តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគឦសានទីក្រុងហាណូយឈានចូលវដ្តនៃកំណើនថ្មី | អចលនទ្រព្យ | ហិរញ្ញវត្ថុ

ការលេចចេញនូវការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពខ្ពស់ថ្មី និងការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ គឺជាកម្លាំងជំរុញលំហូរវិនិយោគដ៏ខ្លាំងក្លាចូលទៅក្នុងទីផ្សារហាណូយភាគឦសាន។

កត្តាទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតរូបភាពរស់រវើកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកឱកាសវិនិយោគប្រកបដោយជោគជ័យក្នុងរយៈពេលខ្លី មធ្យម និងវែង។

ការលេចឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល តំបន់ខាងលិច និងបូព៌ាតែងតែគ្របដណ្ដប់ដោយគម្រោងធំៗ ឥឡូវនេះ ភាគឦសានទីក្រុងហាណូយកំពុងក្លាយជា ចំណុចក្តៅ និងជា តំបន់ឈានមុខគេទាក់ទងនឹងចំនួនផលិតផលដែលដាក់លក់។ របាយការណ៍ទីផ្សារបង្ហាញថាក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តំបន់នេះបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងច្រើននៃផ្ទះល្វែង ដែលលើសពីតំបន់ប្រពៃណីផ្សេងទៀត។

វិនិយោគិនពេញចិត្តចំពោះការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះព្រោះវាជាសញ្ញាមួយឆ្លុះបញ្ចាំងពីសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងនៃភាគឦសានហាណូយ។ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីដ៏ធំ ទីតាំងមួយនៅជាប់នឹងស្នូលរាជធានី ដែលស្ថិតនៅលើអ័ក្សទន្លេក្រហម គម្រោងនៅទីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមគ្នាបង្កើត "ទីក្រុងថ្មី" ដ៏រស់រវើក និងអ៊ូអរ។

ជាពិសេស ការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគដ៏មានកិត្យានុភាពដូចជា MIK Group, Vinhomes និង Masterise បាននាំមកជូននូវផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ចាប់ពីអាផាតមិនប្រណីត រហូតដល់វីឡា និងផ្ទះល្វែង។ នេះធ្វើឱ្យទីក្រុងហាណូយភាគឦសានក្លាយជា “ចំណុចក្តៅ” ដែលវិនិយោគិនណាម្នាក់ចង់បោះជំហានចូល ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការវិនិយោគងើបឡើងវិញប្រហែល 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ឥទ្ធិពលមាសពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

កត្តាសំខាន់មួយទៀតដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងហាណូយភាគឦសានមានភាពក្តៅគគុកក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិនគឺការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នាពេលខាងមុខជាមួយនឹង គម្រោងស្ពាន ទំនើប Tu Lien ដែលចាត់ទុកថាជាការជំរុញដ៏ធំមួយ។ យោងតាមផែនការ ស្ពាននេះនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដែលជាផ្នែកនៃយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ស្ពានចំនួន 10 ឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហមនៅឆ្នាំ 2030។

នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ស្ពាន Tu Lien នឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពី Dong Anh ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងមកត្រឹម ៥-១០ នាទី ដែលលឿនជាងពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះ​ក៏​មាន​ន័យ​ថា តំបន់​ភាគ​ឦសាន​នឹង​ក្លាយ​ជា “ច្រក​ចេញចូល” តភ្ជាប់​ដោយផ្ទាល់​ទៅកាន់​ស្នូល​ទីក្រុង​ហាណូយ។

គម្រោងស្ពាន Tu Lien តភ្ជាប់ Dong Anh ជាមួយកណ្តាលទីក្រុង (រូបថត៖ នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគហាណូយ)។

វិនិយោគិនមើលឃើញថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនត្រឹមតែជាកត្តាគាំទ្រប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជា "បន្ទះចាប់ផ្តើម" សម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ បទពិសោធន៍ពីទីផ្សារផ្សេងទៀតដូចជា Thu Thiem នៅទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញថាការលេចចេញនូវស្ពានធំៗតែងតែនាំទៅរកការឡើងថ្លៃខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យជិតខាង។

ជាក់ស្តែង នៅភាគឦសាននៃទីក្រុងហាណូយ ឥទ្ធិពល "រលក" ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានចាប់ផ្តើមលេចឡើងតាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅ Dong Anh ចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ ជាមួយនឹងព័ត៌មានថា ស្ពាន Tu Lien ជិតនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះអាចកើនឡើងពី 30-50% ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងនៅជិតផ្លូវចរាចរណ៍ដ៏សំខាន់នេះ។

ក្រៅពីស្ពាន Tu Lien ផ្លូវដែលមានស្រាប់ដូចជា Thang Long - Noi Bai Expressway ផ្លូវ Vo Nguyen Giap និងផ្នែកបន្ថែមផ្លូវជាតិលេខ 5 ក៏បង្កើតបណ្តាញចរាចរណ៍សមកាលកម្ម បង្កើនការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ផងដែរ។ នេះជាហេតុផលដែលទីក្រុងហាណូយភាគឦសានមិនត្រឹមតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបុគ្គលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ ត្រៀមខ្លួនក្នុងការវិនិយោគលើទីប្រជុំជនខ្នាតអន្តរជាតិផងដែរ។

ផលិតផលអចលនទ្រព្យមានគុណភាព

ក្រៅពីការផ្គត់ផ្គង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី គុណភាពផលិតផលគឺជាកត្តាទីបីដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើទីផ្សារហាណូយភាគឦសាន។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងចំណោមផលិតផលដែលបានផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2025 នេះ The Cosmopolitan ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ MIK Group ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "តារាភ្លឺ" ជាមួយនឹងគំនិតផ្ទះល្វែងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងការរៀបចំផែនការយ៉ាងល្អ។

ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដំណាក់កាលទី 2 នៃអគារ Imperia Signature Co Loa នៅក្នុងទីក្រុង Global Gate នោះ The Cosmopolitan ផ្តល់នូវមូលនិធិនៃអាផាតមិនប្រណីត។ ផ្តោតលើអតិថិជនទូទាំងពិភពលោក ដូចជាអ្នកជំនួញ អ្នកជំនាញ និងគ្រួសារទំនើប។

The Cosmopolitan - អគារផ្ទះល្វែងអាជីវកម្មដំបូងគេនៅក្នុងទីក្រុងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ Global Gate

ស្តង់ដារ "Global-residences" ដែល MIK Group អនុវត្តចំពោះ The Cosmopolitan បង្កើតនិយមន័យថ្មីទាំងស្រុងនៃ "ការរស់នៅដ៏ប្រណិត" និង "ការរស់នៅប្រកបដោយគុណភាព"។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ជូននូវគ្រឿងសង្ហារិមលំដាប់ខ្ពស់ ដោយរួមបញ្ចូលនូវបរិក្ខារទំនើបៗដូចជា Sky Lounge អាងហែលទឹកគ្មានដែនកំណត់ កន្លែងធ្វើការរួមគ្នា និងផ្សារទំនើបដែលបំផុសគំនិតដោយសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិឈានមុខគេ។ ទីតាំងរបស់គម្រោងដែលមានចម្ងាយតែប៉ុន្មាននាទីពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Noi Bai កាន់តែបង្កើនតម្លៃរបស់វា ដោយប្រែក្លាយ The Cosmopolitan ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់។

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ The Cosmopolitan មិនត្រឹមតែជាផលិតផលលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសក្តានុពលដ៏សំខាន់សម្រាប់ការឡើងថ្លៃផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការរចនាដ៏ទំនើប គ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ និងទីតាំងសំខាន់នៅជិតស្ពាន Tu Lien ធ្វើឱ្យគម្រោងនេះក្លាយជា "សន្លឹកបៀ" នៅក្នុងផលប័ត្រវិនិយោគរបស់មនុស្សជាច្រើន។ ការព្យាករណ៍ជាច្រើនបានបង្ហាញថានៅពេលដែលស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ តម្លៃនៃ The Cosmopolitan អាចកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ 20-30% ក្នុងរយៈពេល 18-24 ខែខាងមុខ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតនៅភាគឦសាននៃទីក្រុងហាណូយនៅតែមានកម្រិតបើធៀបនឹងតម្រូវការ។

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm