ឈ្មួញដីបន្តសុំទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ពេលម្ចាស់យល់ព្រមលក់ក៏បាត់មេខ្យល់។

ឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែម្ចាស់យល់ព្រមហើយបន្ទាប់មក "បាត់"

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោកស្រី Nguyen Quynh (រស់នៅក្នុងទីក្រុង Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់នាងកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងទំហំ 81m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 ដែលបានទិញកាលពី 2 ឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង។

ក្នុងខែសីហា ថ្វីត្បិតតែនាងមិនចាំបាច់លក់ផ្ទះក៏ដោយ ក៏លោកស្រី Quynh បន្តទទួលទូរស័ព្ទពីឈ្មួញកណ្តាលសុំទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 5.5 ពាន់លានដុង។ ឈ្មួញកណ្តាលថែមទាំងបញ្ជាក់យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ថា៖ "បើអ្នកយល់ព្រមលក់ ខ្ញុំនឹងនាំអតិថិជនមកដាក់ប្រាក់នៅថ្ងៃស្អែក"។

ជាច្រើនលើកច្រើនសារ អ្នកស្រី Quynh មិនព្រមលក់ ថ្មីៗនេះ មេខ្យល់បានទាក់ទងនាងម្តងទៀត ហើយសុំទិញ។ លើកនេះ ឈ្មួញកណ្តាលថា បើមានសុច្ឆន្ទៈ តម្លៃអាចឡើងពី 100-200 លានដុង ហើយនឹងមានអតិថិជនដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗ។ “ជាច្រើនដងនៅពេលដែលខ្ញុំត្រូវបានគេផ្តល់ឲ្យបែបនេះ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍សោកស្តាយ និងពិភាក្សាជាមួយប្តីរបស់ខ្ញុំថា ប្រសិនបើតម្លៃត្រឹមត្រូវ ខ្ញុំនឹងលក់ផ្ទះនេះ ហើយរើចុះក្រោមទៅទិញផ្ទះដែលធំទូលាយជាងនេះទៅទៀត ពេលដែលមេខ្យល់បានទាក់ទងមកខ្ញុំ ខ្ញុំបានយល់ព្រមលក់ ហើយប្រាប់ពួកគេឲ្យនាំអតិថិជន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរង់ចាំអស់រយៈពេលជិត២សប្តាហ៍មកហើយ គ្មានឈ្មួញកណ្តាលណាម្នាក់នាំអតិថិជនមកទេ ហើយក៏មិនមានទំនាក់ទំនងណាមួយដែរ»។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Van Ha (រស់នៅទីក្រុង Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2022 លោកបានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 70m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 ក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។ កាលពីខែកញ្ញាកន្លងទៅ គ្រួសាររបស់គាត់មានបំណងលក់ដើម្បីផ្លាស់ទៅផ្ទះល្វែងធំជាង។ លោកបានបង្ហោះព័ត៌មានអំពីក្រុមទិញលក់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនសម្រាប់ជាឯកសារយោង។

Cò đất liên tục hỏi mua chung cư giá cao, chủ đồng ý bán thì cò mất hút - 1 — អាគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Tran Khang)។

ភ្លាមៗនោះ ឈ្មួញកណ្តាលជាបន្តបន្ទាប់បានទាក់ទងទៅលោក ហា ដោយស្នើឱ្យទិញវាសម្រាប់អតិថិជនក្នុងតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង។ បើយល់ព្រម អតិថិជននឹងមកដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗ។ លោក ហា បាននិយាយថា៖ «តម្លៃដែលឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល។ ខ្ញុំយល់ព្រមលក់ប៉ុន្តែបានមួយសប្តាហ៍ហើយមិនមាននរណាមកទេ»។

អ្នកជំនាញ៖ ល្បិចនៃក្រុមមនុស្សដែលមានចេតនាមិនបរិសុទ្ធ

យោងតាមលោក Vu Thanh Tung ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ ឈ្មួញកណ្តាលបន្តហៅម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីសួររកទិញផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ប៉ុន្តែមិនបង្ហាញទេ តាមពិតមិនមែនជារឿងចម្លែកទេនៅក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងដែលកំពុងក្តៅនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

តាមពិតឈ្មួញកណ្តាលធ្វើបែបនេះដើម្បីធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះគិតថាផ្ទះល្វែង "ក្តៅ" ខ្លាំង; តម្លៃកើនឡើងយ៉ាងលឿនដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចឈប់លក់ កំណត់ការផ្គត់ផ្គង់។ ក្រៅពីនេះ ម្ចាស់ដីអាចនឹងជំរុញតម្លៃឲ្យឡើងខ្ពស់ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារកាន់តែក្ដៅ។

ខាងអ្នកទិញ ដោយមើលឃើញថា ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ឡើងថ្លៃ គេនឹងគិតថា បើមិនទិញលឿនទេ តម្លៃនឹងឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត ធ្វើឲ្យពិបាកទិញ ជាហេតុធ្វើឲ្យការបង់ថ្លៃផ្ទះកាន់តែលឿន។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតា ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

លោក Dinh ជឿជាក់ថា បាតុភូតនេះពិតជាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយក្រុមផលប្រយោជន៍ ខណៈដែលបរិបទសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ។ លោក Dinh បានវាយតម្លៃដោយត្រង់ថា "តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនកើតឡើងទេ។ នេះអាចជាល្បិចកលដោយក្រុមវិនិយោគដែលមានចេតនាមិនច្បាស់លាស់" ។

យោងតាមគាត់ ក្រុមការប្រាក់ទាំងនេះអាចអនុវត្តល្បិចអតិផរណាតម្លៃដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានបញ្ហា។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារមិនមានគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគទេ។ គម្រោងនៅលើទីផ្សារភាគច្រើនជាគម្រោងចាស់ ហើយត្រូវបានទិញហើយលក់ម្តងទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់មានទាំងកង្វះខាត និងគុណភាពអន់ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ប្រជាជន និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបមានតិចតួចណាស់ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមស្រប។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ក្រៅពីលទ្ធផលពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការបង្កើតប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្មានតម្លាភាព។

អ្នកវិនិយោគតូចតាចជាច្រើនចូលក្នុងទីផ្សារក្នុងគោលបំណងស្មានទុកជាមុន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដោយមិនសមហេតុផល។ សញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ក៏ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរឡើងខ្ពស់ដោយសារតែ "ជំនួយ" នៃក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។

ក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងដែរថា ថ្មីៗនេះ ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យបានបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ" និង "បង្កើតតម្លៃនិម្មិត"... ក្រុមទាំងនេះឆ្លៀតយកផលប្រយោជន៍ពីមនុស្សខ្វះចំណេះដឹងដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រទាក់ទាញការវិនិយោគតាមចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm