តម្លៃជួលខ្ពស់ធ្វើឲ្យអ្នកជួលខកចិត្ត

អ្នកស្រី Tran Thi Lan Anh (Binh Thanh, Ho Chi Minh City) បាននិយាយថា នាងទើបតែបានអង្គុយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីចរចាលើការជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃជួល 2 លានដុង/ខែ ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។

“ ខ្ញុំ និងប្តីខ្ញុំបានផ្លាស់មកនៅអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងនេះនៅដើមឆ្នាំ 2021។ ជំងឺរាតត្បាតបានប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់យើង ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះបានកាត់បន្ថយការជួល 30 ភាគរយ។ នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ថ្លៃជួលបានត្រលប់មកធម្មតាវិញក្នុងអត្រា 8 លានដុង/ខែ បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ ក្នុងកិច្ចសន្យាថ្មី ម្ចាស់ផ្ទះចង់ដំឡើងថ្លៃជួល 2 លានដុង ” ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Bui Tuan Linh (Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅចុងខែឧសភា គ្រួសាររបស់គាត់បានទទួលការជូនដំណឹងពីឈ្មួញកណ្តាលថា ម្ចាស់ផ្ទះមានបំណងដំឡើងថ្លៃជួល 1,5 លានដុង/ខែ។

ចំណូលខ្ពស់បំផុតរបស់ប្ដីប្រពន្ធមួយគូគឺប្រហែល៣០លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលតម្លៃជួលគឺ៥លានដុង។ ឥឡូវនេះ បន្ថែម 1.5 លានដុង មានន័យថា ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់លោក Linh នឹងត្រឹមតែជាង 20 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការរស់នៅរបស់គ្រួសារលោកដែលមានកូនបួននាក់ លោក Linh ក៏កំពុងព្យាយាមសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់តាំងលំនៅ។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា “ ការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលបានកាត់បន្ថយការសន្សំរបស់យើង ខណៈពេលដែលមានការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ជាច្រើនដែលមិនអាចប៉ាន់ស្មានបានត្រឹមត្រូវ។ វានឹងមានការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះបែបនេះ ”។

តម្លៃជួលខ្ពស់ អ្នកជួល 'ខកចិត្ត' - ១ — តម្លៃជួលអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មាននិន្នាការកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ (រូបភាព)

ការស្ទង់មតិនៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា តម្លៃជួលអាផាតមិនបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅតាមស្រុកនៅជិត ឬកណ្តាល។ ការកើនឡើងជាទូទៅគឺប្រហែល 1-2 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ ដែលស្មើនឹងការកើនឡើង 10-20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមួយចំនួននៅផ្លូវ Nguyen Co Thach (Nam Tu Liem) បានឡើងថ្លៃជួលពី 7-8 លានដុង/ខែ ដល់ 9-10 លានដុង/ខែ (អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង)។ នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដូចជា Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha... តម្លៃជួលបានកើនឡើងពី 1 ទៅ 3 លានដុង/ខែ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការស្ទង់មតិដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានបង្ហាញថាជាង 70% នៃកិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិនដែលទើបតែផុតកំណត់ (រយៈពេលធម្មតាគឺមួយឆ្នាំ) ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាឡើងវិញជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យម 10-20% ឬច្រើនជាងនេះ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បញ្ជាក់ពីនិន្នាការនេះផងដែរ។ ជាក់ស្តែងក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលអាផាតមិនបានកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ យោងតាមការស្ទង់មតិ តម្លៃជួលជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 13 លានដុង/ខែ។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះជួលក៏បាននាំមុខទីផ្សារជាមួយនឹងការស្វែងរកជួលកើនឡើង 112% និង 38% រៀងគ្នា។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 4% ។ អាផាតមិនក៏ជាប្រភេទដែលមានការប្រាក់ខ្លាំងជាងគេដែរ (កើនឡើង ១៥៧%) តាមពីក្រោយដោយផ្ទះសំណាក់ (កើន ១០៧%)។

ហេតុផលដែលតម្លៃជួលកើនឡើងឥតឈប់ឈរ បើតាមអ្នកជំនាញគឺដោយសារតែតម្លៃផ្ទះកំពុងឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ ដូច្នេះការជួលគឺជាដំណោះស្រាយដែលមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើស។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានវិភាគថា អតិថិជនជាច្រើនមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះទេ ដូច្នេះពួកគេនឹងជួល ឬក្រុមខ្លះជួល ហើយបន្ទាប់មកជួលបន្តដើម្បីបម្រើទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក។

លើសពីនេះទៀត អង្គភាពមួយចំនួននឹងកាត់បន្ថយគំរូការងាររបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2022 ហើយត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញនៅឆ្នាំ 2023 ដោយជួលតំបន់តូចៗពី 50 ទៅ 70 ម 2 នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីធ្វើការ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត និន្នាការកើនឡើងនៃនគរូបនីយកម្ម និងចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ដ៏ច្រើនទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ជួលអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់។ ទីផ្សារជួលមានភាពរស់រវើកជាងមុន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com ក៏បាននិយាយថា តម្រូវការកើនឡើងនឹងនាំឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីនៅតែខ្វះខាត ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ប្រជាជននឹងរង់ចាំមើល ដោយប្តូរពីការទិញមកជួលបន្ថែមទៀត។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព