីព្រាងឯកសារឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋានហើយដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយជាមួយនឹងស្មារតីនៃការបញ្ចប់នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm