ផ្ទះសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែនៅតែទទេ។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលក្នុងសង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា លីទូទ្រុង, ម៉ាក់ឌីញជី, ដុងខយ, ឡេឡយ, ហៃបាទ្រុង, ង្វៀនហឿ ជាដើម នៅតែទំនេរ។ តម្លៃជួលប្រចាំខែមានចាប់ពីរាប់សិបលានដុង ដល់រាប់រយលានដុង អាស្រ័យលើទំហំ និងផ្ទៃក្រឡាដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃអចលនទ្រព្យ។

នៅលើផ្លូវដុងខយ តម្លៃជួលភាគច្រើនលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទំហំ ហើយម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Cushman & Wakefield នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ផ្លូវនេះមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុតទី ១៣ នៅលើពិភពលោក ។ តម្លៃជួលនៅទីនេះក៏បានកើនឡើង ១៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅលើផ្លូវឡេឡយ មានកន្លែងពាណិជ្ជកម្មប្រហែលដប់កន្លែងកំពុងរង់ចាំអ្នកជួល ដែលភាគច្រើនបានទំនេរអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។ តម្លៃជួលទាំងអស់គឺលើសពី ១០០ លានដុងក្នុងមួយខែ ហើយក្នុងករណីខ្លះថែមទាំងខ្ពស់ជាង ២-៣ ដង អាស្រ័យលើទីតាំង។

ផ្ទះជួលនៅផ្លូវ Nguyen Dinh Chieu ខណ្ឌ 1 (រូបថត៖ Nam Anh)។

លោក Vo Hong Thang - នាយកសេវាកម្មប្រឹក្សាយោបល់ និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅក្រុមហ៊ុន DKRA Group - បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែលបីខែមុន ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកបានធ្វើការស្ទង់មតិមួយ ហើយបានរកឃើញថា តម្លៃជួលនៅលើផ្លូវធំៗក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះពី ១០-១៥% ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់ក៏បានថយចុះពី ២០-២៥% ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងដែលមានទីតាំងនៅតាមច្រកតូចចង្អៀតបានថយចុះតិចជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយអត្រាកាន់កាប់ក៏កើនឡើង។

ជំនួស​ឲ្យ​ការ​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន​លើ​ទីតាំង​សំខាន់ៗ ពួកគេ​បាន​ជ្រើសរើស​ទីតាំង​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ជាង។ ដូច្នេះ ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី អ្នកតំណាង​មកពី DKRA Group ជឿជាក់​ថា កន្លែង​ជួល​នៅ​តាម​ដងផ្លូវ​សំខាន់ៗ​នឹង​ពិបាក​បំពេញ ហើយ​នឹង​ទាក់ទាញ​អ្នកជួល​តិច​ជាង​មុន។

លោកស្រី Mai Vo អនុប្រធានទទួលបន្ទុកសេវាកម្មលក់រាយទូទាំងប្រទេសនៅ CBRE វៀតណាម បានកត់សម្គាល់ថា កន្លែងលក់រាយសំខាន់ៗជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលតាមបណ្តោយផ្លូវ Dong Khoi, Le Loi និង Nguyen Hue គឺទទេ។ មូលហេតុរួមមានផលប៉ះពាល់នៃតម្រូវការក្រោយជំងឺកូវីដ និងកន្លែងមួយចំនួនដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនទាន់ដោះស្រាយ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលសក្តានុពលស្ទាក់ស្ទើរ។

លើសពីនេះ អ្នកជួលនៅតំបន់កណ្តាលភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនថ្មី ដែលជាម៉ាកយីហោប្រណីតដែលកំពុងស្វែងរកការបង្កើនវត្តមានរបស់ពួកគេ និងស្វែងរកកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យមួយចំនួនអាចជួលបានត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នេះជាហានិភ័យពេក ហើយម៉ាកយីហោជារឿយៗបដិសេធមិនជួល។

យោងតាមលោកស្រី ម៉ៃ អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ៗ និងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃខ្ពស់។ ម្ចាស់ផ្ទះយល់ពីរឿងនេះ ហើយចូលចិត្តទុកវាឱ្យនៅទំនេរជាជាងបញ្ចុះតម្លៃ ឬជួលវាដោយមិនសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញតាមការរំពឹងទុក។ អ្នកតំណាងម្នាក់មកពី CBRE វៀតណាមរំពឹងថាទីផ្សារលក់រាយនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកនៅឆ្នាំ 2025 ខណៈដែលម៉ាកថ្មីៗកាន់តែច្រើនចូលមកក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងបើកហាងថ្មីៗ។

ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក និងម្ចាស់ផ្ទះទាមទារតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ក៏ជាគំនិតរបស់លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield នៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យទំនេរជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញថ្មីៗនេះ។

លើសពីនេះ អ្នកស្រី ត្រាង បានចង្អុលបង្ហាញថា នៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា លី ទូ ទ្រុង និង ម៉ាក់ ធី ប៊ុយ អគារនេះមានទទឹងត្រឹមតែ ៤ ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ។ ម៉ាកយីហោដែលជួលកន្លែងទាំងនេះអាចដំណើរការបានតែនៅជាន់ផ្ទាល់ដីប៉ុណ្ណោះ ដោយប្រើប្រាស់ជាន់ខាងលើជាឃ្លាំង។ ដូច្នេះ តម្លៃជួលខ្ពស់តម្រូវឱ្យអ្នកជួលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មដែលមានស្ថេរភាព។

ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន ការធានាបាននូវធនធានហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនជារឿងពិបាកសម្រាប់ម៉ាកយីហោទេ ប៉ុន្តែការរក្សាអាជីវកម្មឱ្យមានស្ថិរភាពគឺជាបញ្ហាប្រឈមជាង។ អ្នកស្រី ត្រាង បានមានប្រសាសន៍ថា “ពួកគេត្រូវពិចារណាលើទិដ្ឋភាពនោះ ដោយថ្លឹងថ្លែងការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាងការផ្តោតតែលើការផ្សព្វផ្សាយម៉ាកយីហោតាមរយៈលំហរូបវន្ត”។

យោងតាមប្រភពនេះ ផែនការជាន់ធម្មតាបច្ចុប្បន្នមានទទឹង ៤ ម៉ែត្រ និងជម្រៅ ២០ ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងជណ្តើរនៅចំកណ្តាល ដែលបណ្តាលឱ្យមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ប្រហែល ៦០ ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ាកយីហោជាច្រើនយល់ថាវាមិនសមរម្យ... ពួកគេចង់បានទំហំធំជាង និងបទពិសោធន៍ពិសេសជាងនេះ។ ដូច្នេះ ទំហំទាំងនេះត្រូវការការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងជួសជុលឡើងវិញទៅជាតំបន់ធំជាង និងអភិវឌ្ឍទៅជាអគារច្រើនជាន់។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm