ហាឡុង៖ ឯកសារជាច្រើនត្រូវបានគេ «ផ្អាក» ព្រោះពួកគេកំពុងរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។

រហូតមកដល់ចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហាឡុង មានឯកសារចុះបញ្ជីជាង 800 សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីក្នុងស្ថានភាព "ព្យួរ"។ មូលហេតុចម្បងគឺច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) បានចូលជាធរមានតាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ខេត្តមិនទាន់បានចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល នាំឱ្យមានបញ្ហាជាក់ស្តែងមួយចំនួន។

ប្រជាពលរដ្ឋចុះបញ្ជីនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើដីនៅមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលសាធារណៈក្រុងហាឡុង។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងឯកសារផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅទីក្រុង Ha Long ទោះបីជាបានទទួលដោយមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលសាធារណៈរបស់ទីក្រុងក៏ដោយ ក៏មិនអាចត្រឡប់លទ្ធផលនៃការទូទាត់បានដែរ។ ឯកសារទាំងអស់នេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ផ្អាក" នៅពេលផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ ដើម្បីគណនាពន្ធ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការរង់ចាំលទ្ធផលនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលនេះ បង្កការរអាក់រអួលច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ លោកស្រី Tran Thi Hai (ស្រុក Ly Nhan ខេត្ត Ha Nam) បាននិយាយថា “គ្រួសារខ្ញុំសន្សំអស់ជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅក្រុមទី ៩ តំបន់ ២ សង្កាត់ Ha Lam ក្នុងតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុង CNQSDD) នេះគឺជាឧបសគ្គដ៏ធំមួយ ហើយក៏ជាហានិភ័យផងដែរ នៅពេលដែលខ្ញុំបានបង់លុយឱ្យអ្នកលក់ និងបំពេញគ្រប់នីតិវិធីទាំងអស់ ប៉ុន្តែការបង់ពន្ធត្រូវបានពន្យាពេល ហើយខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវរង់ចាំយូរប៉ុណ្ណានោះទេ។

ការយឺតយ៉ាវក្នុងការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនេះ ក៏បណ្តាលឱ្យគ្រួសាររបស់លោក Vuong Manh Hai (តំបន់៣ សង្កាត់ Hong Ha ទីក្រុង Ha Long) ជួបការលំបាកជាច្រើនក្នុងការសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ លោក ហាយ តូចចិត្ត៖ គ្រួសារខ្ញុំមានកូនតូចៗ ២នាក់ ផ្ទះបច្ចុប្បន្នចង្អៀត ដូច្នេះហើយបន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវបានមួយរយៈ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយបន្ថែមទៀត ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅតំបន់តាំងទី ៧ (សង្កាត់ Cao Thang) ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពីគម្រោងមានផ្ទះថ្មីនៅដើមឆ្នាំ 2025 ពេលនេះ គេមិនទាន់ដឹងថា តើការសាងសង់ផ្ទះអាចដំណើរការនៅពេលណានោះទេ។ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យបណ្តឹង នៅថ្ងៃទី 31 ខែតុលា នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង Ha Long បានឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា មិនមានមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គ្រួសារនោះទេ។ បើគ្មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទេ វានឹងមិនអាចអនុវត្តនីតិវិធីសាងសង់ផ្ទះបានតាមបទប្បញ្ញត្តិ (លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអគ្គិសនី និងទឹក ។ល។)។ ការសាងសង់ផ្ទះយឺតជាងការគ្រោងទុកប៉ះពាល់ដល់ការជួលកម្មករ តម្លៃវត្ថុធាតុដើមប្រាកដជាឡើងខ្ពស់ដែលបង្កការខូចខាតយ៉ាងខ្លាំងដល់គ្រួសារ ។

ជាតំបន់ទីក្រុងដែលរីកលូតលាស់លឿនជាងគេក្នុងខេត្ត ទីក្រុងហាឡុងមានប្រតិបត្តិការទិញ លក់ និងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីជាច្រើនជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដោយសារតម្រូវការលុយសម្រាប់អាជីវកម្ម តម្រូវការផ្ទេរ និងទិញលក់របស់ប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចបញ្ឈប់បាន ប៉ុន្តែជាង 3 ខែមកនេះ ផែនការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានរងផលប៉ះពាល់។

គេដឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អនុញ្ញាតឱ្យមូលដ្ឋានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ប៉ុន្តែការពិត ភូមិភាគជាច្រើនត្រូវចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។ ព្រោះយោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ តារាងតម្លៃដីលែងមានស៊ុមតម្លៃដី និងមេគុណកែសម្រួល (មេគុណ K)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មេគុណ K គឺជាមេគុណដែលប្រើដើម្បីគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីទូទៅនៅលើទីផ្សារ លក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងស្រុក និងតារាងតម្លៃដី។ មេគុណ K ត្រូវបានចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ពីមុន ដោយតារាងតម្លៃដីមានតម្លៃទាប មូលដ្ឋានត្រូវបានគុណនឹងមេគុណ K ដើម្បីគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធ។ នៅពេលដែលមេគុណ K លែងមានហើយ បើយើងអនុវត្តតែតារាងតម្លៃដីចាស់ វាងាយនឹងមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់នឹងការពិត ធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត តាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤២/២០១៩/QD-UBND លែងសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដែលអាចបណ្តាលឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋយ៉ាងច្រើន។

ដើម្បីបញ្ចៀសនូវឯកសារ និងពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការជាក់ស្តែង និងសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល ខេត្តត្រូវចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីភ្លាមៗ និងផ្តល់ការណែនាំអំពីការអនុវត្តឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារអាចកំណត់នីតិវិធីនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងកាតព្វកិច្ចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីបានទាន់ពេលវេលា។

ប្រភព