ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនពីរ ដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងផ្នែកពីរនៃសេដ្ឋកិច្ចផ្លូវការត្រូវបានប្រកាស។

នៅព្រឹកនេះ (ថ្ងៃទី 19 ខែកុម្ភៈ) បទបញ្ជារបស់ប្រធានាធិបតីដែលប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ។ ទាំងនេះគឺជាច្បាប់សំខាន់ពិសេសចំនួនពីរ ដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់រសើបខ្លាំងពីរនៃសេដ្ឋកិច្ច។

ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

សារៈសំខាន់នៃច្បាប់ភូមិបាលប្រហែលជាទីពីរបន្ទាប់ពីរដ្ឋធម្មនុញ្ញដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃជីវិតសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ប្រធានរដ្ឋសភាលោក Vuong Dinh Hue បានសង្កត់ធ្ងន់លើរឿងនេះច្រើនជាងម្តងក្នុងសម័យប្រជុំចំនួន ៤ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី ១៥ វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល។

ជាមួយនឹងសារៈសំខាន់បែបនេះ ក្នុងអំឡុងពេលកំពូល (មុន និងក្រោយរដ្ឋសភាបោះឆ្នោត) អស់រយៈពេលជាងមួយខែ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច គណៈកម្មាធិការច្បាប់ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបានធ្វើការជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីម៉ោង ៨ ព្រឹករហូតដល់យប់ ដើម្បីពិនិត្យ និងបំពេញបច្ចេកទេសនៃមាត្រា ២៦០ នៃច្បាប់នេះ។

ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue បានចែករំលែកជាមួយសារព័ត៌មានថា “ការបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ពេលខ្លះវាចំណាយពេលពេញមួយល្ងាច ដើម្បីពិនិត្យតែមាត្រាមួយ ក្នុងចំណោមមាត្រាទាំង២៦០”។

ក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីប្រពៃណីជាតិ ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue បានចុះហត្ថលេខា និងបញ្ជាក់អំពីច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ដែលមាន ១៦ ជំពូក និង ២៦០ មាត្រា។

ខ្លឹមសារនៃច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគមន៍អាជីវកម្មវាយតម្លៃខ្ពស់។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn)

បន្ទាប់ពីដំណើរការរៀបចំគោលនយោបាយ ក៏ដូចជាការបញ្ចប់បច្ចេកទេសនៃច្បាប់ភូមិបាលយ៉ាងជិតស្និតនោះ លោកបណ្ឌិត. លោក Hoang Minh Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ជាមួយនឹងការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ស្របគ្នានៃច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ភូមិបាល រួមទាំងការទម្លាយបទប្បញ្ញត្តិ លុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រជាជន និងធុរកិច្ចរំពឹងថានឹងបង្កើតបរិយាកាសច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងសមកាលកម្ម ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អ។

“ខ្លឹមសារនៃច្បាប់ត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ដោយប្រជាជន និងសហគមន៍អាជីវកម្ម។ អ្នកខ្លះថែមទាំងនិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី រួមជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ជាច្បាប់ល្អបំផុតក្នុងវិស័យនេះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ»។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Hieu ដោយសារតែច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 អាចនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិតរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ ម៉្យាងវិញទៀត ដើម្បីដាក់ឱ្យអនុវត្តនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ចាំបាច់ត្រូវចេញអនុក្រឹត្យ និងសារាចរណ៍ជាបន្តបន្ទាប់ ដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តន៍របស់ខ្លួន។ ដូច្នេះ ផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃច្បាប់ទាំងនេះលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចកើតមានតែក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ប៉ុណ្ណោះ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ហៀវ មានហេតុផលសង្ឃឹមថា នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងនេះចូលជាធរមាន នឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ រួមចំណែកប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុករបស់សហគមន៍ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋ។

រួមចំណែកកាត់បន្ថយផលវិបាកនៃកម្មសិទ្ធិឆ្លងរបស់ធនាគារ

ខណៈពេលដែលដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធធនាគារទន់ខ្សោយនៅតែយឺតពេក "គ្រាប់បែក" របស់ធនាគារ SCB បានផ្ទុះឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2022 ដែលធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានកាន់តែលំបាក។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលការអនុម័តត្រូវពន្យារពេលពីសម័យប្រជុំលើកទី 6 (ខែ វិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) ដល់សម័យប្រជុំវិសាមញ្ញ (ខែមករា ឆ្នាំ 2024) គឺថាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអន្តរាគមន៍ដំបូង ការគាំទ្រសម្រាប់លទ្ធភាពទទួលបានឥណទានដល់ធនាគារក្រោមការគ្រប់គ្រងពិសេស និងវិធានការត្រួតពិនិត្យពិសេសមិនមានភាពជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សមាជិកសភាជាតិ។

យោងតាមប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue គោលដៅនៃវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាននេះគឺដើម្បីកសាងប្រព័ន្ធធនាគារ និងស្ថាប័នឥណទានប្រកបដោយសុខភាពល្អ ធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ បង្កើនភាពធន់ និងទប់ទល់នឹងការប៉ះទង្គិចផ្ទៃក្នុង និងខាងក្រៅចំពោះសេដ្ឋកិច្ច។

TS លោក Trinh Quang Anh ប្រធានសមាគមស្រាវជ្រាវទីផ្សារអន្តរធនាគារវៀតណាម (VIRA) បាននិយាយថា ច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទានឆ្នាំ 2024 ពិតជានឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើប្រព័ន្ធឯកសារផ្ទៃក្នុង។ នោះគឺជាអង្គការជាក់លាក់ និងប្រតិបត្តិការរបស់ស្ថាប័នឥណទាន ជាពិសេសទាក់ទងនឹង 3 ក្រុម៖ រដ្ឋបាល-ប្រតិបត្តិការ-ការគ្រប់គ្រង; ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទាន (ករណីនៃការរឹតបន្តឹងឥណទាន ដែនកំណត់ឥណទាន ក្រុមពាក់ព័ន្ធ។ល។); សកម្មភាពឥណទានសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទាន។

លើសពីនេះ ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានក៏មានផលប៉ះពាល់លើខ្លឹមសារមួយចំនួនដូចជា អាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ និងនីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ ការកើនឡើងរយៈពេលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសារតែការដោះស្រាយបំណុល។ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ និងគណនេយ្យ (ជំពូកទី VIII) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអន្តរាគមន៍ដំបូង (មាត្រា 143 ជំពូកទី IX) ឬការពង្រឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការត្រួតពិនិត្យពិសេស (ជំពូក X) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដកប្រាក់ កម្ចីពិសេស (ជំពូកទី XI) ... ក៏ជាបទប្បញ្ញត្តិដែលរំពឹងថានឹងបំពេញចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ជាបណ្តើរៗ ដើម្បីឲ្យធនាគារអាចប្រតិបត្តិការកាន់តែមានសុខភាពល្អ។

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 9/2022

ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ធនាគារ និងគ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងដំណើរការប្រកបដោយសុខភាពល្អ។ (ប្រភព៖ Agribank)

ផលប៉ះពាល់ដ៏រសើបបំផុតនៃច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការនៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទាននេះបើយោងតាមប្រធាននៃ VIRA អាចត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងក្រុមនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដែនកំណត់កម្មសិទ្ធិភាគហ៊ុន។ ជាពិសេស បុគ្គលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ភាគហ៊ុនលើសពី 5% (ដូចបានកំណត់ដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ន) អង្គការមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់លើសពី 10% (បច្ចុប្បន្ន 15%) ហើយក្រុមនៃភាគទុនិកដែលពាក់ព័ន្ធមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់លើសពី 15% (បច្ចុប្បន្ន 20%) នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញនៃស្ថាប័នឥណទាន។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនអនុវត្តឡើងវិញទេ ដោយម្ចាស់ភាគហ៊ុនលើសពីកម្រិតអាចរក្សាភាពជាម្ចាស់បច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ និងកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗនូវចំនួនភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2029។

ច្បាប់នេះក៏ពង្រីកគោលគំនិតនៃបុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធនៃក្រុមហ៊ុន ឬស្ថាប័នឥណទានដល់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ ក្រុមហ៊ុនមេរបស់ក្រុមហ៊ុនមេ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធនៃបុគ្គលដល់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ដែលមានបីជំនាន់ ទាំងមាតាបិតា និងមាតា។

នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើត្រូវបានអនុវត្តតាមយ៉ាងតឹងរ៉ឹង វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់កម្រិតយ៉ាងខ្លាំងនូវសមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមួយក្រុមក្នុងការស្វែងរកការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនភាគច្រើន ដោយហេតុនេះរួមចំណែកកាត់បន្ថយផលវិបាកនៃកម្មសិទ្ធិឆ្លងកាត់ និងការរៀបចំប្រតិបត្តិការរបស់ស្ថាប័នឥណទាន (ដូចករណីរបស់ធនាគារ SCB)។

ក៏មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងលើប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានផងដែរ គឺជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការរឹតបន្តឹងឥណទាន ដែនកំណត់ឥណទាន និងក្រុមពាក់ព័ន្ធ។ ជាពិសេស ដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់អតិថិជនតែមួយ និងអតិថិជនមួយក្រុមត្រូវបានកែសម្រួលបន្តិចម្តងៗពី 15% បច្ចុប្បន្ន (សម្រាប់អតិថិជនតែមួយ) និង 25% (សម្រាប់ក្រុមអតិថិជនដែលពាក់ព័ន្ធ) នៃដើមទុនភាគហ៊ុនរបស់ស្ថាប័នឥណទានមកត្រឹម 10% និង 15% យោងតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2029។ សម្រាប់គ្រឹះស្ថានឥណទានមិនមែនធនាគារ សមាមាត្រនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 5% និង 25% ពី 25% ០២៩.

ការផ្លាស់ប្តូរនេះមានគោលបំណងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប្រមូលផ្តុំឥណទានសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បានអាចជាការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនសម្រាប់សហគ្រាសធំៗមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការកម្ចីខ្ពស់ (ទោះបីជាមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីកាត់បន្ថយវាក៏ដោយ)។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកខាងលើ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុឱ្យកាន់តែមានតុល្យភាព ជាពិសេសទីផ្សារភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុល ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចប្រមូលដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងបន្ថែមទៀតពីបណ្តាញនេះ កាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើសលប់លើប្រព័ន្ធធនាគារនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ក្រុមនៃបទប្បញ្ញត្តិមានផលប៉ះពាល់ដ៏រសើបផ្សេងទៀត នេះបើយោងតាមលោក Dr. លោក Trinh Quang Anh ទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីការបង្កើតក្របខណ្ឌសកម្មភាពថ្មីមួយចំនួនដែលសមស្របនឹងនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល ដូចជាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ីនធឺណិត ប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិក យន្តការសាកល្បង (ប្រអប់ខ្សាច់) សម្រាប់ fintech ក្នុងវិស័យធនាគារ ...

“ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិដែលបានលើកឡើងនៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ និងក្នុងដំណាក់កាលដំបូងក៏ដោយ ក៏មិនមានបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ធនាគារឌីជីថលសុទ្ធសាធ (100% គ្មានទីស្នាក់ការ គ្មានឯកសារ…) ដូចដែលប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍មួយចំនួនបានធ្វើនោះទេ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់និន្នាការជាក់ស្តែងដែលបដិវត្តន៍បច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ និងនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនូវសកម្មភាពធនាគារបែបប្រពៃណី។ លោក Trinh Quang Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍នេះទាមទារឱ្យមានការធ្វើច្បាប់ជាបណ្តើរៗ ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសដែលជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

(យោងតាមកាសែតវិនិយោគ)

ប្រភព