តើអ្វីជាដំណោះស្រាយដើម្បី«បញ្ចុះតម្លៃលំនៅឋានឡើងថ្លៃ»?

ការកសាងតារាងតម្លៃដីសមរម្យ

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានកំពុងបន្តកំណត់កម្រិតថ្មី នៅកម្រិតខ្ពស់ លើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

ស្ថានភាពនេះជាតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះបើយោងតាម កាសែតរដ្ឋាភិបាល។

អាស្រ័យហេតុនេះ នៅពេលណាដែលតម្លៃអាផាតមិន ផ្ទះជួល ដីឡូតិ៍ ជាដើមកើនឡើង មតិសាធារណៈនឹងលើកឡើងភ្លាមៗអំពីការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទី២ ដែលជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បី «ចុះត្រជាក់» តម្លៃលំនៅឋាន។ តាមពិត នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេ ដែលគោលការណ៍នេះត្រូវបានគេស្នើឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីជាច្រើនដងនៃ "ការកើនឡើង, ដាក់ចុះ" ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនៅតែគ្រាន់តែជាប្រធានបទដែលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសារព័ត៌មាន។

លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន BHS Property បានបញ្ជាក់ថា "កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវពឹងផ្អែកលើគោលនយោបាយលើដីធ្លី ការវិនិយោគ លំនៅដ្ឋានសង្គម។ល។ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកតែលើការយកពន្ធ"។

យោងតាមលោក ង៉ោ ការចំណាយលើដីនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគ “ឈឺក្បាល” លើសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង ការបង់ពន្ធដីធ្លីជាដើម។ ជាមួយនឹងការបង្ហាញតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ការចំណាយទាំងនេះនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ដោយបានឃើញវដ្ដនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារជាច្រើន លោក ង៉ា បានទទួលស្គាល់ថា មិនដែលធ្លាប់មានតុល្យភាពតម្លៃនៃផលិតផលចុងក្រោយ ហើយតម្លៃនៃការសាងសង់គម្រោងក្លាយជាការលំបាកខ្លាំង។ តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម លោក ង៉ា ជឿជាក់ថា ដរាបណាបញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់ដោយសមហេតុផល តម្លៃលំនៅឋាននឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងពិតប្រាកដ។

កន្លងមកក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា នៅពេលអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះអាចកើនឡើងពី ១៥-២០%។

បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ចែករំលែកជាមួយកាសែត Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property បានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងតែម្នាក់ឯង ការរំពឹងទុកនៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្មបញ្ចុះតម្លៃគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ Q3/2024 របស់ Savills តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីបានឈានដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

“ខ្ញុំគិតថាគន្លឹះក្នុងការ 'ចុះត្រជាក់' តម្លៃអចលនៈទ្រព្យនឹងជាតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងនៅតំបន់ច្រកចេញចូលនៃរដ្ឋធានី។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្លាក់ចុះពី 30 ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមលោក Toan គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយស្ថិតនៅឆ្ងាយពេកពីមជ្ឈមណ្ឌល (នៅស្រុក Hoai Duc និង Quoc Oai...) ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតា ដូច្នេះទោះបីជាតម្លៃលក់ទាបត្រឹមតែប្រហែល 10 - 14 លានដុង/m2 ក៏ដោយ ពួកគេបានបើកលក់ជាង 20 ដងហើយនៅតែលក់មិនអស់។

នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ ជឿជាក់ថា រដ្ឋគួរតែប្រើប្រាស់ទុនថវិកាយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ សូម្បីតែភ្នាក់ងារអនុវត្តអាចដាក់គោលដៅប្រាក់ចំណេញមួយឡែក ហើយចាត់ទុកថានេះជាការវិនិយោគសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងសន្តិសុខសង្គម។

សិង្ហបុរីជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ។ នៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 រដ្ឋាភិបាលនៃប្រជាជាតិកោះតោបានបង្កើតនាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដើម្បីផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ន អត្រានៃការកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងចំណោមប្រជាជនសិង្ហបុរីគឺជិត 90% ក្នុងចំណោមអត្រាខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក។ ក្នុងនោះប្រជាពលរដ្ឋជាង ៨០% កំពុងរស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីគឺស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅអាស៊ី។ នេះគឺជា "សួនកុមារ" នៃអចលនទ្រព្យ "ត្រីឆ្លាម" និងមហាសេដ្ឋីហិរញ្ញវត្ថុ។ សូម្បីតែពេលដែលសិង្ហបុរីដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរដល់ 20-30% តម្លៃនៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្មនៅតែបន្តកើនឡើង។

ត្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

គិតត្រឹមឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានប្រហែល 8.5 លាននាក់ ហើយជាមធ្យមប្រហែល 200.000 នាក់នឹងត្រូវបានបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ មនុស្សភាគច្រើនរស់នៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង ដោយដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុង។

ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលវែងត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរណប។ នេះនឹងជាជំហានសំខាន់ណាស់ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ថា ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍តភ្ជាប់ ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអមនឹងជាបញ្ហាធំសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ហើយនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។

តាមនោះ តំបន់ជាយក្រុងចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ភាពងាយស្រួលបន្ថែមទៀត ជាពិសេសប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជាឡានក្រុង និងរថភ្លើង ដើម្បីជួយតភ្ជាប់ខណ្ឌជាយក្រុងជាមួយតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។

នៅពេលនោះ រាជធានីនឹងលែងជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់ការតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត បន្ទុកប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងក៏នឹងថយចុះ ហើយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។

Giải pháp nào để “hạ nhiệt” giá nhà đang tăng thẳng đứng?- Ảnh 1. — ក្នុងរយៈពេលវែង ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

TS លោក Tran Xuan Luong (សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ) បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ក្នុងរយៈពេលយូរ យើងត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប។ នេះនឹងជាជំហានសំខាន់ណាស់ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍តភ្ជាប់ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអមនឹងជាបញ្ហាធំសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ហើយនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan តំបន់ជាយក្រុងចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ភាពងាយស្រួលបន្ថែមទៀត ជាពិសេសប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជាឡានក្រុង និងរថភ្លើង។ នេះនឹងក្លាយជា «ប័ណ្ណត្រែ» ដើម្បីជួយភ្ជាប់សង្កាត់ជាយក្រុងជាមួយនឹងតំបន់កណ្តាលក្រុងហាណូយ។

លោកបន្តថា៖ «ពីទីនោះ សេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ត្រូវបានជំរុញ និងទាក់ទាញអាជីវកម្មបន្ថែមទៀតឱ្យចូលមក។ នៅពេលដែលរាជធានីលែងជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់ការតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត បន្ទុកប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងក៏នឹងថយចុះ ហើយតម្លៃលំនៅឋាននឹងស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ»។

លោក Nguyen Giang ទីក្រុង Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានចែករំលែកថា គន្លឹះដើម្បី "ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនៈទ្រព្យកាន់តែត្រជាក់" គឺតំបន់ទីក្រុងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ច្រកចេញចូលនៃរដ្ឋធានី។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្លាក់ចុះពី 30 ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន។

លោក Giang បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ស្ថិតនៅឆ្ងាយពេកពីកណ្តាល (នៅស្រុក Hoai Duc និង Quoc Oai…) ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតា ដូច្នេះទោះបីជាតម្លៃលក់ទាបត្រឹមតែប្រហែល ១០ ទៅ ១៤ លានដុង/m2 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេបានបើកលក់ជាង ២០ ដងហើយនៅតែលក់មិនអស់។

តាមលោក Giang រដ្ឋគួរតែប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិកាយ៉ាងសកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ យោងតាម កាសែត Thanh Tra បានឱ្យដឹងថា សូម្បីតែភ្នាក់ងារអនុវត្តក៏អាចដាក់គោលដៅប្រាក់ចំណេញមួយឡែក ហើយចាត់ទុកថានេះជាការវិនិយោគសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងសន្តិសុខសង្គម។

កុំដាក់ពងរបស់អ្នកទាំងអស់ក្នុងកន្ត្រកមួយ។

តាំងពីបុរាណកាលរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រជាជនវៀតណាមតែងតែមានជំនឿថា “ដីគ្រប់អ៊ីញមានតម្លៃមាសមួយអ៊ីញ”។ នេះជាហេតុផលដែលផ្ទះ ឬដីឡូតិ៍មិនត្រឹមតែជាកន្លែងសម្រាប់រស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្លាយជាច្រកសម្រាប់រក្សាលុយ និងវិនិយោគបានផលចំណេញទៀតផង។

Giải pháp nào để “hạ nhiệt” giá nhà đang tăng thẳng đứng?- Ảnh 2. — កុំដាក់ពងរបស់អ្នកទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកមួយហៅថាអចលនទ្រព្យ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Dr. លោក Tran Xuan Luong គំនិតនេះត្រូវបានជ្រុលនិយមខ្លះ។ មនុស្សជាច្រើននៅពេលដែលពួកគេមានលុយទំនេរនឹង "ចាក់" វាភ្លាមៗទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយមើលមិនឃើញបង្កើត "រលក" និងបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

លោក Tran Vu នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន DHCONS Construction Joint Stock Company បានចង្អុលបង្ហាញថា ដោយសារចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅមានកម្រិត និងការយល់ដឹងផ្នែកច្បាប់របស់មនុស្សជាច្រើន ពួកគេត្រូវបានទាក់ទាញ និងរៀបចំដោយបុគ្គល និងអង្គការយ៉ាងងាយស្រួលដោយ "ដាក់ពងទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ដែលហៅថាអចលនទ្រព្យ។

មនុស្សជាច្រើនថែមទាំងប៉ាន់ស្មានលើអចលនទ្រព្យដោយមិនដឹងខ្លួន ដោយគិតថាពួកគេកំពុងវិនិយោគ។ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី បុគ្គលជាច្រើនបានដាក់លុយទិញដីឡូត៍នៅជាយក្រុង រួចកំណត់តម្លៃ “ខ្ពស់កប់ពពក” បើទោះបីជាអចលនទ្រព្យទាំងនេះមិនមានតម្លៃលើសលើសអ្វីក៏ដោយ ។

យោងតាមគម្រោងផែនការរាជធានីដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ ទីក្រុងហាណូយនឹងមានទីក្រុងចំនួន ២ ក្រោមការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់គឺទីក្រុងវិទ្យាសាស្ត្រ និងបណ្តុះបណ្តាល Hoa Lac និងទីក្រុងភាគខាងជើង រួមទាំងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃស្រុក Soc Son និង Me Linh និងផ្នែកខ្លះនៃស្រុក Dong Anh ។ លើសពីនេះ ទីក្រុងហាណូយក៏បានស្នើឱ្យសិក្សាការបង្កើតទីក្រុងចំនួនពីរបន្ថែមទៀត រួមទាំងទីក្រុងទេសចរណ៍នៅតំបន់ Son Tay - Ba Vi និងទីក្រុងអាកាសយានដ្ឋានភាគខាងត្បូងនៅ Phu Xuyen - Ung Hoa នេះបើយោងតាមកាសែត Thanh Tra ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm