ធ្វើ​ការ​បាន​ប្រាក់​ខែ «អត់​បាយ​អត់​ស្លៀក​ពាក់» ៤០​ឆ្នាំ ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ហាណូយ?

ត្រូវការលុយ ៤ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ

នាយកសាខានៃអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានលាន់មាត់ថា "នេះស្ទើរតែជាលើកដំបូងក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបែបនេះ" ។

បុគ្គល​នេះ​បាន​និយាយ​ថា ការ​វិភាគ​ជា​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​បង្ហាញ​ថា ក្នុង​រយៈ​ពេល ១០ ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ​នេះ តម្លៃ​អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​ជា​មធ្យម ៥% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ សូម្បីតែនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2009-2019 តម្លៃអាផាតមិនមានការប្រែប្រួលតិចតួច ពេលខ្លះថយចុះ និងកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃបានកើនឡើង 26% ទាំងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងបឋម និងទីពីរ។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវនេះបាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 64 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ទាបជាងតម្លៃមធ្យមបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រឹមតែ 3% ប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមឈានដល់ 46 លានដុង/m2 កើនឡើង 5.5% ប្រចាំត្រីមាស និងជិត 26% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទិន្នន័យ Savills Vietnam ថែមទាំងបង្ហាញថាតម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឈានដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់បានកើនឡើងដល់ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% ប្រចាំត្រីមាស និង 41% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 70% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រឹមតែ 2% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ ដែលមានត្រឹមតែ 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

«តម​ហើយ​ស្លៀក​សម្លៀក​បំពាក់» ជិត​៤០​ឆ្នាំ​ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង?

មិនយូរប៉ុន្មាន លោក Nguyen Duy Hung ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មមូលបត្រ SSI បានចែករំលែកនៅលើ Facebook ផ្ទាល់ខ្លួនថា ៖ ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យដ៏ថ្លៃនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើយុវជនមិនស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដើម្បីមានចំណូលអកម្មទេ នោះជាមួយនឹងប្រាក់ខែរបស់ពួកគេ លទ្ធភាពនៃការទិញផ្ទះមានតិចតួចណាស់។

សំណួរសួរថា ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែធ្វើការធម្មតា ហើយមិនមានចំណូលអកម្មទេ តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃដ៏ពេញនិយម 4 ពាន់លានដុងសព្វថ្ងៃនេះ?

ថ្មីៗនេះ ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបានប្រកាសអំពីប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរយៈពេល 9 ខែរបស់កម្មករនៅក្នុងមុខតំណែងពេញនិយមមួយចំនួននៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ តាមនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃឧស្សាហកម្មផលិត និងចែកចាយអគ្គិសនី ឧស្ម័ន ទឹកក្តៅ និងចំហាយទឹកគឺ ១១,២ លានដុង កើនឡើង ១៣% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ កម្លាំង​ពលកម្ម​ក្នុង​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​មាន​ចំនួន ១១,៧​លាន​ដុង កើនឡើង ១១,៦%។

ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៃមុខរបរមួយចំនួនក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ (ប្រភព: GSO) ។

ប្រាក់ចំណូលការងារក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងធានារ៉ាប់រង មានចំនួន ១២,៧លានដុង/ខែ កើនឡើង ១១,២%។ កម្មករ​រ៉ែ​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ជា​មធ្យម​១១​លាន​ដុង កើន​៧,៨%; សំណង់​មាន​ទឹក​ប្រាក់ ៨,៤​លាន​ដុង កើន​ឡើង ៦,៧%។

លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនិយោជិតមានចំនួន ៨,៥លានដុង កើនឡើង ៧,៧% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

កម្មករ​ជា​បុរស​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ជា​មធ្យម​៩​លាន​ដុង ហើយ​កម្មការិនី​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ជា​មធ្យម​៧,៩​លាន​ដុង។ កម្មករនៅតាមទីក្រុងមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ៩,៥លានដុង និងនៅតំបន់ជនបទមានចំនួន ៧,៧លានដុង។

ដោយសន្មត់ថាមនុស្សក្នុងអាជីពទាំងនេះចំណាយ 100% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការទិញផ្ទះ វានឹងចំណាយពេលពី 315 ទៅ 520 ខែដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។

លឿនបំផុតនៅក្នុងក្រុមនេះគឺប្រហែលជាកម្មករនៅក្នុងឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងធានារ៉ាប់រង។ វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 26 ឆ្នាំ 3 ខែ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់​មក​គឺ​ភ្នាក់ងារ​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​ចំណាយ​ពេល 28 ឆ្នាំ 6 ខែ​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ។ ចំណាត់ថ្នាក់ទីបីគឺឧស្សាហកម្មផលិត និងចែកចាយអគ្គិសនី ឧស្ម័ន និងកំដៅ ដែលមានប្រាក់ចំណូលជិត 30 ឆ្នាំ។

តាមតួលេខខាងលើ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតែប្រាក់បៀវត្សរ៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម 8.5 លានដុង/ខែ អ្នកត្រូវទៅដោយគ្មានអាហារ និងសំលៀកបំពាក់រយៈពេល 39 ឆ្នាំ 3 ខែ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm