តម្លៃ​ផ្ទះ​កាន់​តែ​ឡើង​ថ្លៃ តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ដំណោះ​ស្រាយ​ក្នុង​សុបិន​នៃ​ការ​តាំង​លំនៅ?

តម្លៃ​ផ្ទះ​កាន់​តែ​ឡើង​ថ្លៃ តើ​អ្វី​ជា​ដំណោះ​ស្រាយ​នៃ​ក្តី​សុបិន​នៃ​ការ​តាំង​លំនៅ?

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីបានកើនឡើង 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃទំនងជានឹងបន្តកើនឡើង។ ដូច្នេះ ឱកាស​លំនៅឋាន​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​គឺ​កាន់​តែ​ដាច់​ស្រយាល។

ការលំបាកមួយបន្ទាប់ពីមួយផ្សេងទៀត

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G Home បាននិយាយនៅក្នុងកម្មវិធីជជែកពិភាក្សា "រូបមន្តលក់ផ្ទះជោគជ័យ" របស់កាសែត Dau Tu ថា "ការមានផ្ទះថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ឥឡូវនេះគ្រាន់តែជាសុបិនសម្រាប់មនុស្សសាមញ្ញប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលផ្ទះជាច្រើនឥឡូវនេះមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារ"។

តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​និង​កំពុង​កើនឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់​ជាច្រើន​ត្រីមាស​ជាប់ៗ​គ្នា​។ រូបថត៖ Dung Minh

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើអ្នកទិញសន្សំប្រាក់ 100 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ វានឹងចំណាយពេលដល់ទៅ 25 ឆ្នាំដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង។ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុពីអ្នកវិនិយោគនឹងក្លាយជាគន្លឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់គ្រួសារក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំណោះស្រាយទាំងនេះខ្លួនឯងក៏មានបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានចែករំលែកថា “រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង និងកម្មវិធីពន្យារការទូទាត់មិនទាន់ជាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅឡើយទេ ជាធម្មតា អតិថិជននឹងត្រូវបង់រំលោះរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាឧបសគ្គតែមួយគត់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។ យោងតាម ​​CBRE ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងកំពុងថយចុះ។ នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានត្រឹមតែ 8,000 - 10,000 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ ចំនួនទាំងនេះគឺត្រឹមតែមួយភាគបួននៃចំនួនដែលពួកគេមាននៅមុនការរាតត្បាតរាតត្បាត។

លោកស្រី Duong Thuy Dung បានចែករំលែកថា “ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានជំរុញឡើងឥតឈប់ឈរ។ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំតម្លៃក៏កើនឡើង 19% សូម្បីតែគម្រោងនៅក្នុងទីតាំងល្អក៏កើនឡើង 20-30%”

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" នៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនឹងមានរហូតដល់ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ នេះ​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​លំបាក​រួច​ទៅ​ហើយ រឹត​តែ​ពិបាក។

ដំណោះស្រាយក្នុងការតាំងទីលំនៅ

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជន ប្រទេសជាច្រើនលើពិភពលោកកំពុងអនុវត្តគំរូជួលទៅផ្ទះមួយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជំនួសឱ្យការផ្តល់ផ្ទះសម្រាប់លក់ អ្នកវិនិយោគនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជួលក្នុងរយៈពេល 2 - 3 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីផុតអាណត្តិ អតិថិជននឹងមានសិទ្ធិទិញផ្ទះវិញបាន។

អ្នកស្រី Dung បានចែករំលែកថា “សម្រាប់អ្នកដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមធ្វើការ ហើយមិនមានការងារមានស្ថិរភាព នេះជាឱកាសមួយជួយពួកគាត់មានពេលច្រើនក្នុងការប្រមូលពិន្ទុឥណទានដើម្បីខ្ចីទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏នឹងយល់កាន់តែច្បាស់អំពីគម្រោងបន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 3 ឆ្នាំ”។

មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ ក្នុង​ប្រទេស​អភិវឌ្ឍន៍ អ្នក​វិនិយោគ​ក៏​សាងសង់​គម្រោង​ពិសេស​សម្រាប់​ជួល។ អាផាតមិនទាំងនេះច្រើនតែមានទំហំល្មម សូម្បីតែកាត់បន្ថយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវក៏ដោយ។ ជាការតបស្នង គម្រោងនេះនឹងមានកន្លែងទូទៅដូចជាបណ្ណាល័យ កន្លែងធ្វើការជាដើម។ សូមអរគុណចំពោះការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនោះ តម្លៃជួលនៃអាផាតមិនទាំងនេះច្រើនតែមានកម្រិតទាប។ មនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការជួលរយៈពេលវែងពី 20 ទៅ 30 ឆ្នាំ។

នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា "យើងគួរតែធ្វើតាមនិន្នាការពិភពលោក ហើយពិចារណាការជួលផ្ទះជាធម្មតា។ មិនចាំបាច់មានផ្ទះច្រើនសម្រាប់កូនៗរបស់យើងនាពេលអនាគតទេ" ។

យោងតាមលោក Nguyen Hoang Nam គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបើកឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនផងដែរ។ ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីបាន "ស្រាយ" លក្ខខណ្ឌជាច្រើនសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការបន្ធូរបន្ថយការចុះឈ្មោះគ្រួសារ ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាជាដើម។

ទោះ​យ៉ាង​ណា លោក ណាំ ថ្លែង​ថា គោល​នយោបាយ​ត្រូវ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​ដើម្បី​បំបាត់​ការ​លំបាក​បន្ថែម​ទៀត​ពី​អាជីវកម្ម។ ដោយលើកឡើងពីការពិត អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G Home បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគដែលចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវកក់ទុក 20% នៃផ្ទៃដីគម្រោងសម្រាប់ជួល ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អាផាតមិនទាំងនោះនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតមនុស្សមិនសូវចាប់អារម្មណ៍នឹងផ្ទះល្វែងទាំងនេះទេ។

"នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនដោយគ្មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គឺប្រហែល 100,000 ដុង/m2/ខែ។ នៅតាមខេត្តគឺ 30,000 - 50,000 ដុង។ អ្នកជួលត្រូវតែបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយត្រូវជួលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិនដែលមានភាពបត់បែនក្នុងពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងមានការជួលកាន់តែច្រើន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html