ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី កម្រិតណាសមរម្យ?

ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មក្នុងការស្តារផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2025 ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្នើជម្រើសពីរដើម្បីកាត់បន្ថយការជួលដីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម ដែលជាការកាត់បន្ថយការជួលដី 30% ឬការកាត់បន្ថយមួយផ្សេងទៀត។

Giảm tiền thuê đất, mức nào phù hợp? - Ảnh 1. — ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើជម្រើសគាំទ្រចំនួនពីររួមទាំងការកាត់បន្ថយការជួលដីចំនួន 30% ដែលត្រូវបង់ក្នុងឆ្នាំ 2025 - រូបភាព៖ B.NGOC

ពិភាក្សាជាមួយ Tuoi Tre អំពីសំណើនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើន វិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងសហគ្រាសធុរកិច្ចបាននិយាយថា ក្នុងបរិបទនៃតំបន់នានាក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងតម្លៃដីកើនឡើងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារ ការកាត់បន្ថយការជួលដីប្រចាំឆ្នាំគួរតែមានចន្លោះពី ៣០ ទៅ ៥០%។

ប៉ះប៉ូវផ្នែកខ្លះនៃថ្លៃដើមនៃការជួលដី

ពិភាក្សាអំពីគោលនយោបាយកាត់បន្ថយការជួលដីនៅឆ្នាំ២០២៥ ដែលស្នើឡើងដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក ង្វៀន ឌឹកឡាប នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងបណ្តុះបណ្តាលអចលនវត្ថុ មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយកាត់បន្ថយការជួលដីដែលស្នើឡើងដោយក្រសួងត្រូវបានអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ខណៈដែលកម្រិតនៃការកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនតម្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗគឺខុសគ្នា។

នេះជាបញ្ហាមួយដែលត្រូវពិចារណាដើម្បីឈានមករកកម្រិតកាត់បន្ថយការជួលដីសមរម្យសម្រាប់តំបន់នីមួយៗ។ បើតាមលោក ឡាប ក្នុងបរិបទនៃបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើន ការកែសម្រួលតម្លៃដីក្នុងមូលដ្ឋានគឺខ្ពស់ពេក កន្លែងខ្លះឡើងខ្ពស់ ២ ទៅ ៣ ដង កន្លែងខ្លះឡើងថ្លៃរាប់សិបដង ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី ៣០% មិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលដីដែលបានអនុម័តដោយមូលដ្ឋានក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញតែមួយបានកើនឡើងពីរដង។ លើសពីនេះ នៅឆ្នាំ២០២៤ នៅពេលអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលថ្មី មូលដ្ឋាននឹងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

"នេះក៏ជំរុញឱ្យថ្លៃជួលដីឡើងថ្លៃដែរ តាមពិតភាគរយក្នុងការគណនាតម្លៃជួលដីគឺស្ថិតក្នុងចន្លោះពី 0.25 - 3% នៃតារាងតម្លៃដី។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ សមាគមបានស្នើឱ្យគណនាថ្លៃជួលដីពី 0.25 - 0.5% នៃតារាងតម្លៃដី ប៉ុន្តែទីក្រុងនៅតែរក្សាវានៅ 0.5 - 1.5% នៃតារាងតម្លៃដី"។

ទាក់ទងនឹងសំណើកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី ៣០% នៅឆ្នាំ ២០២៥ លោក ចូវ មានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងបានទទួលយកយោបល់របស់សមាគម និងភ្នាក់ងារជាច្រើនទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យគោលនយោបាយមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ការកាត់បន្ថយការជួលដីអប្បបរមាត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 30% ដូច្នេះគួរពិចារណាកាត់បន្ថយការជួលដីសម្រាប់អាជីវកម្មនៅឆ្នាំនេះក្នុងកម្រិតមួយ

30 - 50% ដោយសារតែការកាត់បន្ថយ 30% នៃការជួលដីនៅឆ្នាំនេះមិនទាន់បានទូទាត់ថ្លៃជួលដីកើនឡើងរបស់អាជីវកម្មនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី។

ទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីត្រូវកាត់បន្ថយ។

មេធាវី Pham Thanh Tuan គណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ការកាត់បន្ថយតម្លៃជួលដីចំនួន 30% សម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មមិនមែនជារឿងថ្មីនោះទេ។ ការកាត់បន្ថយនេះត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីគាំទ្រប្រជាជន និងអាជីវកម្មឱ្យមានធនធានកាន់តែច្រើន ជម្នះការលំបាក ជំងឺរាតត្បាត និងការស្តារផលិតកម្មឡើងវិញ។

ជាងនេះទៅទៀត ក៏ត្រូវមើលឃើញថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីតាមមូលដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះ ឆ្ពោះទៅរកតម្លៃទីផ្សារមិនប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋដែលបានសម្រេចចិត្តជួលដី និងចុះកិច្ចសន្យាជួលដីមុនការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “មានតែអាជីវករ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលទទួលការសម្រេចចិត្តជួលដី និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដីបន្ទាប់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញ នឹងត្រូវប៉ះពាល់ ហើយត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះបើយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិតារាងតម្លៃថ្មី”។

មេធាវីរូបនេះក៏បានលើកឡើងដែរថា យោងតាមមាត្រា ១៥៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល សហគ្រាស និងបុគ្គលដែលជួលដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់តម្លៃជួលថេររយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ហើយនៅពេលដែលតម្លៃជួលដីបន្ទាប់ត្រូវបានកែសម្រួល ការកើនឡើងមិនត្រូវលើសពីការកើនឡើង CPI ដែលរដ្ឋាភិបាលប្រកាសជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ដូច្នេះ ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីមិនប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋដែលបានជួលដីមុនការចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អាជីវករ និងអ្នកជួលដីបន្ទាប់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។ បើតាមលោកមេធាវី ទួន បន្ថែមលើសំណើកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីនៅឆ្នាំ២០២៥ រដ្ឋាភិបាលកំពុងសុំយោបល់ពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាចេញគោលនយោបាយកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដី។

"ប្រសិនបើគោលការណ៍នេះត្រូវបានអនុម័ត វានឹងជួយដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនច្រើនជាងគោលនយោបាយកាត់បន្ថយការជួលដី។ គោលនយោបាយនេះនឹងជួយទាំងអាជីវកម្ម និងប្រជាជនកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារ ខណៈពេលដែលកំណត់ផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បាននៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី" ។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើជម្រើស២ដើម្បីកាត់បន្ថយការជួលដី

នៅក្នុងឯកសារថ្មីៗនេះដែលស្នើឡើងនូវគោលនយោបាយកាត់បន្ថយការជួលដីនៅឆ្នាំ 2025 ផ្ញើទៅក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើជម្រើសពីរដើម្បីកាត់បន្ថយការជួលដីសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

ដូច្នោះជម្រើសទី 1 គឺកាត់បន្ថយ 30% នៃថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់នៅឆ្នាំ 2025 ជម្រើសទី 2 គឺជាកម្រិតកាត់បន្ថយមួយផ្សេងទៀតយោងតាមសំណើជាក់លាក់របស់ភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ។ អត្ថាធិប្បាយលើសំណើនេះរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យកាត់បន្ថយការជួលដីចំនួន 30% សម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

* លោកបណ្ឌិត NGUYEN QUOC VIET (នាយករងទទួលបន្ទុកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយ សាកលវិទ្យាល័យជាតិវៀតណាម ទីក្រុងហាណូយ)៖

គោលនយោបាយគាំទ្រត្រូវមានការផ្តោតអារម្មណ៍ និងចំណុចសំខាន់ៗ។

Giảm tiền thuê đất, mức nào phù hợp? - Ảnh 2.

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌថ្មីនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយគាំទ្រសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ និងសម្រាប់អាជីវកម្មជាពិសេសគួរតែត្រូវបានផ្តោត ការផ្តោតអារម្មណ៍ និងភ្ជាប់ការគាំទ្រផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ (ការគាំទ្រសម្រាប់សកម្មភាពផលិតកម្មអាជីវកម្ម) ជាមួយនឹងការគាំទ្រតម្រូវការ (ការគាំទ្រសម្រាប់ការនាំយកផលិតផលអាជីវកម្មទៅកាន់អ្នកប្រើប្រាស់) ដែលនឹងប្រសើរជាងការអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយដែលផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់តែប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលយូរ។

វាចាំបាច់ក្នុងការវាយតម្លៃឡើងវិញនូវគោលនយោបាយគាំទ្របច្ចុប្បន្ន ដើម្បីមើលថាតើគោលនយោបាយណាដែលមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម ជួយផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច មានឥទ្ធិពលលេចធ្លាយ បង្កើតការងារប្រកបដោយគុណភាព និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដល់កម្មករ។ មានតែជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះប៉ុណ្ណោះ ដែលយើងអាចបន្តអនុវត្តវា ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងត្រូវបន្តគោលនយោបាយគាំទ្រក្នុងទិសដៅផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ ធ្វើឱ្យសកម្មចំណុចត្រឹមត្រូវនៃសេដ្ឋកិច្ច។

ឧទាហរណ៍ គោលនយោបាយគាំទ្រការនាំចេញ បង្កើនតម្លៃក្នុងស្រុក និងបច្ចេកវិទ្យាច្នៃប្រឌិតមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ចំពោះគោលនយោបាយគាំទ្រដែលរីករាលដាល និងគ្មានប្រសិទ្ធភាព ពួកគេគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm