លំនៅដ្ឋានសង្គមនៃគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី២ និងបានប្រគល់ជូនអតិថិជនហើយ។

ការដាក់ពង្រាយ "Drip"

ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង (DP) "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម កំឡុងឆ្នាំ 2021-2030" យោងតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (ឥឡូវ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង) បានចេញផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយគោលដៅគឺខិតខំឱ្យមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 720 ល្វែង ប្រមាណ 37 ល្វែង។ ក្នុងនោះ ដំណាក់កាល ២០២១ - ២០២៥ នឹងបញ្ចប់ប្រមាណ ៣.១០០ យូនីត ហើយដំណាក់កាល ២០២៥ - ២០៣០ នឹងបញ្ចប់ប្រមាណ ៤.៦០០ យូនីត។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងបានអនុម័តការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 7 ។ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ២ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ២.៦២០ ពាន់លានដុង។ ជាក់ស្តែង៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅដីឡូតិ៍ XH1 ក្នុងតំបន់ B - តំបន់ទីក្រុងថ្មី An Van Duong ដែលមានផ្ទៃដីជាង 1.8 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុបជាង 1,189 ពាន់លានដុង និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឃុំ Phong Hien ដែលមានផ្ទៃដីជាង 26 ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុប 1,430 ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៤ ពីមូលនិធិដី ២០% នៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ NOTM ដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណជាង ១២ ហិកតា។

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីរបស់គម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 តំបន់ B - An Van Duong New Urban Area តំណាងដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ Cotana Capital Real Estate Joint Stock Company វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ 2/4 ប្លុក ដែលមានចំនួនសរុប 364 អាផាតមិន នៃគម្រោងដីខ្ពស់ 2% ។ គម្រោងទាំងមូលរួមមាន 723 អាផាតមិននៅក្នុងប្លុកផ្ទះល្វែងខ្ពស់ចំនួន 4 និងផ្ទះល្វែងចំនួន 361 នៅក្នុងប្លុកផ្ទះល្វែងទាប។

លំនៅដ្ឋានសង្គមនៃគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី២ និងបានប្រគល់ជូនអតិថិជនហើយ។

លោក Le Van Thanh អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cotana Capital មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងទាំងមូលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគចំនួន ៤៤,៦ ហិកតា ក្នុងនោះ ៣,៥ ហិកតាត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ សម្រាប់ប្លុកផ្ទះល្វែងខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 1.5 ហិកតា អ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងប្រគល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 182 នៅអគារ XH3 និងកំពុងបន្តអនុវត្តការសាងសង់នៅអគារ XH2 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 182 អាផាតមិន រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ។ស្របពេលជាមួយគ្នានេះដែរ នៅចុងត្រីមាសទី 20 នឹងរៀបចំការបើកការដ្ឋានសាងសង់អគារ XH2 ជាមួយនឹងទំហំ 210 អាផាតមិន រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទាប នីតិវិធីវិនិយោគកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់។

លោក ថាញ់ បានបញ្ជាក់ថា “ក្នុងដំណើរការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម មានបញ្ហាជាច្រើនដែលអ្នកវិនិយោគបានធ្វើការជាមួយនាយកដ្ឋាន និងសាខាដើម្បីដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ។ ជាទូទៅការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងរបស់យើងបានជួបវឌ្ឍនភាពសំណង់ស្របតាមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអ្នកម៉ៅការ ដោយបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងរួចរាល់ 100% តាមការកំណត់។

ធ្វើសមកាលកម្មដំណោះស្រាយ

វាយតម្លៃការអនុវត្តគម្រោងនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានជូនដំណឹងថា ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងបានជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោង NOTM ចំនួន ៤ ដែលមានមូលនិធិដី ២០% សម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមផែនការរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង និងបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ២ ដែលមានទុនវិនិយោគរំពឹងទុកជាង ២.៦២០ ពាន់លានដុង។ ចំនួនគម្រោងដែលបានជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគឺ 4/19 គម្រោងដែលឈានដល់អត្រាជាង 21% ។

លើសពីនេះ តាមផែនការរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ក្នុងឆ្នាំ២០២១-២០២៥ មូលដ្ឋានត្រូវចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន១៣គម្រោង លំនៅដ្ឋានកម្មករចំនួន២គម្រោង និងអនុវត្តការវិនិយោគលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបលើមូលនិធិដីធ្លីចំនួន២០%នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន១។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំ 2024 មានតែលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 384 ប៉ុណ្ណោះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដី 20% នៃគម្រោង NOTM ដែលជាគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 ត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់ ហើយអត្រានៃការចាប់ផ្តើមសាងសង់របស់គម្រោងត្រឹមចុងឆ្នាំ 2024 សម្រេចបានត្រឹមតែ 6.25% បើធៀបនឹងផែនការ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងសេចក្តីណែនាំបានរួមចំណែកក្នុងការដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនទាក់ទងនឹងគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅតែមានខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង និងមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញបន្ថែម កែសម្រួល និងល្អឥតខ្ចោះ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏ដូចជាគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប កិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់រដ្ឋ និងសហគ្រាសគឺចាំបាច់ណាស់។ អាស្រ័យហេតុនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់សូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់ត្រូវកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការមិនបញ្ចាំ ឬបញ្ចាំ ដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានក្នុងការកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីខ្លឹមសារវាយតម្លៃរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប...

លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងពង្រីកលក្ខខណ្ឌកម្ចីសម្រាប់កម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ដូចជាកញ្ចប់មុន 30,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីបានយ៉ាងងាយស្រួល ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ និងពេលវេលាទូទាត់សមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពង្រីកអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយកម្ចីនៃកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង NOTM តំបន់ទីក្រុងដែលវិនិយោគដោយផ្ទាល់លើលំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីរបស់គម្រោង។ បង្កើនអនុបាតសមធម៌របស់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ ដើម្បីបញ្ចេញអនុបាតប្រាក់កម្ចី រួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គម។ មានគោលនយោបាយលើកលែង ឬកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមលើតម្លៃសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប លំនៅឋានកម្មករ...

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងនាពេលនេះ កំពុងជួបប្រទះការលំបាកមួយចំនួនដូចជា អត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ និងរយៈពេលកម្ចីខ្លី ដែលបង្កសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគ។ យោងតាមការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ កញ្ចប់ឥណទាននេះអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមលើមូលនិធិដីឯករាជ្យ ឬមូលនិធិដីចំនួន 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសំណង់ NOTM តំបន់ទីក្រុងប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោង NOTM នឹងបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី ដូច្នេះអត្រានៃការបញ្ចេញកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះគឺទាបណាស់។


ហា ង្វៀន