តម្លៃផ្ទះកាន់តែឡើងថ្លៃ តើអ្វីទៅជាដំណោះស្រាយក្នុងសុបិននៃការតាំងលំនៅ?
នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីបានកើនឡើង 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃទំនងជានឹងបន្តកើនឡើង។ ដូច្នេះ ឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបគឺកាន់តែដាច់ស្រយាល។
ការលំបាកមួយបន្ទាប់ពីមួយផ្សេងទៀត
លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G Home បាននិយាយនៅក្នុងកម្មវិធីជជែកពិភាក្សា "រូបមន្តលក់ផ្ទះជោគជ័យ" របស់កាសែត Dau Tu ថា "ការមានផ្ទះថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ឥឡូវនេះគ្រាន់តែជាសុបិនសម្រាប់មនុស្សសាមញ្ញប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលផ្ទះជាច្រើនឥឡូវនេះមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារ"។
 |
| តម្លៃអាផាតមិនបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជាច្រើនត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។ រូបថត៖ Dung Minh |
យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើអ្នកទិញសន្សំប្រាក់ 100 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងចំណាយពេលដល់ទៅ 25 ឆ្នាំដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង។ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុពីអ្នកវិនិយោគនឹងក្លាយជាគន្លឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់គ្រួសារក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំណោះស្រាយទាំងនេះខ្លួនឯងក៏មានបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។
“រយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលចម្បង និងកម្មវិធីបន្ថែមការទូទាត់នៅតែមិនមែនជាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ជាធម្មតា អតិថិជននឹងត្រូវបង់រំលោះក្នុងរយៈពេលពី 10 ទៅ 15 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះមានរយៈពេលត្រឹមតែ 3 ឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីនោះ អត្រាការប្រាក់នឹងអណ្តែតឡើងក្នុងកម្រិតខ្ពស់មួយ” លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានចែករំលែកនៅក្នុងកម្មវិធីពិភាក្សា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាឧបសគ្គតែមួយគត់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។ យោងតាម CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកំពុងថយចុះ។ នៅឆ្នាំ ២០២៣ ចំនួនអាផាតមេនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានត្រឹមតែ ៨.០០០ ទៅ ១០.០០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ ចំនួនទាំងនេះគឺត្រឹមតែមួយភាគបួននៃចំនួនដែលពួកគេមាននៅមុនការរាតត្បាតរាតត្បាត។
“ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានជំរុញឡើងឥតឈប់ឈរ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើង 17% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃក៏បានកើនឡើង 19% ផងដែរ។ សូម្បីតែគម្រោងនៅក្នុងទីតាំងល្អក៏បានកើនឡើងពី ២០ ទៅ ៣០%»។
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" នៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនឹងមានរហូតដល់ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ នេះធ្វើឱ្យការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដែលលំបាករួចទៅហើយ រឹតតែពិបាក។
ដំណោះស្រាយក្នុងការតាំងទីលំនៅ
យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជន ប្រទេសជាច្រើនលើពិភពលោកកំពុងអនុវត្តគំរូជួលទៅផ្ទះមួយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជំនួសឱ្យការផ្តល់ផ្ទះសម្រាប់លក់ អ្នកវិនិយោគនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជួលក្នុងរយៈពេល 2 - 3 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីផុតអាណត្តិ អតិថិជននឹងមានសិទ្ធិទិញផ្ទះវិញ។
“សម្រាប់អ្នកដែលទើបតែចាប់ផ្តើមធ្វើការ ហើយមិនមានការងារមានស្ថិរភាព នេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីជួយពួកគេឱ្យមានពេលវេលាកាន់តែច្រើនក្នុងការប្រមូលពិន្ទុឥណទានដើម្បីខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏នឹងយល់កាន់តែច្បាស់អំពីគម្រោងនេះ បន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 3 ឆ្នាំ” អ្នកស្រី Dung ចែករំលែក។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកវិនិយោគក៏សាងសង់គម្រោងពិសេសសម្រាប់ជួល។ អាផាតមិនទាំងនេះច្រើនតែមានទំហំល្មម សូម្បីតែកាត់បន្ថយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវក៏ដោយ។ ជាការតបស្នង គម្រោងនេះនឹងមានកន្លែងទូទៅដូចជាបណ្ណាល័យ កន្លែងធ្វើការជាដើម។ សូមអរគុណចំពោះការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនោះ តម្លៃជួលនៃអាផាតមិនទាំងនេះច្រើនតែមានកម្រិតទាប។ មនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការជួលរយៈពេលវែងពី 20 ទៅ 30 ឆ្នាំ។
“យើងគួរតែធ្វើតាមនិន្នាការពិភពលោក ហើយពិចារណាជួលផ្ទះជាធម្មតា។ នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា មិនចាំបាច់មានផ្ទះច្រើនសម្រាប់កុមារនាពេលអនាគតទេ។
យោងតាមលោក Nguyen Hoang Nam គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបើកឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនផងដែរ។ ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីបាន "ស្រាយ" លក្ខខណ្ឌជាច្រើនសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការបន្ធូរបន្ថយការចុះឈ្មោះគ្រួសារ ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាជាដើម។
ទោះយ៉ាងណា លោក ណាំ ថ្លែងថា គោលនយោបាយត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកបន្ថែមទៀតពីអាជីវកម្ម។ ដោយលើកឡើងពីការពិត អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G Home បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគដែលចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវកក់ទុក 20% នៃផ្ទៃដីគម្រោងសម្រាប់ជួល ហើយបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ អាផាតមិនទាំងនោះនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតមនុស្សមិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងផ្ទះល្វែងទាំងនេះទេ។
“នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនដោយគ្មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គឺប្រហែល 100,000 ដុង/m2/ខែ។ នៅតាមខេត្តគឺ 30,000 - 50,000 ដុង។ អ្នកជួលត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយត្រូវជួលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មមានតម្លៃជួលទាបជាង និងគោលការណ៍ជួលដែលអាចបត់បែនបានច្រើន” លោក ណាំ ប្រៀបធៀប។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html
Kommentar (0)